Решение по делу № 2-1273/2012 ~ М-1268/2012 от 26.07.2012

Дело № 2-1273/12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2012 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Тюрин А.С.

при секретаре Карасевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой К.С. к ООО «АВБ-плюс» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова К.С. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «АВБ-плюс» неустойки в размере <данные изъяты> рубля и компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В исковом заявлении истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Агентство недвижимости «Индау», действующим на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО «АВБ-плюс», договор участия в долевом строительстве объекта, который зарегистрирован в УФРС по ЯО ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является строительство квартиры № общей площадью49,86 кв.м, расположенной в 3 подъезде многоквартирного пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, полоса застройки, ограниченная улицами Блюхера, Бабича, Тутаевское шоссе, стр. № 26 (по генплану № 3). Стоимость объекта долевого строительства <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости квадратного метра <данные изъяты> рублей, истицей полностью уплачена. Согласно п.2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен – до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истице не передана. Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от 21.09.2010 г. с ООО «АВБ-плюс» взыскана неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и компенсация морального вреда за этот же период. Истица в настоящем иске просит взыскать неустойку за нарушение обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере, а также компенсацию морального вреда.

В судебном заседании истица Кузнецова К.С. иск поддержала и дала объяснения, соответствующие сведениям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «АВБ-плюс» и третьего лица без заявления самостоятельных требований ООО «Агентство недвижимости «Индау» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, уважительных причин неявки суду не представили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, что явилось основанием к рассмотрению дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

Решением Ленинского районного суда г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-27310, в котором участвовали те же стороны, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой К.С. и ООО «Агентство недвижимости «Индау», действующим на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО «АВБ-плюс», договор участия в долевом строительстве объекта, который зарегистрирован в УФРС по ЯО ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является строительство квартиры № 40 общей площадью 49,86 кв.м, расположенной в 3 подъезде многоквартирного пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, полоса застройки, ограниченная улицами Блюхера, Бабича, Тутаевское шоссе, стр. № 26 (по генплану № 3).

Стоимость объекта долевого строительства <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости квадратного метра <данные изъяты> рублей, истицей полностью уплачена. Согласно п.2.4 договора, срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства определен – до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию, квартира истице не передана.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 названного ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.1 ст.1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Как следует из договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., агент ООО «Агентство недвижимости «Индау», заключая указанный договор, действовало на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ от имени принципала ООО «АВБ-плюс», а следовательно, все права и обязанности по договору возникли у ООО «АВБ-плюс».

На основании ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.: <данные изъяты> рублей х 690/300 дней х 2 х 8% = <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.

По правилам ст.333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки до <данные изъяты> рублей в связи с явным несоответствием размера неустойки последствиям нарушения обязательства. При определении размера неустойки суд учитывает стоимость договора, длительность нарушения ответчиком своих обязательств, значимость нарушенного права для истицы, то обстоятельство, что и после принятого по аналогичным требованиям истицы решения суда от ДД.ММ.ГГГГ обязательства ответчиком надлежаще не исполнены, а также необходимость завершения ответчиком строительства жилого дома.

В соответствии с п.1 ст.15 названного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд руководствуется положениями ст.ст. 151, 1099-1101 ГК РФ, и с учетом всех обстоятельств дела, приведенных выше, определяет размер компенсации в <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Кузнецовой К.С. удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Кузнецовой К.С. с ООО «АВБ-плюс» неустойку в размере <данные изъяты> рублей, а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «АВБ-плюс» в бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Тюрин