Решение по делу № 2-6829/2019 ~ М-5356/2019 от 08.11.2019

Дело № 2-6829/2019

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года                                                                    город Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующей судьи                                                    Кузьминой И.А.,

при секретаре                                                                                  Мельник Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Юрьевой Валентины Петровны к Брылевой Людмиле Михайловне, Брылеву Павлу Андреевичу, Демидову Владимиру Павловиче, Агеевой Любовь Архиповне, администрации городского округа город Воронеж о признании право собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Юрьева В.П. обратилась в суд с иском к Брылевой Л. М., Брылеву П.А., Демидову В.П., Агеевой Л.А., администрации г.о.г. Воронеж, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом лит.Б по адресу: <адрес>, площадью 92,6 кв.м.

    В обоснование исковых требований указав, что истец является собственником 27/100 долей <адрес> лит.А, общей площадью 136,3 кв.м., и 27/100 доли земельного <адрес> <адрес>. За счет собственных сил и средств она осуществила строительство на земельном участке жилого дома лит.Б, общей площадью 92,6 кв.м.состоящий из: хозяйственного помещения 28,7 кв.м., коридора 5,1 кв.м., кухни 9,4 кв.м., санузла 2,4 кв.м., жилой комнаты 26,5 кв.м., жилой комнаты 18,5 кв.м., балкона 1,3 кв.м., балкона 0,7 кв.м. С целью узаконить данные строение, истец обратилась в администрацию городского округа г. Воронеж с заявлением о вводе в эксплуатацию. Поскольку администрацией городского округа г. Воронеж ей было отказано в ее заявлении, истец обратилась с настоящим иском в суд.

    Истец Юрьева В.П. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке. В заявлениенаправленном в адрес суда исковые требования поддержала. Просила удовлетворить.

Ответчики извещены о времени и месте судебного заседании, в установленном законом порядке. Явку представителей не обеспечили. Возражений не заявили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.ч. 1, 2, 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с ч. 4–6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) материалы, содержащиеся в проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; е) проект организации строительства объекта капитального строительства; ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей; 4) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных ст. 49 Градостроительного кодекса РФ), положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 6 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Верховный Суд РФ указал, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Юрьева Валентина Петровна является собственником 27/100 долей <адрес> лит.А,А1,А2,А3 общей площадью 136,3 кв.м., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>, общей площадью 79,2 кв. м. на основании решения Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 16.05.2007.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также техническим паспортом на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 497 кв.м. также находится в собственности (ФИО)1 - 27/100 доли.

При обращении истца в администрацию городского округа <адрес> с заявлением об окончании строительства объекта - жилого дома литер Б, расположенного по адресу: <адрес>, последнему было отказано. Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта № 635 от 07.10.2019, подготовленному ООО «Воронежский Центр Экспертизы», учитывая требования СП, СНиП, СаНПин, требования технического регламента о безопасности зданий и сооружений, расчетов инсоляции и освещенности, жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92,6 кв.м.,состоящий из: хозяйственного помещения 28,7 кв.м., коридора 5,1 кв.м., кухни 9,4 кв.м., санузла 2,4 кв.м., жилой комнаты 26,5 кв.м., жилой комнаты 18,5 кв.м., балкона 1,3 кв.м., балкона 0,7 кв.м., соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, в том числе противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и пригодности его в дальнейшем для эксплуатации и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение эксперта суд принимает во внимание в качестве письменного доказательства, поскольку оно соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, по своему содержанию является полным и аргументированным, содержит ссылки на применяемые стандарты.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав представленные материалы в их совокупности, суд приходит к выводу, что самовольно возведенный Юрьевой В.П. жилой дом соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарным, противопожарным нормам и требованиям, угрозы для жизни и здоровья людей не создает.

Таким образом, жилой дом литер Б по адресу: <адрес> не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозы для жизни и здоровья кого-либо, не создает препятствий для совладельцев, расположен также в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Юрьевой В.П. о признании права собственности на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92,6 кв.м. за Юрьевой В.П., подлежат удовлетворению.

Исходя из указанного, решение суда будет являться основанием для внесения уполномоченным органом государственной власти соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрьевой Валентины Петровны к Брылевой Людмиле Михайловне, Брылеву Павлу Андреевичу, Демидову Владимиру Павловиче, Агеевой Любовь Архиповне, администрации городского округа г. Воронеж о признании право собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Юрьевой Валентиной Петровной право собственности на жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 92,6 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Решение принято в окончательной форме 11 декабря 2019 года.

Судья                                                          И.А. Кузьмина