Решение по делу № 2-757/2019 ~ М-325/2019 от 12.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года                 г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Пароднове В.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению Муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

установил:

Комитет по управлению Муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком и расторжении договора аренды, в обоснование своих требований указав, что между ним и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель, предназначенных для размещения домов малоэтажной жилой застройки с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>А, под строительство индивидуального жилого дома площадью 1000 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 33.055 рублей 20 копеек, по пени – 22.575 рублей 61 копейка. В досудебном порядке ответчик задолженность не погасил, на подписание соглашения о расторжении договора не прибыл. Просит взыскать с ответчика арендную плату в размере 33.055 рублей 20 копеек, по пени – 22.575 рублей 61 копейка. Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка отказался. Отказ от иска принят судом. Производство по делу в данной части прекращено. В части взыскания арендной платы и пни, представитель истца требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что задолженность по договору аренды образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прекратил действие ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1, уведомленная о слушании дела по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, и при отсутствии возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно требованиям п.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки…

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

На основании требований ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению Муниципальным имуществом <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>А, под строительство индивидуального жилого дома площадью 1000 кв.м (п. 1.1). срок аренды устанавливается 10 лет (п. 2.1). Размер годовой арендной платы составляет 8.500 рублей (п. 3.1). Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а оставшуюся часть внести до окончания срока аренды (п. 3.3) (л.д. 8-11).

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 12 оборот).

Из представленного истцом акта сверки установлено, что обязательства по внесению арендных платежей ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом. Единственный платеж за пользование земельным участком внесен ДД.ММ.ГГГГ в размере 8.738 рублей (л.д. 17-18). Доказательств, подтверждающих иное, ответчиком не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия (л.д. 13-16) с предложением до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по договору аренды, однако, до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не оплачена, ответа на претензию не поступало.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33.055 рублей 20 копеек являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 3.7 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендных платежей, следовательно, требования истца о взыскании неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 22.575 рублей 61 копейка (л.д. 17-18), исчисленной истцом в соответствии с условиями договора, являются законными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 1.868 рублей 92 копейки, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению Муниципальным имуществом <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению Муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33.055 рублей 20 копеек, пени в размере 22.575 рублей 61 копейка, а всего взыскать 55.630 рублей 81 копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 1.868 рублей 92 копейки.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья <данные изъяты>     Т.В. Александрова