Решение по делу № 2-4156/2016 от 06.04.2016

                                           Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                      <адрес>

          Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи                                                          Штукиной Н.В.,

    при секретаре        ФИО3,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Пресс-Партнер» о проведении государственной регистрации перехода права на долю в собственности на объект недвижимости по соглашению об отступном,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Пресс-Партнер» о проведении государственной регистрации перехода права на долю в собственности на объект недвижимости по соглашению об отступном.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что в соответствии с пунктом 1.1 договора займа (беспроцентного) № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ООО «Пресс-Партнер» денежные средства в сумме 480 910,86 рублей. В соответствии с пунктом 2.2 Договора займа срок возврата суммы займа был определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 8.4 Договора займа, на момент его подписания денежные средства были внесены истцом в кассу ООО «Пресс- Партнер». В указанный срок сумма займа возвращена не была.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым, стороны договорились о прекращении заемных обязательств заемщика путем передачи в собственность ФИО2 1/2 доли в праве собственности на нежилое встроенное помещение I в литере Л1, кадастровый (или условный номер) 36:36:04:00-00-00:00:6612:2002-28-118, принадлежащее Обществу и расположенное по адрес: <адрес>.

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Ответчиком, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ГУЮ «ВОЦГРПН» от ДД.ММ.ГГГГ.

В Соглашении об отступном данный объект недвижимости указан как - Пристройка к цеху № «Литер Л- 1», то есть так, как он значился в тексте договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ООО «Пресс-Партнер» выкупило данный цех и произвело государственную регистрацию перехода права. Иных объектов недвижимости у ООО «Пресс-Партнер» никогда не имелось.

В соответствии с пунктом 2 Соглашения об отступном срок передачи доли был установлен сторонами - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости. При этом, стороны согласовали в акте приема-передачи условие о сроке осуществления государственной регистрации перехода права: в течении пяти дней после направления ФИО2 в адрес Общества письменного уведомления о необходимости проведения государственной регистрации.

После подписания акта приема-передачи ФИО2 фактически принял причитающуюся ему долю в праве, являющуюся предметом Соглашения об отступном. В частности, ФИО2 ООО «Пресс-Партнер», добровольно определили порядок пользования объектом недвижимости путем разграничения площадей цеха, причитающихся на ? долю каждого, для чего установили забор из сетки - рабица по границе существующих условных частей, а именно: левая половина цеха осталась за истцом, а правая половина цеха — за Ответчиком. На левой половине ФИО2 произвел ремонт объекта недвижимости за счет своих собственных средств, а именно:

    по договору № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком ООО «ПартнерЪ» были выполнены по поручению истца строительно-монтажные работы внутри здания по адресу: <адрес>, пристройка к цеху№, литер JI1, всего на сумму 243 792, 58 руб.;

    по договору подряда на строительные работы № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком ООО «ФинистСтрой» были выполнены по поручению истца строительно-монтажные работы внутри здания, по адресу: <адрес>, пристройка к цеху№, литер JI1, всего на сумму 258 576, 77 руб.;

- по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком ООО «Промышленная компания ГК-Трейд» были выполнены по поручению истца работы по благоустройству прилегающей территории к левой части здания (установка раздвижных ворот и забора с капитальным фундаментом) по адресу: <адрес>, пристройка к цеху№, литер Л1, всего на сумму 346 938 руб., что подтверждается фотографией №;

    по договору подряда на строительные работы № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком ООО «Спектр» были выполнены по поручению истца работы по изготовлению и ремонту крыши над левой частью здания, по адресу: <адрес>, пристройка к цеху№, литер JI1, всего на сумму 518 192, 30 руб., что подтверждается фотографией №.

     Вышеуказанные работы проводились исключительно только в левой части здания и за денежные средства истца. Всего работ было произведено на сумму 1 367 499, 36 рублей. Претензий по поводу ремонта подрядными организациями левой части цеха Ответчик истцу не заявлял и был согласен с этим.

     Таким образом, с момента предоставления ФИО2 предмета отступного (с 2004 года и по настоящее время) в виде ? доли в праве собственности, данный объект недвижимости реально разделен на правую и левую части равной площадью, эти части изолированы, имеют разные входы, ключи от каждого входа находятся у стороны, которая пользуется своим входом, каждая из сторон содержит свою половину исключительно своим иждивением.

         Кроме этого, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель - ООО «Пресс- Партнер» приобрело в собственность у продавца - ПКФ «Орлан» часть земельного участка, площадью 357 квадратных метров, по адресу: <адрес>. На этой части земельного участка находится часть объекта недвижимости, который является предметом Соглашения об отступном.

    Учитывая, что ? доли в праве собственности на объект недвижимости перешла к ФИО2, он принимал участие в оформлении документов по данному земельному участку и вносил собственные денежные средства в кассу ООО ПКФ «Орлан» по квитанциям, всего на сумму 62 286 рублей.

            Также ФИО2 вносил свои деньги в Сбербанк на расчетный счет ООО «Пресс-Партнер» на уплату налогов, включая и налог на объект недвижимости, который пока ещё находится на балансе Общества. Всего по квитанциям истец внес в Сбербанк на уплату причитающихся платежей денежные средства в сумме 271 550 рублей.

            Учитывая, что ответчик не возражал против того, что левая половина объекта недвижимости перешла в пользование ФИО2, он по согласованию с ответчиком на указанной половине организовал ремонт кузнечно-прессового оборудования специализированной организацией - ООО «Спецпрессмаш». Директором и единственным учредителем ООО «Спецпрессмаш» является истец. Претензий по деятельности ООО «Сцецпрессмаш» в левой части объекта недвижимости Ответчик не заявлял.

     В 2014 году отношения между ФИО2 и директором ООО «Пресс-Партнер» испортились, поскольку она обвинила ФИО2 в том, что рабочие ООО «Спецпрессмаш», осуществляющие ремонт оборудования на его части, забрали с правой половины здания, которым пользовалось ООО «Пресс-Партнер», детали оборудования. Впоследствии эти факты не подтвердились. В связи с тем, что отношения испортились, ФИО2 решил осуществить государственную регистрацию перехода права на ? долю в праве собственности, которая перешла к ФИО2 по Соглашению об отступном.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «Пресс-Партнер» Уведомление о необходимости проведения государственной регистрации перехода ? доли в праве, однако ООО «Пресс-Партер» не отреагировало на данное уведомление. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены повторные уведомления о необходимости проведения государственной регистрации перехода права, однако Ответчик на них так же не отреагировал.

     Кроме этого, в адрес Общества направлялись требования о предоставлении ФИО2 документов для регистрации перехода права, однако данные требования остались без ответа.

    Учитывая, что ООО «Пресс-Партнер» уклонилось от участия в государственной регистрации перехода права, ноября 2015 года ФИО2 самостоятельно обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права на ? долю в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получил из Управления Росреестра по <адрес> сообщение № об отказе в государственной регистрации перехода права на ? долю в праве, в связи с тем, что не представлено заявление от ООО «Пресс-Партнер» о регистрации перехода права на ? долю в праве общей долевой собственности и о государственной регистрации перехода права на ? долю в праве собственности на объект недвижимости, принадлежащий Ответчику, документы на бумажных носителях предоставляются не менее чем в двух экземплярах подлинниках, не представлен оригинал документа к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий передачу займодавцем денежной суммы, не представлены документы, подтверждающие полномочия директора ООО «Пресс-Партнер» - ФИО4 на момент подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ.

    Истец указывает, что основания отказа в государственной регистрации перехода права, указанные Управлением Росреестра в пунктах №, №, №, не могут являться безусловными основаниями, не позволяющими провести государственную регистрацию перехода права, в связи со следующим.

       Перед подачей заявления в Управление Росреестра на проведение государственной регистрации перехода права он обращался в ООО «Пресс-Партнер» с уведомлением о необходимости предоставления документов на регистрацию, однако Ответчик не ответил на данное уведомление, в связи с чем ФИО2 вынужден был сделать нотариальные копии тех документов, о которых указывается в отказе Управления Росреестра. Таким образом, ФИО2 не смог представить вторые подлинные экземпляры документов по той причине, что ООО «Пресс-Партнер» как одна из сторон представляемых на регистрацию договоров и актов к ним, удерживает их у себя.

           Из п. 2 ст. 808 ГК РФ следует, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

    Поданный на регистрацию письменный договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный обеими сторонами, содержит указание на то, что заимодавец передает заемщику денежные средства с условием возврата до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2), а также констатацию сторонами факта, что до подписания договора займа сумма займа внесена займодавцем в кассу заемщика (пункт 8.4). Таким образом, представленный договор займа, исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, удостоверяет факт передачи займодавцем денежной суммы заемщику, с условием возврата полученной суммы.

       Положения статьи 808 ГК РФ не требуют при наличии письменного договора займа обязательного составления актов приема передачи или иных документов, подтверждающих передачу денежных средств. Указанное положение закона предусматривает возможность лишь в случае отсутствия письменного договора займа подтверждать факт его заключения иными письменными доказательствами (например, распиской). Договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ каких либо условий о передаче денежных средств по акту приема передачи, или иному письменного документу не предусмотрено.

На регистрацию перехода права представлена выписка из ЕГРЮЛ №В/2015 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на день подписания между ФИО2 и ООО «Пресс-Партнер» Соглашения об отступном. В соответствии с данной выпиской директором ООО «Пресс-Партнер» являлась ФИО4, и была полномочна подписывать Соглашение об отступном.

Однако, даже если учесть, что вышеуказанные пункты №, №, № не могут являться безусловными основаниями, не позволяющими провести государственную регистрацию перехода права, то переход права не может быть зарегистрирован только лишь по одному основанию, а именно, по пункту №, который предусматривает безусловный отказ в случае отсутствия заявления от ООО «Пресс-Партнер» о регистрации перехода права на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, что предусмотрено п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая, что ООО «Пресс-Партнер» уклоняется от подачи заявления в Управление Росреестра на проведение государственной регистрации перехода права на ? долю в праве собственности на объект недвижимости, у ФИО2 нет иной возможности провести такую регистрацию не иначе, как по единственному основанию - по решению суда, что предусмотрено п.1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»

       В настоящее время ФИО2 не имеет возможности самостоятельно в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на долю в недвижимом имуществе, переданную в соответствии с условиями Соглашения об отступном, чем существенно нарушаются его права по распоряжению переданным имуществом.

       В связи с этим ФИО2 просит суд погасить запись в ЕГРПН о регистрации единоличного права собственности за ответчиком на весь объект недвижимости и произвести государственную регистрацию перехода права на 1/2 долю в праве собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Пресс-Партнер», к ФИО2, по Соглашению о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ на следующий объект недвижимости:

      нежилое встроенное помещение I в литере Л1, кадастровый (или условный номер) №, расположенное по адресу: <адрес>, с указанием на то, что решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

      В дальнейшем истец уточнил исковые требования, дополнив их, и просит также признать за ним право собственности на ? долю вышеуказанного объекта недвижимости.

      В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО5 поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить их.

      Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

      Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

      Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

        Статьей 131 ГК РФ установлена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

         В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

         Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

         При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заимодавец) и ООО «Пресс-Партнер» (заемщик) был заключен договора займа (беспроцентного) № (л.д. 13), согласно п. 1.1 которого ФИО2 передал ООО «Пресс-Партнер» денежные средства в сумме 480 910,86 рублей. В соответствии с пунктом 2.2 Договора займа срок возврата суммы займа был определен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 8.4 Договора займа на момент его подписания денежные средства были внесены истцом в кассу ООО «Пресс-Партнер». В указанный срок сумма займа возвращена не была.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении заемных обязательств заемщика путем передачи в собственность ФИО2 1/2 доли в праве собственности на нежилое встроенное помещение I в литере Л1, кадастровый (или условный номер) №, принадлежащее Обществу и расположенное по адрес: <адрес> (л.д. 11).

    Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Ответчиком, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ГУЮ «ВОЦГРПН» от ДД.ММ.ГГГГ.

    В Соглашении об отступном данный объект недвижимости указан как - Пристройка к цеху № «Литер Л- 1», то есть так, как он значился в тексте договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ООО «Пресс-Партнер» выкупило данный цех и произвело государственную регистрацию перехода права. Иных объектов недвижимости у ООО «Пресс-Партнер» никогда не имелось.

В соответствии с пунктом 2 Соглашения об отступном срок передачи доли был установлен сторонами - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости (л.д. 12). При этом, стороны согласовали в акте приема-передачи условие о сроке осуществления государственной регистрации перехода права: в течение пяти дней после направления ФИО2 в адрес Общества письменного уведомления о необходимости проведения государственной регистрации.

После подписания акта приема-передачи ФИО2 фактически принял причитающуюся ему долю в праве, являющуюся предметом Соглашения об отступном. В частности, ФИО2 ООО «Пресс-Партнер», добровольно определили порядок пользования объектом недвижимости путем разграничения площадей цеха, причитающихся на ? долю каждого, для чего установили забор из сетки - рабица по границе существующих условных частей, а именно: левая половина цеха осталась за истцом, а правая половина цеха — за Ответчиком. На левой половине ФИО2 произвел ремонт объекта недвижимости за счет своих собственных средств, а именно:

    по договору № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком ООО «ПартнерЪ» были выполнены по поручению истца строительно-монтажные работы внутри здания по адресу: <адрес>, пристройка к цеху№, литер JI1, всего на сумму 243 792, 58 руб.;

    по договору подряда на строительные работы № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком ООО «ФинистСтрой» были выполнены по поручению истца строительно-монтажные работы внутри здания, по адресу: <адрес>, пристройка к цеху№, литер JI1, всего на сумму 258 576, 77 руб.;

           - по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком ООО «Промышленная компания ГК-Трейд» были выполнены по поручению истца работы по благоустройству прилегающей территории к левой части здания (установка раздвижных ворот и забора с капитальным фундаментом) по адресу: <адрес>, пристройка к цеху№, литер Л1, всего на сумму 346 938 руб., что подтверждается фотографией №;

    по договору подряда на строительные работы № от ДД.ММ.ГГГГ подрядчиком ООО «Спектр» были выполнены по поручению истца работы по изготовлению и ремонту крыши над левой частью здания, по адресу: <адрес>, пристройка к цеху№, литер Л1, всего на сумму 518 192, 30 руб., что подтверждается фотографией №.

     Вышеуказанные работы проводились исключительно только в левой части здания и за денежные средства истца. Всего работ было произведено на сумму 1 367 499, 36 рублей. Претензий по поводу ремонта подрядными организациями левой части цеха Ответчик истцу не заявлял и был согласен с этим.

    Таким образом, с момента предоставления ФИО2 предмета отступного (с 2004 года и по настоящее время) в виде ? доли в праве собственности, данный объект недвижимости реально разделен на правую и левую части равной площадью, эти части изолированы, имеют разные входы, ключи от каждого входа находятся у стороны, которая пользуется своим входом, каждая из сторон содержит свою половину исключительно своим иждивением.

        Кроме этого, по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель - ООО «Пресс- Партнер» приобрело в собственность у продавца - ПКФ «Орлан» часть земельного участка, площадью 357 квадратных метров, по адресу: <адрес>. На этой части земельного участка находится часть объекта недвижимости, который является предметом Соглашения об отступном.

Учитывая, что ? доли в праве собственности на объект недвижимости перешла к ФИО2, он принимал участие в оформлении документов по данному земельному участку и вносил собственные денежные средства в кассу ООО ПКФ «Орлан» по квитанциям, всего на сумму 62 286 рублей.

            Кроме этого, ФИО2 вносил свои деньги в Сбербанк на расчетный счет ООО «Пресс-Партнер» на уплату налогов, включая и налог на объект недвижимости, который пока ещё находится на балансе Общества. Всего по квитанциям истец внес в Сбербанк на уплату причитающихся платежей денежные средства в сумме 271 550 рублей.

            Учитывая, что ответчик не возражал против того, что левая половина объекта недвижимости перешла в пользование ФИО2, он по согласованию с ответчиком, на указанной половине организовал ремонт кузнечно-прессового оборудования специализированной организацией - ООО «Спецпрессмаш». Директором и единственным учредителем ООО «Спецпрессмаш» является истец. Претензий по деятельности ООО «Сцецпрессмаш» в левой части объекта недвижимости Ответчик не заявлял.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ООО «Пресс-Партнер» Уведомление о необходимости проведения государственной регистрации перехода ? доли в праве, однако ООО «Пресс-Партер» не отреагировало на данное уведомление. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены повторные уведомления о необходимости проведения государственной регистрации перехода права, однако Ответчик на них так же не отреагировал.

    Кроме этого, в адрес Общества направлялись требования о предоставлении ФИО2 документов для регистрации перехода права, однако данные требования остались без ответа.

Учитывая, что ООО «Пресс-Партнер» уклонилось от участия в государственной регистрации перехода права, в ноябре 2015 года ФИО2 самостоятельно обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права на ? долю в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец получил из Управления Росреестра по <адрес> сообщение № об отказе в государственной регистрации перехода права на ? долю в праве, в связи с тем, что не представлено заявление от ООО «Пресс-Партнер» о регистрации перехода права на ? долю в праве общей долевой собственности и о государственной регистрации перехода права на ? долю в праве собственности на объект недвижимости, принадлежащий Ответчику, документы на бумажных носителях предоставляются не менее чем в двух экземплярах подлинниках, не представлен оригинал документа к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий передачу займодавцем денежной суммы, не представлены документы, подтверждающие полномочия директора ООО «Пресс-Партнер» - ФИО4 на момент подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ.

     В данном случае основания отказа в государственной регистрации перехода права, указанные Управлением Росреестра в пунктах №, №, №, не могут являться безусловными основаниями, не позволяющими провести государственную регистрацию перехода права, в связи со следующим.

        Перед подачей заявления в Управление Росреестра на проведение государственной регистрации перехода права истец обращался в ООО «Пресс-Партнер» с уведомлением о необходимости предоставления документов на регистрацию, однако Ответчик не ответил на данное уведомление, в связи с чем ФИО2 вынужден был сделать нотариальные копии тех документов, о которых указывается в отказе Управления Росреестра. Таким образом, ФИО2 не смог представить вторые подлинные экземпляры документов по той причине, что ООО «Пресс-Партнер» как одна из сторон представляемых на регистрацию договоров и актов к ним удерживает их у себя.

    Поданный на регистрацию письменный договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный обеими сторонами, содержит указание на то, что заимодавец передает заемщику денежные средства с условием возврата до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2), а также констатацию сторонами факта, что до подписания договора займа сумма займа внесена займодавцем в кассу заемщика (пункт 8.4). Таким образом, представленный договор займа, исходя из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, удостоверяет факт передачи займодавцем денежной суммы заемщику, с условием возврата полученной суммы.

     На регистрацию перехода права представлена выписка из ЕГРЮЛ №В/2015 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на день подписания между ФИО2 и ООО «Пресс-Партнер» Соглашения об отступном. В соответствии с данной выпиской директором ООО «Пресс-Партнер» являлась ФИО4, и была полномочна подписывать Соглашение об отступном.

Однако, даже если учесть, что вышеуказанные пункты №, №, № не могут являться безусловными основаниями, не позволяющими провести государственную регистрацию перехода права, то переход права не может быть зарегистрирован только лишь по одному основанию, а именно, по пункту №, который предусматривает безусловный отказ в случае отсутствия заявления от ООО «Пресс-Партнер» о регистрации перехода права на ? долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, что предусмотрено п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

    Вместе с тем, согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 14 названного Закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации.

Вместе с тем, регистрационная запись о праве собственности, подтверждаемая выданным свидетельством, является лишь доказательством признания государством существования у того или иного лица права на объект недвижимости, а сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоподтверждающий характер и не считается самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав, поэтому истец просит суд признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, подтвердив документально основания для возникновения у него данного права.

        Таким образом, поскольку в настоящее время ФИО2 не имеет возможности самостоятельно в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на долю в недвижимом имуществе, переданную в соответствии с условиями Соглашения об отступном, чем существенно нарушаются его права по распоряжению переданным имуществом, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

      Признать за ФИО2 по соглашению о предоставлении отступного, заключенному между ФИО2 и ООО «Пресс-Партнер» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на следующий объект недвижимости: на нежилое встроенное помещение I в литере Л1, кадастровый (или условный номер) №, расположенное по адресу: <адрес>.

      Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществ и сделок с ним запись о регистрации единоличного права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Пресс-Партнер» на нежилое встроенное помещение I в литере Л1 – пристройка цеха №, расположенное по адресу: <адрес>.

       Произвести государственную регистрацию перехода права на ? долю в праве общей долевой собственности на нежилое встроенное помещение I в литере Л1, кадастровый (или условный номер) №, расположенное по адресу: <адрес>, от общества с ограниченной ответственностью «Пресс-Партнер» к ФИО2, по Соглашению о предоставлении отступного от ДД.ММ.ГГГГ.

       Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по <адрес> перехода права собственности на 1/2 долю в праве собственности на нежилое встроенное помещение I в литере Л1, кадастровый (или условный номер) №, расположенное по адресу: <адрес>.

       Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                  Судья                                                                                       Н.В. Штукина

Решение в окончательной форме

                                                                                                                               изготовлено ДД.ММ.ГГГГ