Решение по делу № 2-497/2017 (2-5789/2016;) ~ М-5417/2016 от 08.12.2016

Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года         г.Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Куреновой А.В.

при секретаре судебного заседания Рыковой А.А.,

с участием истца Скаредневой Т.С., представителя истца Сурдина Г.В., действующего по нотариальной доверенности от **/**/****, действительной один год, представителя ответчика Петровой И.И. Шрайтель А.В., действующего на основании нотариальной доверенности от **/**/****, сроком действия два года, представителя третьего лица Министерства имущественных отношений по Иркутской области Нечаевой Т.В., действующей на основании доверенности от **/**/****, сроком действия один год,

в отсутствие ответчиков Петрова И.И., Петров И.С., Петров Д.С., представителя ОАО «Искра», представителя Администрации Уриковского муниципального образования, представителя Администрации Иркутского районного муниципального образования, третьих лиц Петрова К.С., Гилевой Л.Г., представителя Управления Росреестра по Иркутской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скареднева Т.С. к Петрова И.И., Петров И.С., Петров Д.С., Администрации Уриковского муниципального образования, Администрации Иркутского районного муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Скареднева Т.С. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований истец Скареднева Т.С. указала на то, что в **/**/**** году ее матери Гилевой Л.Г., как работнице совхоза «Тепличный» (в настоящее время ОАО ИСКРА), из жилого фонда совхоза была предоставлена квартира по адресу: ...., где они и проживали с матерью, она и ее отец ФИО4, который умер **/**/****. Гилевой Л.Г. проживает на данный момент в другой квартире, квартиру передала истице. Истица проживает в данной квартире втроем со своими сыновьями ФИО, **/**/**** года рождения, и ФИО, **/**/**** года рождения. При заселении Гилевой Л.Г. ордер на квартиру не выдали. Гилевой Л.Г. покинула спорную квартиру, оставив хозяйкой истицу. Истец с детьми проживает в данной квартире, несет все бремя расходов по ее содержанию и мелкому ремонту. Вышеуказанная неблагоустроенная однокомнатная квартира площадью 14,3 кв.м., из них жилой 14,3 кв.м., по адресу: ...., ни в одном реестре собственности не числится, куда бы не обращались, везде получали отказ из-за отсутствия сведений. Истица и ее несовершеннолетний сын ФИО зарегистрированы в квартире. Бывший собственник жилого помещения совхоз «Тепличный» в настоящее время прекратил свое существование и его правопреемником является ОАО «Искра». Жилое помещение ни правопреемнику, ни органам местного самоуправления в установленном законом порядке передано также не было. Других лиц, имеющих на него право собственности также не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При ликвидации совхоза жилищный фонд должен был передаваться в муниципальную собственность. Однако, указанный объект жилищного фонда так и не был передан в муниципальную собственность. **/**/**** истица была лишена доступа к квартире соседкой Петрова И.И., проживающей по адресу: ...., ..... было заявлено, что земельный участок под домом принадлежит Петрова И.И. Выяснилось, что на основании Постановления .... муниципального образования от **/**/**** № Петрова И.И. был предоставлен земельный участок кад №, который впоследствии был разделен на два земельных участка: кад. №, площадью 748 кв.м., расположенный по адресу: ...., .... и кад. №, площадью 749 кв.м., расположенный по адресу: ...., ..... Спорная квартира согласно заключению кадастрового инженера ФИО расположена в границах земельного участка по адресу: ....А, кадастровый №, который находится в собственности у Петрова И.И. После того, как Скареднева Т.С. была лишена доступа к спорной квартире, Петрова И.И. вскрыла спорную квартиру и незаконно ей завладела. В настоящее время Скареднева Т.С. временно проживает у родственников. Предоставление Петрова И.И. земельного участка на основании постановления мэра Иркутского районного муниципального образования от **/**/**** № Петрова И.И. кад. № было выполнено с нарушением закона, существенным нарушением прав истицы и не учета того, что жилой дом является двухквартирным. Указанным постановлением была нарушена ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства принадлежит на праве общей долевой собственности. Право пользования на земельный участок под квартирой Скареднева Т.С. оказалось нарушенным Постановлением мэра Иркутского муниципального образования от **/**/**** №, поскольку теперь Петрова И.И. утверждает, что раз она является собственницей земельного участка, то Скареднева Т.С. не имеет права прохода к своей квартире. Во исполнение Постановления мэра Иркутского районного муниципального образования от **/**/**** № был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .... (купчая) № от **/**/**** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике администрации Иркутского района и Петрова И.И., Петров И.С. Считает, что указанный договор является недействительным в соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО квартирой, расположенной по адресу: ....2, общей площадью 14,3 кв.м., в том числе жилой 14,3 как своей собственной в течение срока приобретательной давности; признать за ней право собственности на указанную квартиру; истребовать от Петрова И.И. и Петров Д.С. данное жилое помещение; обязать Петрова И.И. и Петров Д.С. не чинить препятствия в пользовании этим имуществом; признать незаконным Постановление мэра Иркутского районного муниципального образования от **/**/**** № о предоставлении земельного участка; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка; признать право собственности Петрова И.И. на земельный участок отсутствующим.

Представитель ответчика Администрации Иркутского районного муниципального образования в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен. В письменном отзыве представитель ФИО указала, что оспариваемые полномочия вынесены в пределах полномочий, закрепленных в Уставе Иркутского районного муниципального образования. Просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Ответчики Петрова И.И., Петров И.С., Петров Д.С., представитель ОАО «Искра», представитель Администрации Уриковского муниципального образования, представитель Администрации Иркутского районного муниципального образования, третьи лица Петрова К.С., Гилевой Л.Г., представитель Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства извещены,

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющей как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Вступившим в законную силу **/**/**** решением Иркутского районного суда от **/**/**** Скареднева Т.С. отказано в удовлетворении исковых требований к Администрации Уриковского муниципального образования ...., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ...., Министерству имущественных отношений .... о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ...., ...., в связи с тем, что истцом не было представлено суду доказательств предоставления жилого помещения в установленном законом порядке. Доказательств того, что мать истицы Гилевой Л.Г. вселилась в жилое помещение в **/**/**** году в связи с трудовыми отношениями ОГУП «Тепличное», на основании ордера, либо решения работодателя не было представлено.

Из материалов гражданского дела № следует, что Петрова И.И. обратилась с исковым заявлением в Иркутский районный суд о признании права собственности на квартиру, общей площадью 26, 1 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, расположенную по адресу: ...., .... .... указав в его обоснование, что является нанимателем жилого помещения на основании решения исполкома горрайсовета депутатов трудящихся и ордера № от **/**/****. С указанного времени добросовестно и непрерывно пользуется данным жилым помещением.

Из представленного суду по состоянию на **/**/**** технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ...., .... следует, что жилое помещение указано как ...., имеет общую площадь 22,4 кв.м., жилую 15, 2 кв.м.

Вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** исковые требования удовлетворены. За Петрова И.И. и несовершеннолетним сыном истицы Петров И.С. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., ...., общей площадью 22,4 кв.м., в том числе жилой 15,2 кв.м., по ? доли за каждым.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от **/**/****, Петрова И.И. на основании вступившего в законную силу **/**/**** решения Иркутского районного суда .... от **/**/**** является собственником квартиры, общей площадью 22,4 кв.м., 1 этаж, по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано **/**/****. Доля в праве общей долевой собственности ?.

Из представленного в материалы настоящего гражданского дела по состоянию на **/**/**** технического паспорта следует, что спорная .... расположена по адресу: ...., д. .... ...., имеет общую и жилую площадь 14,3 кв.м. Год постройки здания 1960.

Согласно материалам инвентарного дела № одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: .... имеющемуся в нем техническому паспорту по состоянию на **/**/**** год, изготовленному по заданию Петрова И.И., жилой .... года постройки является одноэтажным, двухквартирным. Технический паспорт составлен в отношении ..... Из зарисовки и обмера измерений в плане земельного участка, приложения к данному техническому паспорту следует, что соседей из .... нет дома.

Из инвентарного дела № на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ...., ...., следует, что по данному адресу расположен частный дом, принадлежащий на праве собственности ФИО на основании договора купли-продажи от **/**/****, заключенного с ФИО

Из постановления главы Уриковского муниципального образования от **/**/**** №, с учетом постановлений от **/**/**** №, от **/**/**** № о внесении изменений в данное постановление следует, что вновь сформированному земельному участку, общей площадью 1453,37 кв.м., расположенному по адресу: ...., присвоен почтовый адрес: ....

Из заключения кадастрового инженера ФИО от **/**/**** следует, что при обследовании земельного участка по адресу: ...., д. Парфеновка, ...., установлено, что на земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, одна из квартир, а именно .... учтена в ГКН (кад №) и ЕГРП, сведения о .... отсутствуют в ГКН и ЕГРП. В соответствии с координатами данный жилой двухквартирный дом (в том числе ...., общей площадью 22,4 кв.м, .... общей площадью 14,3 кв.м., полностью расположен на земельном участке по адресу: ...., ...., .... (кадастровый №). По данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и выписок из ГКН жилое помещение, обозначенное как ...., на схеме имеет адрес: ...., ...., ...., ...., а жилое помещение, обозначенное на схеме как .... имеет адресу: ...., .... ...., .....

Оценивая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: ...., ...., ...., фактически является двухквартирным. Спорная квартира № № расположена именно по этому адресу. Отсутствие собственника указанной квартиры подтверждается сведениями Министерства имущественных отношений по ...., администрации Уриковского МО и администрации Иркутского районного МО. Аналогичные сведения имеются в материалах гражданского дела №.

В качестве оснований для признания права собственности на .... истец ссылается на открытость, добросовестность и непрерывность владения жилым помещением.

Согласно поквартирной карточке Скареднева Т.С.зарегистрирована, по адресу: ...., с **/**/****.

Из справки МСЭ-2011 № следует, что Скареднева Т.С. проживает по адресу: .....

Из справки УПФ РФ (ГУ) в .... следует, что Скареднева Т.С., получатель социальной пенсии по инвалидности с **/**/****, зарегистрирована по адресу: ...., .....

Из показаний свидетелей ФИО, ФИО, Кац Т.В., ФИО, ФИО следует, что спорное жилое помещение (....) они знают как по адресу: д. Парфеновка, ..... Жилой дом, в котором она расположена является двухквартирным. Входы в .... были отдельные, квартиры разделяла стена. В .... проживает Петрова И.И. с сыном Петров Д.С. Спорное жилое помещение (....) было предоставлено матери истицы Гилевой Л.Г. в связи с работой в совхозе «Тепличный», истица Скареднева Т.С. проживала в квартире вместе с матерью, после выезда Гилевой Л.Г. к своей матери, по уходу за ней, Скареднева Т.С. осталась проживать в квартире, несла бремя по ее содержанию. Из показаний свидетелей также следует, что истица проживает в жилом помещении с момента рождения, с **/**/**** года истица в жилом помещении не проживает, поскольку Петрова И.И. перекрыла ей доступ в квартиру, установив забор на земельном участке, где расположен дом.

Суд считает возможным принять показания свидетелей в качестве относимых и допустимых доказательств, поскольку они не противоречат между собой, письменным материалам дела, согласуются с показаниями истицы.

Оценивая представленные доказательства, несмотря на то, что истцом не представлены доказательства оплаты электроэнергии, суд приходит к выводу о том, что истица с момента рождения проживает в спорном жилом помещении, ее владение спорной квартирой как своей собственной является давностным и непрерывным на протяжении всего требуемого по закону срока давностного владения. Доказательств обратного суду представлено не было. В связи с чем требования Скареднева Т.С. о признании права собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. При этом, суд считает, что решение Иркутского районного суда от **/**/**** не имеет преюдициального значения, поскольку в настоящем гражданском деле предъявлены иные основания для исковых требований, участвуют иные лица.

Кроме того, истцом заявлены требования о признании незаконным Постановления мэра Иркутского районного муниципального образования от 07.02.2014 № 609 «О предоставлении земельного участка».

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (ч. 1). В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (ч. 2). Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок (ч. 5).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч. 2).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно заявлению от **/**/****, Петрова И.И. обратилась к мэру .... об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 1496 кв.м., для эксплуатации жилого помещения, расположенного по адресу: ...., ...., .....

Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике Иркутского районного муниципального образования от **/**/**** №/з утверждена схема расположения земельного участка под эксплуатацию жилого помещения.

Постановлением администрации .... муниципального образования от **/**/**** № Петрова И.И., Петров И.С. в общую долевую собственность предоставлен земельный участок по ? доли каждому, из земель населенных пунктов Уриковского МО, площадью 1497 кв.м. с кадастровым номером № под эксплуатацию жилого помещения по адресу: ..... Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике .... муниципального образования указано на заключение с Петрова И.И., Петров И.С. договора купли-продажи земельного участка.

Согласно договору купли-продажи земельного участка (купчая) № от **/**/****, Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике .... муниципального образования продал, а Петрова И.И. и Петров И.С. купили земельный участок в равных долях по адресу: .... ...., общей площадью 1497 кв.м., под эксплуатацию жилого помещения, кадастровый номер участка №.

В результате договора купли-продажи от **/**/****, заключенного с Петрова И.И. и Петров И.С. с одной стороны и Петрова К.С. с другой стороны, последняя становится собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., а также собственником ? доли земельного участка, принадлежащего на праве собственности Петров И.С.

В соответствии с договором мены от **/**/**** Петрова К.С. передала Петрова И.И. земельный участок, площадью 749 кв.м., по адресу: ...., кадастровый №, принадлежащий ей на основании договора купли-продажи от **/**/****. В свою очередь Петрова И.И. передала принадлежащий ей на праве собственности на основании постановления мэра Иркутского районного муниципального образования от **/**/**** №, договора купли-продажи земельного участка (купчая) от **/**/**** № в собственность Петрова К.С. земельный участок, площадью 749 кв.м., расположенный по адресу: .....

Из кадастровой выписки по состоянию на **/**/**** следует, что земельному участку, кадастровый №, площадью 749 кв.м. по адресу: ...., ...., ...., присвоен новый кадастровый №. Правообладатель Петрова И.И. с **/**/****.

Согласно кадастровой выписке по состоянию на **/**/****, правообладателем земельного участка, площадью 748 кв.м., кадастровый № (ранее кадастровый №), расположенного по адресу: ...., ...., ...., является Петрова К.С. с **/**/****, что также следует из сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из кадастрового паспорта на помещение, расположенное по адресу: ...., следует, что собственником жилого помещения с **/**/**** является Петрова К.С.

Согласно заключению кадастрового инженера от **/**/**** жилой двухквартирный дом (...., общей площадью 22,4 кв.м. и .... общей площадью 14,3 кв.м.) полностью расположен на земельном участке по адресу: ...., ...., .... (кадастровый №).

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: ...., является двухквартирным. Таким образом, при обращении Петрова И.И. и Петров И.С. с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, земельный участок подлежал передаче им в собственность соразмерно их долям. Правовых оснований для передачи земельного участка полностью в собственность Петрова И.И. и Петров И.С. у Администрации Иркутского районного муниципального образования не имелось. Изданное администрацией Иркутского районного муниципального образования постановление о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность Петрова И.И. и Петров И.С. от **/**/**** № является незаконным, не влекущим правовых последствий, в связи с чем договор купли-продажи данного земельного участка № от **/**/****, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике администрации Иркутского района и Петрова И.И., Петров И.С. является недействительным.

В ходе судебного разбирательства из свидетельских показаний судом установлено, что в жилом помещении по адресу: ...., ....Б, проживает Петрова К.С., тогда как фактически в жилом помещении по адресу: ...., .... проживают Петрова И.И. с сыном Петров Д.С., которые осуществляют Скареднева Т.С. препятствия в доступе в жилое помещение путем ограждения земельного участка, отключения жилого помещения Скареднева Т.С. от электроэнергии, что является незаконным, требования Скареднева Т.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, истребовании спорного жилого помещения от Петрова И.И. и Петров Д.С. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Скареднева Т.С. право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ...., общей площадью 14,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,3 кв.м.

Истребовать из чужого незаконного владения Петрова И.И., Петров Д.С. в пользу Скареднева Т.С. жилое помещение, расположенное по адресу: ...., ...., общей площадью 14,3 кв.м., в том числе жилой площадью 14,3 кв.м.

Признать незаконным Постановление Мэра Иркутского районного муниципального образования от **/**/**** № о предоставлении Петрова И.И., Петров И.С. в общую долевую собственность земельного участка, расположенного по адресу: ....

Признать незаконным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ...., общей площадью 1497 кв.м., заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике администрации Иркутского районного муниципального образования и Петрова И.И. и Петров И.С..

Признать право собственности Петрова И.И. на земельный участок, расположенный по адресу: .... кадастровый №, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Куренова