Решение по делу № 2-300/2019 ~ М-251/2019 от 26.03.2019

Дело №2-300/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.,

с участием представителя истца                      Половинкиной О.А.,

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Александра Владимировича к Администрации Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области и Тимофеевой Евдокии Кирилловне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев А.В. обратился в суд с иском к Администрации Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование требований указав, что в мае 2006 года он купил у 8 дачный земельный участок №№ в садоводческом обществе «Зорька» за 10 000 рублей, которые он передал продавцу 15.05.2006 года, что подтверждается договором купли-продажи. Одновременно продавец передал ему земельный участок и имеющиеся правоустанавливающие документы. Принадлежность земельного участка 9 подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №№, выданного администрацией Карасукского района Новосибирской области на основании решения администрации Карасукского района №332 от 13.07.1993 года. В силу правовой неграмотности после заключения договора купли-продажи спорного имущества с соответствующими заявлениями в регистрирующие органы они не обратились. В настоящее время представить документы на государственную регистрацию прав путем совместного обращения с продавцом не представляется возможным, т.к. ему известно, что в январе 2007 года он умер. После смерти 10 наследственные права на спорное имущество никто из его наследников не оформлял и в фактическое владение спорным имуществом не вступал. В течение всего периода владения спорным земельным участком никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом, не заявлял самостоятельных требований, в установленный законом порядке и земельный участок не был признан бесхозяйным имуществом. Согласно данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от 15.03.2019 года спорный земельный участок общей площадью 500 кв.м., имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>. В период с 2006 года по настоящее время истец пользуется и владеет спорным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, несет расходы по его содержанию, оплачивает ежегодные целевые взносы. Однако зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на спорный земельный участок на основании существующих документов, а именно: договора купли-продажи от 15.05.2006 года, ему не представляется возможным.

На основании ст.ст.12,218 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>

Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика привлечена Тимофеева Е.К., принявшая наследство после смерти 11

В судебное заседание истец Пономарев А.В. не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца Половинкина О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования Пономарева А.В.

Представитель ответчика Администрации Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Соответчик Тимофеева Е.К. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признала, о чем предоставила заявление. Ответчику разъяснены и понятны последствия принятия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно представленного истцом свидетельства № о праве собственности на землю, выданного на основании решения Администрации Карасукского района от 13 июля 1993 года №№ следует, что 12 для садоводства на праве личной собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. Из договора купли-продажи от 15 мая 2006 года, заключенного между 13 (продавец) и Пономаревым А.В. (покупатель) следует, что продавец передает в собственность покупателя земельный участок с домиком, находящихся по адресу: <адрес>

28 января 2007 года 14 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти приняла наследство по закону Тимофеева Е.К., что подтверждается наследственным делом №№ года.

С 2006 года по настоящее время истец открыто пользуется и владеет спорным земельным участком полностью в соответствии с его целевым назначением, несет расходы по его содержанию, оплачивает ежегодные целевые взносы.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд считает, что исковые требования к ответчику Администрации Благодатского сельсовета Карасукского района Новосибирской области предъявлены необоснованно, так как недвижимое имущество имело собственника и не является выморочным.

Признание иска ответчиком Тимофеевой Е.К. на основании ст.ст.39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит принятию, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Руководствуясь ст.ст.39,173,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пономарева А.В. удовлетворить.

Признать за Пономаревым Александром Владимировичем право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

    Решение в окончательной форме принято 13 мая 2019 года.

СУДЬЯ: подпись