Решение по делу № 33-1/2016 (33-198/2015; 33-7239/2014;) от 29.07.2014

Судья Борщенко Т.А. Дело № 33-1

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 марта 2016 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Чикаловой Е.Н.

судей Кравченко А.И., Дышлового И.В.

при секретаре Сылко Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаевой ФИО11 к Обществу с ограниченной ответственностью «Органика» об уменьшении покупной цены и возврате излишне уплаченной суммы по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства

по апелляционной жалобе ЗАО «Органика»

на решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым покупная сумма договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Органика» и ООО «Атлантикс», Николаевой Р.С. уменьшена на ... покупной цены, в размере ... рублей.

Взыскана с ЗАО «Органика» в пользу Николаевой Р.С. излишне уплаченная сумма по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, всего взыскано ... рублей.

Заслушав доклад судьи Чикаловой Е.Н.

Выслушав пояснения представителя ООО «Органика» – Рябота Ю.В., представителя Николаевой Р.С., ООО «Атлантикс» - Хвалько О.И., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Николаева Р.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Органика» об уменьшении покупной цены и возврате излишне уплаченной суммы по договору купли-продажи недвижимого имущества, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Органика» и Николаевой Р.С., ООО «Атлантикс» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью ... кв.м и объекта незавершенного строительства ( жилое здание с нежилыми помещениями- общественно-жилой комплекс) готовностью ... По условиям договора ответчик передает, а истец обязуются оплатить и принять следующие объекты недвижимого имущества: долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (жилое здание с нежилыми помещениями - общественно-жилой комплекс), степень готовности объекта - ... инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>, в размере ...; долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... целевое использование для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации общественно-жилого комплекса, земли населенных пунктов, адрес ориентира: объект незавершенного строительства готовностью ... адрес ориентира: <адрес>, ориентир находится в границах участка, в размере №. Свои обязательства по оплате объекта незавершенного строительства и земельного участка истец исполнил в полном объеме и оплатил ответчику ... рублей. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу объект и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрирована общая долевая собственность, доля в праве № на объект и земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства, предусмотренные ст.469 ГК РФ исполнил и сообщил заявителям, что объект и земельный участок предназначены для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации общественно-жилого комплекса «Тополиная аллея». Во исполнение ст.569 ГК РФ и ст.51 ГрК РФ ответчик передал заявителю проектную документацию, разрешительную и исполнительную документацию, в том числе паспорта на сваи на объект и земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно проекту №-ОПЗ общественно-жилой комплекс «...» расположен по адресу: <адрес> в районе пересечения <адрес>, запроектирован в составе: жилого дома, состоящего из 24-х этажной жилой секции (по генплану 1.1), 24-х этажной жилой секции (по генплану 1.2), 24-х этажной жилой секции (по генплану 1.3); цокольного трехэтажного стилобата (торговый центр и автопарковка). Фундаменты - монолитная железобетонная плита толщиной 1200мм. Основанием фундаментной плиты является свайное поле из буронабивных свай - стоек 01000 мм, заглубленных в скальные грунты сильнотрещиноватые средней прочности с пределом прочности на одноосное сжатие в водонасыщенном состоянии от 15 до 50 МПа; трещиноватые прочные с пределом прочности на одноосное сжатие в водонасыщенном состоянии от 50 до ЮОМПа. Расчет и проектирование свайного поля и фундаментной плиты произведены с учетом ранее выполненных буронабивных свай 01000 мм. Включение в работу этих свай обеспечивается повышенной толщиной фундаментной плиты, равной 1200 мм. Максимальная нагрузка на сваю под высотной частью здания 650 т, допустимая нагрузка на сваю по грунту - 1200 т. ДД.ММ.ГГГГ проект №-ОПЗ получил положительное государственной экспертизы № Согласно Заключению проектная документация и результаты проектных изысканий проекта общественно-жилой комплекс «...» соответствуют требованиям нормативных и технических документов. ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство общественно- жилого комплекса «...». В ДД.ММ.ГГГГ года истцом дано поручение генподрядчику ООО «...» провести обследование буронабивных свай объекта и участка. Во исполнение данного поручения генподрядчиком были заключены договоры на проведение различных изысканий и технических обследований объекта и участка. Согласно отчету ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ сваи № имеют нарушения и несплошности. Согласно заключению ООО «...» по результатам бурения свай №№ (строительные номера №) на объекте общественно-жилого комплекса сваи № выполнены некачественно. Согласно техническому отчету ФГБОУ ВПО Дальневосточный государственный университет путей сообщения Федерального агентства железнодорожного транспорта РФ установлено, что для части выборки обследованных буронабивных свай очевидно нарушение регламентируемого требования СП 24.13330.2011 «Свайные фундаменты» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85) и комплекта РД 16/07-2-КЖ1. Лист 2 «Схема расположения свайного поля», в части обязательного заглубления в предусмотренные проектом коренные несущие пласты (липариты пониженной прочности и гранодиориты низкой прочности) на величину не менее полутора диаметров тела сваи, равную в данном случае 1500 мм. По результатам обследования Объекта выявлены отклонения от требований СП 24.13330.2011 «Свайные фундаменты» в части заглубления свай в скальные грунты. Также некоторые сваи имеют нарушения сплошности железобетонных тел или цельности арматурных каркасов. Для свай №№ выявлены признаки, свидетельствующие о нарушении сплошности железобетонных тел данных БНС или нарушении целостности арматурных каркасов. Результаты обследований переданы организациям осуществляющим: авторский (ООО «Арт-Проект» - автор проекта Общественно-жилой комплекс «Тополиная аллея») и строительный надзор (ООО «Научно-производственный центр по сейсмостойкому строительству»). По результатам рассмотрения истцу было сообщено, что обследованные сваи, выполнены с отклонениями от расчетных параметров, могут быть учтены в расчете только как висячие с соответствующим уменьшением нагрузок на них. В связи с вышеизложенным, эксплуатация объекта, а именно строительство высотной части блок-секций 1.1 свайного поля жилого здания с нежилыми помещениями без (дорогостоящего усиления ранее буронабивных свай не представляется возможным. Ответчик передал истцу объект и участок ненадлежащего качества и несоответствующего требования действующих СП и СНиП, недостатки которого стало возможным установить только при проведении специальных инженерно-геологические изыскания (испытаний). Таким образом, в результате недостатков в объекте и участке истец не может в полной мере использовать их для целей, которых предавался, а именно невозможно полностью произвести строительство высотной части блок-секций 1.1 из трех общественно-жилого комплекса «...». В связи с чем, истец вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ... от стоимости договора, в размере ... рублей и возврата излишне уплаченной суммы по договору купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями, о соразмерном уменьшении покупной цены договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... и возврате излишне уплаченной суммы по договору купли-продажи, однако до настоящего времени ответчик на претензию не ответил и указанную сумму не возместил. Истец просили суд уменьшить покупную сумму договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Органика» и ООО «Атлантикс», Николаевой Р.С. на ... покупной цены, в размере ... рублей; взыскать с ЗАО «Органика» в пользу Николаевой Р.С. излишне уплаченную суммы по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Органика» и ООО «Атлантикс», Николаевой Р.С., в размере ... рублей; взыскать с ЗАО «Органика» в пользу Николаевой Р.С. и ООО «Атлантикс» государственную пошлину за подачу искового заявления в размере ... рублей.

Николаева Р.С. в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика - ЗАО «Органика» в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель третьего лица - ООО «Атлантикс» по доверенности Усейнова О.Ю. не возражала против удовлетворения требований по иску, исковые требования поддержала в полном объеме.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился ответчик, представителем подана апелляционная жалоба, ставится вопрос об отмене судебного акта, как принятого с нарушением норм процессуального, материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, о чем судебной коллегией ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ЗАО «Органика» на ООО «Органика» по гражданскому делу по иску Николаевой ФИО12 к ЗАО «Органика» об уменьшении покупной цены и возврате излишне уплаченной суммы по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель Николаевой Р.С. по доверенности Хвалько О.И. уточнила исковые требования, просила уменьшить покупную сумму по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Органика» и ООО «Атлантикс», Николаевой Р.С. на ... рублей. Взыскать с ООО «Органика» в пользу Николаевой Р.С. вышеназванную денежную сумму, а также расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере ... рублей. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «Органика» - Рябота О.В. в судебном заседание возражала против удовлетворения уточненных исковых требований по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявлении.

Представитель третьего лица - ООО «Атлантикс» - Хвалько О.И. полагала заявленные исковые требования законными и обоснованными.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Органика» и ООО «Атлантикс», Николаевой Р.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Предметом данного договора является следующее недвижимое имущество:

доля в праве собственности ООО «Атлантикс» в размере ... и доля в праве собственности Николаевой Р.С. в размере ... на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., целевое использование для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации общественно-жилого комплекса, земли населенных пунктов, адрес ориентира: объект незавершенного строительства готовностью ... адрес ориентира: <адрес>, ориентир находится в границах участка, в размере ...;

доля в праве собственности ООО «Атлантикс» в размере ... и доля в праве собственности Николаевой Р.С. в размере ... на объект незавершенного строительства (жилое здание с нежилыми помещениями - общественно-жилой комплекс), степень готовности объекта - ... инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>

Общая цена продаваемой недвижимости по договору составляет ... рублей, в том числе цена участка - ... рублей, цена объекта - ... рублей.

Согласно п.5.1 договора продавец обязуется передать покупателям участок и объект по акту приема-передачи в срок, указанный в пункте 4.1 договора, а также в течение 7 календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка и объекта, передать покупателям надлежащим образом заверенные копии или оригиналы всех, имеющихся у продавца технических документов на недвижимость; заверенные копии или оригиналы всех, имеющихся у продавца документов, касающихся технических условий, выданных продавцу как собственнику участка для подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что покупатели обязуются принять от продавца участок и объект по акту приема-передачи, а также документы, указанные в п.5.1 договора; уплатить за приобретаемые участок и объект сумму, определяемую в соответствии с разделом 3 договора.

Из имеющихся в материалах дела документов, следует, что стороны исполнили свои обязательства, предусмотренные п.п.5.1 и 5.2 договора, полностью, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи документов по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрированы права истца Николаевой Р.С. на:

долю в праве ... на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации общественно-жилого комплекса, общая площадь ... кв.м., адрес объекта: ориентир: объект незавершенного строительства готовностью ..., адрес ориентира: <адрес>, ориентир находится в границах участка;

долю в праве ... на объект незавершенного строительства (жилое здание с нежилыми помещениями - общественно-жилой комплекс) готовностью ... инвентарный №, назначение: не определено, адрес объекта: <адрес>.

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Исходя из содержания п. 2 ст. 475 ГК РФ и ст. 557 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Как следует из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, условие о качестве недвижимого имущества (предмете договора) сторонами согласовано не было. А при отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ст. 469 ГК РФ).

В соответствии с проектом ООО «Арт...» № Общественно-жилой комплекс «...», расположенный по адресу: <адрес> спроектирован в следующем составе:

жилого дома из трех 24-х этажных секций (по генплану 1.1, 1.2, 1.3);

цокольного трехэтажного стилобата (торгового центра и автопарковки).

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что после заключения договора купли-продажи, по ее поручению ООО «Атлантикс Констракшн» были проведены различные обследования буронабивных свай объекта и участка, и в результате чего выявлены недостатки в секции 1 общественно-жилого комплекса, не позволяющие в полной мере использовать их для целей, по которым они продавались.

Согласно отчету ООО «ВЕЛД» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инженерно-геофизических изысканий на объекте: ...

Согласно заключению ООО «...» по результатам бурения буронабивных свай ...

Из данного заключения ООО «... следует, что ...

Согласно техническому отчету ФГБОУ «...» по выявлению дефектов сплошности, определению фактических отметок подошв БНС и установления фактической длины арматурных каркасов методом сейсмоакустического зондирования на объекте капитального строительства «Общественно-жилой комплекс «...» по <адрес>» натурным образом установлено следующее:

Для части выборки обследованных буронабивных свай очевидно нарушение регламентируемого требования СП 24.13330,2011 «Свайные фундаменты» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85) и комплекта РД 16/07-2-КЖ1. Лист 2 «Схема расположения свайного поля», в части обязательного заглубления в предусмотренные проектом коренные несущие пласты (липариты пониженной прочности и гранодиориты низкой прочности) на величину не менее полутора диаметров тела сваи, равную в данном случае 1500мм. Для БНС №№, № выявлены признаки, свидетельствующие о нарушении сплошности железобетонных тел данных БНС или нарушении целостности арматурных каркасов.

Из исследования, ООО «...» следует, что исследование свайного поля на объекте «Общественно-жилой комплекс «...» выполнялось следующими организациями: ... г.... По результатам обследования свайного поля ... выявлены отклонения от требований СП 24.13330.2011 «Свайные фундаменты» в части заглубления свай в скальные грунты. Эти данные подтверждаются выборочным бурением тел свай с излечением керна, выполненным ООО «...» <адрес>. Так же некоторые сваи имеют нарушения сплошности железобетонных тел или цельности арматурных каркасов. Обследованные сваи, выполненные с отклонениями от расчетных параметров, могут быть учтены в расчете только как висячие с соответствующим уменьшением нагрузок на них. В среднем несущая способность по боковой поверхности составляет для сваи ... В связи с вышеизложенным, строительство высотной части первой блок-секции без усиления выполненных ранее буронабивных свай не представляется возможным.

Согласно экспертному заключению АНО «ПБСЭ» №, назначенному определением судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда, количество свай, которое входит в объект незавершенного строительства, готовностью ... расположенный по адресу <адрес> - 160 штук. Материалы исследования свай, имеющиеся в деле, не подтверждают наличие некачественных буронабивных свай в составе объекта незавершенного строительства готовностью 1,2%, расположенного по адресу: <адрес>. Все исследованные сваи являются сваями-стойками с допускаемой нагрузкой на сваю не менее 600 тс. Все буронабивные сваи пригодны для строительства фундамента вышеупомянутого объекта. Процент готовности объекта незавершенного строительства, готовностью ... %, расположенного по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>-а, в случае устройства буронабивных свай в количестве ... штук, будет составлять ... %. Рыночная стоимость обустроенных свай (... штук) на объекте, незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>-а, готовностью ... % без учета стоимости проектной документации, обустройства котлована, фундаментной плиты и проч. составляет ... рублей. Рыночная стоимость объекта, незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в случае устройства буронабивных свай в количестве ... штук и повышения процента готовности вышеуказанного объекта незавершенного строительства, возрастет на ... рублей. Дополнительно произведен расчет устройства свай по данным натурного обследования и представленных материалов ФГБОУ ВПО «Дальневосточный государственный университет путей сообщения» на момент проведения обследования - ДД.ММ.ГГГГ свайное поле состояло из ... свай. Рыночная стоимость объекта, незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Океанский проспект, <адрес>-а в случае устройства буронабивных свай в количестве ... свай) и повышения процента готовности вышеуказанного объекта незавершенного строительства, возрастет на ... рублей.

...

Проанализировав положения норм материального права, представленные сторонами доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что при продаже объекта незавершенного строительства (жилое здание с нежилыми помещениями - общественно-жилой комплекс), степень готовности объекта - ... инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> истцу и ООО «Атлантикс» было передано, и фактически оплачено ... свай, которые вошли в предмет договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Органика» и ООО «Атлантикс», Николаевой Р.С.

При этом переданные сваи в количестве ... штуки, за исключение ... штук, которые входят в объект незавершенного строительства (жилое здание с нежилыми помещениями - общественно-жилой комплекс), степень готовности объекта - ... инвентарный №, расположенные по адресу: <адрес>,не являлись предметом договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанное количество свай превышает процент готовности объекта незавершенного строительства ..., указанный в договоре купли-продажи.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что количество свай (... штук), переданных в составе объекта незавершенного строительства готовностью ... готовности, имеют дефекты, являются некачественными.

Ссылка представителя истца на то, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Николаева Р.С. приобрела сваи в количестве ... шт., поскольку ей была передана документация на сваи, несостоятельна, поскольку предметом договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ являлся объект незавершенного строительства ( жилое здание с нежилыми помещениями общественно-жилой комплекс готовностью .... При этом в договоре продажи недвижимости не указаны данные, позволяющие определенно установить какое количество свай были приобретены истцом по договору.

Согласно экспертному заключению АНО « ...» №/С-14 от ДД.ММ.ГГГГ процент готовности объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> при наличии в нем обустроенных свай в количестве ... штук составляет ...% готовности. Соответственно рыночная стоимость объекта при этом возрастает.

Стоимость проданного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства готовностью ... соответствует рыночной стоимости по заключению эксперта.

Также судебная коллегия учитывает, что истцом не представлено каких-либо неопровержимых, достоверных доказательств обоснованности уменьшения на ... рублей покупной цены объекта незавершенного строительства. При расчете суммы, на которую истец просил уменьшить покупную цену, он исходил из невозможности осуществить постройку одной жилой секции площадью ... кв.м. (общая площадь трех жилых секций ... кв.м.) из трех по проекту. При этом, допустимые доказательства, свидетельствующие о невозможности строительства указанной жилой секции по вине ответчика, истцом не представлены.

В судебном заседании представитель ответчика оспаривал данные обстоятельства, ссылаясь на корректировку проекта истцом не по вине ответчика, а в связи с коммерческой выгодой.

Судебная коллегия полагает, что из буквального содержания и толкования ст. 475 ГК РФ следует, что при удовлетворении требования о соразмерном уменьшении покупной цены должно определяться, в какой степени утрачены потребительские свойства товара по сравнению с предусмотренными договором и насколько в связи с этим уменьшилась цена товара, а покупателю подлежит выплата денежной суммы, на которую понизилась цена товара из-за имеющихся недостатков.

Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества (абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ).

Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась, как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

Вместе с тем, судебной коллегией установлено и подтверждается заключением эксперта № что количество свай, которое входит в объект незавершенного строительства, готовностью ... % расположенный по адресу <адрес> - ... штук. Материалы исследования свай, имеющиеся в деле, не подтверждают наличие некачественных буронабивных свай в составе объекта незавершенного строительства готовностью ..., расположенного по адресу: <адрес> Все исследованные сваи являются сваями-стойками с допускаемой нагрузкой на сваю не менее ... тс. Все буронабивные сваи пригодны для строительства фундамента вышеупомянутого объекта.

Таким образом, некачественных свай в количестве ... штук в объект незавершенного строительства, готовностью ... % расположенный по адресу <адрес> судебной экспертизой не установлено.

Обсуждая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно норм ГК РФ продавец отвечает за недостатки, возникшие до передачи товара или по причинам, возникшим до этого момента, при условии, что недостатки обнаружены в пределах сроков, предусмотренных ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации. Недостатки, обнаруженные по истечении этих сроков, независимо от момента их возникновения, не дают покупателю права воспользоваться способами защиты, предусмотренными ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Поскольку ни законом, ни договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Органика» и ООО «Атлантикс», Николаевой Р.С. не оговорены сроки, обнаружения недостатков (гарантийные), в данном случае необходимо руководствоваться п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым данный срок составляет два года с момента передачи товара покупателю.

Из материалов дела видно, что передача товара состоялась ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок на обнаружение недостатков истек ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в данном случае покупатель получил объект незавершенного строительства ДД.ММ.ГГГГ без замечаний к его качеству, а недостатки товара обнаружил только в 2014 году, то им был пропущен установленный ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации двухлетний срок для обнаружения недостатков приобретенного товара, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения исковых требований Николаевой Р.С. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда г. Владивостока от 22 мая 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Николаевой ФИО13 к Обществу с ограниченной ответственностью «Органика» об уменьшении покупной цены и возврате излишне уплаченной суммы по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Председательствующий Судьи