Решение по делу № 2-1729/2010 ~ М-2048/2010 от 08.07.2010

                                                                                                                  Гражданское дело № 2-1729/2010г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2010 года                                                                                             г.Новоалтайск

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего              Близняковой Н.П.,

при секретаре                               Федюковой О.А.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Завьялову Михаилу Сергеевичу, Кофоновой Оксане Анатольевне о взыскании суммы кредита, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                         У С Т А Н О В И Л :

      Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежной суммы, обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС;об определении размера суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества, определении способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере *** руб., взыскании с ответчиков судебных расходов.

     В обоснование иска истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора НОМЕР от ДАТА заёмщикам-залогодателям Завьялову М.С. и Кофоновой О.А. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев для приобретения в общую равную долевую собственность ответчиков Завьялова М.С. и Кофоновой О.А. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью ***, в том числе жилой площадью *** кв м, расположенной по адресу: АДРЕС. По состоянию на ДАТА предмет ипотеки был оценен в *** рублей.

     Государственная регистрация договора купли - продажи от ДАТА произведена ДАТА Управлением федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками - залогодателями и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю-ООО КБ «Алтайкапиталбанк». Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им ответчиками не производятся с ДАТА года, задолженность на ДАТА составляет *** рубля, в том числе по основному долгу *** копеек, а также начисленные пени в размере ***% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере *** рублей, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру. Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в их пользу задолженность по состоянию на ДАТА в размере *** рубля, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу -***, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом- ***., начисленные пени ***. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца начиная с ДАТА и по день возврата суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки в размере ***% годовых и пени в размере ***% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС определить способ реализации заложенного имущества (квартиры) в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере *** рублей, взыскать с Завьялова М.С., Кофоновой О.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат госпошлины в размере *** коп., с каждого по *** руб.

    В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

    Ответчики Завьялов М.С., Кофонова О.А. в судебное заседание не явились, извещены.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями кредитного договора НОМЕР от ДАТА заёмщикам-залогодателям Завьялову М.С. и Кофоновой О.А. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме *** рублей сроком на *** месяцев для приобретения в общую равную долевую собственность ответчиков Завьялова М.С. и Кофоновой О.А. квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью ***, в том числе жилой площадью *** кв м, расположенной по адресу: АДРЕС. По состоянию на ДАТА предмет ипотеки был оценен в *** рублей.(л.д.37-39).

     Государственная регистрация договора купли - продажи от ДАТА произведена ДАТА Управлением федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю(л.д.40).

     Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками - залогодателями и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю-ООО КБ «Алтайкапиталбанк». Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»(л.д.9-11).

     Согласно п.3.3 договора заёмщик принял на себя обязательства по своевременному погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом путём осуществления ежемесячных платежей, в силу п.5 при просрочке в исполнении обязательств заёмщиками по договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов.

    В соответствии с п.12 ст.13 Закона «Об ипотеке» от ДАТА закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств, и право залога на имущество, обременённое ипотекой.

    Установлено, что начиная с ДАТА года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов, предусмотренных условиями кредитного договора и закладной, надлежащим образом не исполняются. Имея долг перед истцом с указанного времени, ответчики не предприняли никаких мер по его погашению, каких-либо обращений с их стороны к истцу с заявлениями об отсрочке или рассрочке платежей по долгу не поступало. По состоянию на ДАТА задолженность составляет *** руб., в том числе: задолженность по погашению основного долга ***., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - *** руб., а также начисленные пени в размере ***. В связи с указанным суд приходит к выводу о том, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору ипотечного кредитования.

     Вместе с тем, требования истца о взыскании ***% пени за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     В кредитном договоре стороны действительно предусмотрели, что при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере ***% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

      В соответствии со ст.55 (часть3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки- они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

      Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу- на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного)размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

        Следовательно, определение размера процентов за пользование кредитом, процентов за просрочку уплаты процентов до момента уплаты суммы основного долга, т.е. на будущее время, лишает ответчиков права на применение ст.333 ГК РФ, поскольку такое право предоставлено только суду. Между тем, это не лишает истца права на предъявление таких требований на день фактического исполнения обязательства. В связи с изложенным, суд уменьшает сумму начисленных пени с *** коп. до *** рублей.

      Таким образом, определение размера неустойки по день фактического исполнения обязательства, в данном случае по день реализации квартиры, т.е. на будущее время, лишает ответчиков права на применение ст.333 ГК РФ, поскольку такое право предоставлено только суду. Между тем, это не лишает истца права на предъявление таких требований на день фактического исполнения обязательства.

     В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении иска в части взыскания пени в размере ***% от суммы просроченных ежемесячных аннуитентных платежей за каждый календарный день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

     Между тем, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается ( ст.ст.309, 310 ГК РФ).

    Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной неуплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется с публичных торгов. На момент сделки стоимость квартиры определена в 1 850 000 рублей.

        В силу ст. 98 ГПК РФ с Завьялова Михаила Сергеевича, Кофоновой Оксаны Анатольевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет возврата государственной пошлины следует взыскать *** коп., по *** коп. с каждого пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

           Взыскать с Завьялова Михаила Сергеевича, Кофоновой Оксаны Анатольевны в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на ДАТА в размере *** копеек, в том числе:

- остаток неисполненных обязательств по основному долгу- ***

- сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - ***;

-начисленные пени - ***

       Взыскать с Завьялова Михаила Сергеевича, Кофоновой Оксаны Анатольевны в солидарном порядке начиная с ДАТА и по день возврата суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере *** % годовых.

      Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г.Новоалтайск, ул.Прудская, дом № 21 квартира № 30..

      Определить способ реализации заложенного имущества (квартиры) в виде продажи с публичных торгов.

      Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере *** рублей.

       Взыскать с Завьялова Михаила Сергеевича, Кофоновой Оксаны Анатольевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет возврата государственной пошлины *** коп., по *** коп. с каждого.

       В удовлетворении остальной части иска отказать.

       Ответчиками может быть подано в Новоалтайский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

       Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Председательствующий                                                                     Н.П.Близнякова

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья          Н.П. Близнякова

Секретарь                                                                                        О.А.Ударцева