Решение по делу № 2-2114/2014 от 04.04.2014

Дело № 2-2114/14

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении заявления без рассмотрения

«02» июня 2014 года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семерниковой Е.В. к ЗАО « ЛСР – Недвижимость – М» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, взыскании процентов за пользование денежными средствами, взыскании неустойки, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Семерникова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование истец указала, что 02 июня 2012 года заключила с ответчиком по делу ЗАО « МОССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ» ( ныне ЗАО « ЛСР. Недвижимость - М ») договор № 731-НН/0612 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: (адрес).

По условиям договора № 731-НН/0612 от 02.06.2012г.. Застройщик (ответчик по делу) обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Объекты долевого строительства.

Объектами долевого строительства согласно договору участия в z-c. строительстве многоквартирного дома являются:

Жилое помещение (условный номер) (№) общая площадь 67,34 квадратных метров, находящееся на втором этаже многоквартирного дома (№), возводимого по адресу (адрес):

Индивидуальное нежилое помещение (условный номер) № 11. общей площадью 15,01 квадратных метров, находящегося в подвальном этаже указанного многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.2.3 вышеуказанного договора Застройщик (ответчик по делу) обязан передать Объекты долевого строительства Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п.2.4 договора, по передаточному акту, в порядке, установленном настоящим договором.

В обязанности Участника долевого строительства в соответствии с пп.3.3.1. договора № 731-НН/0612 от 02.06.2012г. входило внесение денежных средств в счет участия в строительстве Дома, и в том числе Объектов долевого строительства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 4.1 данного договора «Доля участия» Участника долевого строительства составляет - 4 718 680 (четыре миллиона семьсот восемнадцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей.

Семениковой Е.В. обязательства по оплате выполнены полностью.

Согласно п. 2.3 договора № 731-НН/0612 от 02.06.2012г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок сдачи Дома в эксплуатацию - до 30 декабря 2012 года.

Пункт 2.4 гласит, что срок передачи Застройщиком (ответчиком по делу) Объектов долевого строительства Участнику (истице по делу) долевого строительства - в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2013 года.

До настоящего времени ответчиком по делу ЗАО « ЛСР. Недвижимость - М » (ранее ЗАО « МОССТРОЙРЕКОНСТРУКЦИЯ ») объекты долевого строительства, а именно жилое помещение (условный номер) № 5, общая площадь (с учетом площади балкона/лоджии/террасы) 67,34 квадратных метров, находящееся на втором этаже многоквартирного дома (№), возводимого по адресу (строительный адрес): (адрес) и индивидуальное нежилое помещение, не переданы. Кроме того и не начато строительство жилого дома.

Полагает, что ответчик грубо нарушает условия договора и требования Закона « О долевом участии в строительстве многоквартирных домов».

С учетом того, что ответчик свои обязательства не исполняет, то она на основании положений ст. 9 Закона « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости….» вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, в связи с чем она обратилась в суд с настоящими требованиями..

Судом в судебном заседании на обсуждение поставлен вопрос об оставлении иска Семерниковой Е.В. без рассмотрения ввиду не соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора при расторжении договора.

Представитель Семерниковой Е.В. в судебном заседании указал, что Семерниковой Е.В. направлялись в адрес ответчика претензии с просьбой разъяснить о причинах задержки строительства жилого дома, не отрицал, что предложение о расторжении договора истицей в адрес ответчика не направлялось.

Представитель ответчика ЗАО « ЛСР – Недвижимость – М» в судебное заседание не явился, подано ходатайство о проведении предварительного судебного заседания в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.4 ст.152 ГПК РФ при наличии обстоятельств, предусмотренных ст.215, 216, 220, абзацами вторым – шестым ст.222 ГПК РФ, производство по делу в предварительном судебном заседании может быть приостановлено или прекращено, заявление оставлено без рассмотрения.

Согласно абз.2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Под досудебным порядком урегулирования споров понимается закрепление в договоре или законе условий о направлении претензии или иного письменного уведомления одной из спорящих сторон другой стороне, а также установление сроков для ответа и других условий, позволяющих разрешить спор без обращения в судебные инстанции.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно материалам дела, Семерниковой Е.В. к ответчику заявлено требование о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В силу вышеуказанной нормы предъявление в суд иска о расторжении договора допускается после того, как истец, заявляющий требование о расторжении договора, во-первых, предварительно направит ответчику требование о расторжении соответствующего договора, а во-вторых, получит письменный отказ в расторжении договора либо не получит в установленный законом или договором срок ответ на требование о расторжении договора.

Доказательств в подтверждение соблюдения претензионного порядка рассмотрения спора, предусмотренного по требованию о расторжении договора, истцом не представлено, таких доказательств материалы дела не содержат.

Следовательно, суд приходит к выводу, что Семерниковой Е.В. не соблюден обязательный, предусмотренный ч.2 ст.452 ГК РФ, досудебный порядок разрешения споров о расторжении заключенной гражданско-правовой сделки.

В силу п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч.2 ст.452 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, суд приходит к выводу о применения пункта 1 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса РФ и оставления искового заявления без рассмотрения в полном объеме, поскольку требования, также заявленные истцом Семерниковой Е.В. о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, взыскании процентов за пользование денежными средствами, взыскании неустойки, взыскании штрафа, компенсации морального вреда и др. являются производными от требований о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222, ст. ст. 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Семерниковой Е.В. к ЗАО « ЛСР – Недвижимость – М» о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора, взыскании процентов за пользование денежными средствами, взыскании неустойки, взыскании штрафа, компенсации морального вреда, оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 15 дней.

Председательствующий: