Решение по делу № 2-6976/2018 ~ М-6194/2018 от 27.07.2018

Дело№ 2-6976/2018

РЕШНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Г.В. Фандеевой

при секретаре В.С. Быконя,

с участием помощника прокурора города Благовещенска Потаповой Е.В., представителя истца Ночевной Т.В., ответчика Дюдикова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного учреждения Амурской области профессиональная образовательная организация «Амурский медицинский колледж» к Дюдиковой Т. С., Дюдикову А. В., МО МВД России «Благовещенский» о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

ГАУ АО ПОО «Амурский медицинский колледж» (далее - ГАУ АО ПОО «АМК») обратился в суд с настоящим исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что владеет на праве оперативного управления общежитием по адресу: ***.

01 января 2018 года между истцом и Дюдиковой Т.С. заключен договор найма жилого помещения на комнату № *** секции №*** в общежитии по адресу: ***, сроком до 30 декабря 2018 года. Совместно с ней в комнате зарегистрирован и проживает Дюдиков А.В..

Ответчиками несвоевременно и не в полном объеме производится оплата за жилое помещение, в связи с чем за период с декабря 2017 года по июль 2018 года образовалась задолженность в размере 24322 рубля 34 копейки.

Письменным уведомлением № 11-555 ответчики уведомлены о необходимости погашения задолженности в срок до 10 июля 2018 года, в случае отказа в исполнении законных требований уведомлены о расторжении договора с 25.07.2018 года в связи с неисполнением обязанности нанимателя по оплате жилья.

Ранее судом принимались решения о взыскании долга за иные периоды. Однако своевременные меры к погашению долга ответчиками не принимались.

С учетом уточнений истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 01 января 2018 года № 38; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – комнатой № *** секции №*** по ул. *** г. Благовещенска; выселить ответчиков из указанного жилого помещения; обязать МО МВД России «Благовещенский» снять сведения в отношении ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу;взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2018 года в сумме 20879 рублей 18 копеек, в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины – 6929 рублей 64 копейки.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивала в полном объеме, поддержала доводы иска, указала, что ответчики систематически не производят оплату, имеется задолженность и по текущим платежам. Неоднократно предъявляли к ответчикам иски о взыскании задолженности, исполнительные производства возбуждены, но взыскание происходит только с пенсии Дюдиковой Т.С.. В настоящее время только Дюдиков А.В. является платежеспособным, но он то работает, то не работает. Гашение задолженности осуществляется после подачи исковых заявлений. Продлевали ответчикам договор найма на 1 год для возможности погашения долга, но оплата так и не производится. Последний платеж за проживание произведен в сентябре 2018 года. Ответчиков уведомляли о выселении, но в добровольном порядке они выселяться отказываются. Просила требования удовлетворить.

Ответчик Дюдиков А.В.. в судебном заседании признал исковые требования в части наличия и взыскания задолженности, возражает против удовлетворения требований о выселении. Пояснил, что Дюдикова Т.С. практически не может передвигаться самостоятельно, его сестрой подготавливаются документы для оформления инвалидности. Задолженность по оплате в связи с трудным материальным положением, пенсия матери (Дюдиковой Т.С.) составляет 7 000 рубле, из которой высчитываются денежные средства, но не известно за что. Оплату производят по мере появления в семье денежных средств. В настоящий момент он устроился неофициально на работу, пытается оплачивать долг, как появляются денежные средства. Намерен погасить задолженность.

В заключении прокурор указала, что между истцом и ответчиками был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения сроком действия до 30 декабря 2018 года. Основанием для выселения и расторжения краткосрочного найма послужило образование задолженности по оплате за найм. В соответствии с законом основанием для расторжения договора и выселения является неисполнение обязанностей по оплате за найм в течение шести месяцев. Из дела следует, что на момент образования задолженности, у ответчиков было трудное материальное положение, пенсия ответчика Дюдиковой Т.С. составляет менее 5000 рублей, Дюдиков А.В. на тот момент не был трудоустроен, последняя оплата за найм жилого помещения была внесена ответчиками в сентябре 2018 года. Полагает, что оснований для выселения Дюдиковой Т.С., Дюдикова А.В. из жилого помещения не имеется.

Ответчик Дюдикова Т.С., представитель ответчика МО МВД России «Благовещенский», представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, представитель МО МВД России «Благовещенский» просил рассмотреть дело в их отсутствие. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил приступить к рассмотрению дела при данной явке.

Из письменных пояснений представителя ответчика МО МВД России «Благовещенский» следует, что они не возражают против заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что общежитие по адресу: *** является собственностью Амурской области и находится на праве оперативного управления ГАУ АО ПОО «АМК» на основании распоряжения Департамента Администрации Амурской области по управлению государственным имуществом от 02.08.2006 года № 486.

Из дела следует, 01 января 2018 года с Дюдиковой Т.С. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №***, по условиям которого Дюдиковой Т.С. предоставляется в пользование за плату комната *** секции ***, расположенная в студенческом общежитии по адресу: ***. Срок действия договора до 30 декабря 2018 года.

Согласно п. 20 договора, наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 3820 рублей 04 копейки. Размер платы может быть изменен в случае изменения тарифов на энергоносители, а так же коммунальные услуги и др., а также в случае переоценки основных фондом займодателя. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Аналогичное положение содержит и договор найма жилого помещения № 38 от 01 января 2017 года на спорное помещение, заключенный с Дюдиковой Т.С., сроком действия до 30 декабря 2017 года. Размер платы по нему установлен 3873 рубля 77 копеек ежемесячно.

Из представленного истцом расчета видно, что у ответчиков за период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2018 года образовалась задолженность в размере 24322 рубля 34 копейки. При этом, задолженность истцом за указанный период уменьшена до 20879 рублей 18 копеек в связи с внесением ответчиками оплаты в счет погашения долга в сентябре 2018 года.

Данный расчет произведен в соответствии с утвержденными в установленном порядке тарифами по оплате за жилищно-коммунальные услуги, фактическим объемом потребленных ответчиками услуг, что ответчиками не оспаривается.

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что направленное в адрес ответчиков 26.06.2018 года уведомление с требованием об оплате задолженности за жилье и коммунальные услуги до настоящего времени не исполнено.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 2 ст. 153, ст. 154 ЖК РФ наниматель обязан оплачивать жильё, коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения в установленные сроки.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч.ч. 1, 3, 7 ст. 31, ч. 1, 2, 4 ст. 69, ст. 154 ЖК РФ собственник, наниматель, члены семьи собственника и нанимателя несут солидарную ответственность при исполнении обязанностей по оплате коммунальных платежей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании изложенного, учитывая согласие Дюдикова А.В. с выставляемой задолженностью, с ответчиков солидарно в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 20879 рублей 18 копеек.

Разрешая вопрос о расторжении договора найма, признании ответчиков утратившими право пользования спорным помещением, выселении, снятии сведений с регистрационного учета об ответчиках суд приходит к следующему.

Исследованные судом договоры найма, заключенные с Дюдиковой Т.С., в том числе – договор найма от 01 января 2018 г., исходя из их содержания, относятся к договорам коммерческого найма.

Учитывая, что договор найма от 01 января 2018 г. заключен на срок менее одного года, данный договор относится к краткосрочным договорам коммерческого найма.

Согласно ч. 2 ст. 684 ГК РФ договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Из доводов иска следует, что основанием для расторжения договора и выселения послужил факт неисполнения ответчиками обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги в период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2018 года.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Из представленных ответчиков документов следует, что Дюдиковой Т.С. получается ежемесячно пенсия в размере 4398 рублей 09 копеек, Дюдиков А.В. с 01.10.2018 года принят на работу ИП Петровым И.А. в должности разнорабочий с оплатой 7000 рублей.

Также из дела следует, что ранее с ответчиков решениями Благовещенского городского суда от 22 мая 2008 года, от 27 декабря 2010 года, от 12 сентября 2012 года, от 19 августа 2014 года, от 05 ноября 2015 года за более ранние периоды проживания также была взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальное услуги.Согласно пояснений представителя истца, не опровергнутых ответчиком, взысканная задолженность до настоящего времени не погашена.

Из пояснений ответчика Дюдикова А.В. в ходе судебного заседания, следует, что ответчики не отказываются выплачивать имеющуюся задолженность, о чем свидетельствует платеж, произведенный в сентябре 2018 года в счет погашения долга.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, что такая мера как расторжение договора найма жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, является исключительной мерой, учитывая материальное положение ответчиков, а также их намерения по оплате имеющегося долга, частичное внесение платы в счет погашения долга, суд полагает, что истцом не доказан факт прекращения пользования ответчиками спорным помещением, не доказано наличие оснований для расторжения договора найма и выселения ответчиков из занимаемого жилого помещения, снятии сведений об их регистрации по адресу: ***

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу ГАУ АО ПОО «АМК» государственную пошлину в сумме 826 рублей 37 копеек в равных долях, то есть по 413 рубля 18 копеек с каждого ответчика. Требования истца в части взыскания расходов по уплате государственной пошлины с ответчиков в солидарном порядке, не могут быть разрешены положительно, ввиду того, что при распределении данных расходов солидарный порядок законодателем не предусмотрен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Дюдиковой Т. С., Дюдикова А. В. в пользу Государственного автономного учреждения Амурской области профессиональная образовательная организация «Амурский медицинский колледж» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с 01 декабря 2017 года по 31 августа 2018 года в сумме 20879 рублей 18 копеек.

В удовлетворении исковых требований Государственного автономного учреждения Амурской области профессиональная образовательная организация «Амурский медицинский колледж» к Дюдиковой Т. С., Дюдикову А. В., МО МВД России «Благовещенский» о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – отказать.

Взыскать с Дюдиковой Т. С. в пользу Государственного автономного учреждения Амурской области профессиональная образовательная организация «Амурский медицинский колледж» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 413 рубля 18 копеек.

Взыскать с Дюдикова А. В. в пользу Государственного автономного учреждения Амурской области профессиональная образовательная организация «Амурский медицинский колледж» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 413 рубля 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. 15 ноября 2018 года.

Председательствующий Г.В. Фандеева