Решение по делу № 2-1000/2016 ~ М-83/2016 от 12.01.2016

Гр.дело № 2-1000/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2016 года ...

Советский районный суд ... в составе судьи Матвеевой Н.А., при секретаре Зангееве А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буинова А.А. к Антонова Т.Г., Антонов А.П. о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.,

УСТАНОВИЛ:

Буинова А.А. обратилась в суд с иском к Антонова Т.Г., Антонов А.П. в котором просит расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: ..., заключенного между ней и ответчиками; возвратить Буинова А.А. указанное жилое помещение. В обоснование иска указано, что покупателем не исполнена обязанность по оплате недвижимого имущества, что является существенным нарушением договора и влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, что является основанием для расторжения договора.

Определением суда в качестве третьего лица к участию в деле привлечен Банк ВТБ-24 (ПАО).

В судебное заседание истец Буинова А.А. не явилась, направив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии. Ее представитель Елобогоев К.М., действующий на основании доверенности настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчики Антонова Т.Г., Антонов А.П. в судебное заседание не явились. Извещение на их имя о необходимости явки в судебное заседание направлялись судом по адресу указанному в иске и кредитном договоре, которое совпадает со сведениями, предоставленными отделом адресно-справочной работы УФМС по РБ.

В соответствии с ч.ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного суда РФ... от 2306.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Учитывая данные положения, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков Антонова Т.Г. и Антонов А.П. о времени и месте проведения судебного заседания. Ходатайств об отложении судебного заседания, либо сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не направили.

Представитель третьего лица в судебное заседание также не явился, извещены надлежащим образом.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, по правилам ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 450 ГК Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 489 ГК Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Буинова А.А. принадлежало на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ....

ДД.ММ.ГГГГ между Буинова А.А. (продавец) и Антонова Т.Г., Антонов А.П. (покупатели) был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения по цене рублей.

Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что расчет производится в два этапа: сумма равная . уплачена покупателем наличными денежными средствами до подписания настоящего договора. Окончательный расчет с продавцом производится за счет кредитных средств, предоставленных покупателю Банком ВТБ-24 (ЗАО) (ныне ПАО) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. ... в сумме . При этом полный и окончательный расчет на объект недвижимости оформляется распиской продавца о получении денежных средств в размере .

Кредитор, предоставивший покупателю кредит на приобретение недвижимости, является залогодержателем в силу Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости".

Стороны в п. 5.3 договора также пришли к соглашению о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК Российской Федерации право залога у продавца на указанную квартиру не возникает.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что Буинова А.А. передала, а ответчики Антонова Т.Г. и Антонов А.П. приняли в общую совместную собственность квартиру расположенную по адресу: ....

Согласно представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Буинова А.А. получила от покупателей денежную сумму в размере рублей за проданную квартиру. Доказательств безденежности указанной расписки суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними внесены записи о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Положениями п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК Российской Федерации.

В ГК Российской Федерации (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", ст. 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Между тем, истец не представил суду каких-либо доказательств причинения значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации, ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчиком. При этом требования о взыскании денежных средств истцом не заявлены.

Анализ условий оспариваемого договора купли-продажи свидетельствует о том, что он не содержит условий его расторжения в случае неуплаты покупателем части выкупной цены за спорное жилое помещение по требованию продавца в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ....

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░