Решение по делу № 2-7008/2010 ~ М-6402/2010 от 08.07.2010

2-7008/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павлова И.М.

при секретаре Карамышеве М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санникова В.М. к ООО «ответчик» о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры и о взыскании суммы,

                                         У с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ. г. между Санниковым В.М. (Покупатель) с одной стороны и ООО «ответчик» (Продавец) с другой стороны был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры
№... в подъезде №... на №... этаже в доме №... Адрес (Предварительный договор), в соответствии с п. 1.1 и п. 1.2 которого стороны в будущем обязуются заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры на условиях, предусмотренных Предварительным договором. Указанный адрес является строительным, присвоенный почтовый адрес: Адрес

В соответствии с п. 1.4 Предварительного договора стоимость квартиры составляет 3 576 300 рублей, стоимость услуг по правовому сопровождению составляет 125 171 рубль. Тем же пунктом договора предусмотрено, что Покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры, с учетом услуг по правовому сопровождению путем покупки простого беспроцентного векселя. Векселедатель – ООО «ответчик», номинальная стоимость векселя 3 701 471 рубль.

Обязательства со стороны Покупателя выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. г. по договору купли-продажи Покупателем был приобретен вексель ООО «ответчик» по номинальной стоимости 3 701 471 рубль и оплачен, что подтверждается платежным поручением, копия которого приложена к исковому заявлению.

В настоящий момент вексель находятся на хранении ООО «ответчик».

Как следует из п.п. 1.6, 1.10, 1.11 предварительного договора купли-продажи квартиры:

Право собственности Продавца на квартиру должно быть оформлено не позднее 18 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию. В течение 30 рабочих дней с момента регистрации своего права собственности Продавец обязался направить покупателю уведомление с предложением подписать основной договор купли-продажи квартиры, а в течение 15 дней после подписания основного договора купли-продажи предоставить Покупателю необходимые для регистрации его права собственности документы. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. г.

Таким образом, крайний срок, когда Продавец был обязан выполнить взятые на себя обязательства, приходится на ДД.ММ.ГГГГ. г. Однако, договорные обязательства Продавцом не выполнены, основной договор не заключен по его вине.

Между тем, договор сторонами был исполнен реально и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. г. указанная квартира была передана Покупателю и им отремонтирована. Покупатель в данной квартире проживает до настоящего времени и несет бремя ее содержания.

До настоящего времени со стороны Продавца (ответчика) никаких действий, направленных на заключение основанного договора купли-продажи квартиры не предпринимается, не смотря на неоднократные обращения к нему с данной просьбой.

Истец осознает, что вексель является ценной бумагой и выступает в качестве средства платежа по данному договору, в связи с чем, готов передать его ответчику по решению суда.

В соответствии с п. 1.4 Предварительного договора стоимость услуг по предоставлению документов для оформления права собственности Покупателя составляет 125 171 рубль. Предусмотренные услуги Покупателю оказаны не были.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ. г. оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просит обязать ООО «ответчик» заключить с ним Основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

           Обязать ООО «ответчик» принять от Санникова В.М. вексель в качестве средства оплаты по договору.

           Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Санникова В.М. 125 171 рубль.

           Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Санникова В.М. судебные издержки.

           В судебном заседании представитель истца Санникова В.М. по доверенности Шиян В.В. настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

          Представитель ответчика ООО «ответчик» по доверенности Медведева Е.Г. иск не признала по доводам, изложенным в   письменных возражениях и приобщенных к  материалам дела, указав, что для того чтобы заключить основной договор ответчику необходимо зарегистрировать право собственности на спорную квартиру. Право собственности не зарегистрировано до настоящего времени, в связи с чем, отсутствует возможность заключения основного договора. Суду пояснила, что доказательства невозможности регистрации права собственности у  ответчика отсутствуют. Данный случай не единичный и  они свои обязательства перед инвесторами пытаются выполнить иным способом.

          Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к  следующему.

          Согласно ч. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки оказания услуги, потребитель вправе отказаться от исполнения договора об оказании услуги.

 Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. г. стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры
№... в подъезде №... на №... этаже в доме №... Адрес (Предварительный договор) л.д. 12-13).

 В соответствии с п. 1.1 и п. 1.2 договора стороны в будущем обязуются заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры на условиях, предусмотренных Предварительным договором. Указанный адрес является строительным, присвоенный почтовый адрес: Адрес

В соответствии с п. 1.4 Предварительного договора стоимость квартиры составляет 3 576 300 рублей, стоимость услуг по правовому сопровождению составляет 125 171 рубль. Тем же пунктом договора предусмотрено, что Покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры, с учетом услуг по правовому сопровождению путем покупки простого беспроцентного векселя. Векселедатель – ООО «ответчик», номинальная стоимость векселя 3 701 471 рубль л.д. 15- 18).

Обязательства со стороны Покупателя выполнены в полном объеме л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ. г. по договору купли-продажи Покупателем был приобретен вексель ООО «ответчик» по номинальной стоимости 3 701 471 рубль и оплачен, что подтверждается платежным поручением, копия которого приложена к исковому заявлению.

В настоящий момент вексель находятся на хранении ООО «ответчик» л.д. 20-21).

Как следует из п.п. 1.6, 1.10, 1.11 предварительного договора купли-продажи квартиры:

Право собственности Продавца на квартиру должно быть оформлено не позднее 18 месяцев с момента приемки дома в эксплуатацию. В течение 30 рабочих дней с момента регистрации своего права собственности Продавец обязался направить покупателю уведомление с предложением подписать основной договор купли-продажи квартиры, а в течение 15 дней после подписания основного договора купли-продажи предоставить Покупателю необходимые для регистрации его права собственности документы. Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. г.

Таким образом, крайний срок, когда Продавец был обязан выполнить взятые на себя обязательства, приходится на ДД.ММ.ГГГГ. г. Однако, договорные обязательства Продавцом не выполнены, основной договор не заключен по его вине.

Между тем, договор сторонами был исполнен реально и по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. г. указанная квартира была передана Покупателю и им отремонтирована л.д. 14). Покупатель в данной квартире проживает до настоящего времени и несет бремя ее содержания.

До настоящего времени со стороны Продавца (ответчика) никаких действий, направленных на заключение основанного договора купли-продажи квартиры не предпринимается, не смотря на неоднократные обращения к нему с данной просьбой.

Истец осознает, что вексель является ценной бумагой и выступает в качестве средства платежа по данному договору, в связи с чем, готов передать его ответчику по решению суда.

В соответствии с п. 1.4 Предварительного договора стоимость услуг по предоставлению документов для оформления права собственности Покупателя составляет 125 171 рубль. Предусмотренные услуги Покупателю оказаны не были.

Претензия от ДД.ММ.ГГГГ. г. л.д. 8) оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании Постановления Администрации городского поселения ........... района №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. дому №... присвоен почтовый адрес: Адрес

Постановлением Администрации ........... района №... от ДД.ММ.ГГГГ. г. утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, где расположена квартира истицы.

Согласно техническому паспорту квартира №..., дома №..., по Адрес, состоит из трех комнат, общей площадью 82,5 кв.м., из них жилой – 46,0кв.м. л.д. 22-24).

  В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

   ООО «ответчик» в свою очередь не выполнил взятые на себя обязательства, по оформлению документов, в соответствии с которыми производится государственная регистрация права на недвижимое имущество и отказывается от заключения основного договора.  

            Поскольку со стороны ответчика не выполнены обязательства по оказанию услуги «правового сопровождения» в виде предоставления документов, перечень которых предусмотрен п. 1.6 Предварительного договора, суд считает, что сумма 125 171 руб. подлежит возврату в связи с невыполнением принятых на себя обязательств по договору.

 В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 200 руб.

  Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

ПРОШУ:

            Обязать ООО «ответчик»  заключить с Санниковым В.М. основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:  Адрес, в  десятидневный срок с момента вступления решения суда в  законную силу.

           Обязать ООО «ответчик» принять от Санникова В.М. вексель  №... от ДД.ММ.ГГГГ.г. на сумму 3 701 471 руб.

Взыскать с ООО «ответчик» в пользу Санникова В.М. 125 171 руб., расходы по уплате госпошлины 200 руб., а  всего взыскать 125371 руб.

           Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

                                          Судья: