Решение по делу № 2-1398/2018 ~ М-1206/2018 от 19.07.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года                                                                       город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Гладченко Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к Ковальчуку С.А. о взыскании денежных средств за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» обратилось в суд с иском к Ковальчуку С.А. о взыскании денежных средств за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 93586,05 рублей, из них: основная задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг – 61 008 рублей 88 копеек, пенник – 32 577 рублей 17 копеек, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3008 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Ответчик Ковальчук С.А. является собственником жилого помещения по адресу: ***.

ООО «Управдом» в соответствии с Протоколом *** Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** выбрано в качестве Управляющей организации для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

С *** право по управлению вышеуказанным многоквартирным домом принадлежит другой управляющей компании.

С *** по *** ООО «Управдом», в соответствии с Протоколом *** общего собрания собственников и договором управления, осуществляло управление многоквартирным жилым домом, на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями оказывало коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

На вышеуказанную квартиру была начислена плата за жилье и коммунальные услуги в период с *** по ***, однако оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не производилась, вследствие этого за Должником числится задолженность на общую сумму 61 008 рублей 88 копеек, что подтверждается карточкой лицевого счета ***, составленной на ***.

Должнику направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по плате за жилье и по коммунальным платежам. До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена, что причиняет ущерб законным правам и интересам взыскателя и ресурсоснабжающих организаций.

ООО «Управдом» обращалось в *** судебный участок Химкинского района по месту нахождения имущества Ответчика с заявлением о вынесении судебного приказа. На основании возражений Ковальчука С.А. мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа.

Представитель истца ООО «Управдом» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ковальчук С.А. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела, ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало.

Представитель третьего лица ЗАО «Эстейт Сервис» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте слушания дела, ходатайств об отложении судебного разбирательства от него не поступало.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что Ковальчук С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, а также лестничные площадки, лифты, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, а также иное оборудование, обслуживающие более одного помещения в доме.

В соответствии с ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст.249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

ООО «Управдом» в соответствии с Протоколом *** Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** выбрано в качестве Управляющей организации для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

С *** право по управлению вышеуказанным многоквартирным домом принадлежит другой управляющей компании.

Таким образом, с *** по *** ООО «УПРАВДОМ», в соответствии с Протоколом *** общего собрания собственников и договором управления, осуществляло управление многоквартирным жилым домом, а на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями оказывало коммунальные услуги собственникам помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательств не допускается.

Из расчета задолженности, представленного ООО «Управдом» следует, что за период с *** по *** за ответчиком числится задолженность за услуги по содержанию жилого помещения в сумме 61 008 рублей 88 копеек. Указанный расчет ответчиком не оспорен, сомнений у суда не вызывает. Доказательств, опровергающих наличие задолженности и ее размера ответчиком, также не представлено.

Анализ всех изложенных обстоятельств, свидетельствует о доказанности ООО «Управдом» своих исковых требований.

Обсуждая требования истца о взыскании с ответчиков пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 года №307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом предоставлен расчет пени за период с *** по *** в сумме 32 577 рублей 17 копеек. Указанный расчет также ответчиком не оспорен, сомнений у суда не вызывает.

Кроме того, согласно ч.1 ст.98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, государственная пошлина в размере 3008 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей, подтвержденные соответствующими квитанциями, подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» к Ковальчуку С.А. о взыскании денежных средств за несвоевременную оплату жилищных и коммунальных платежей - удовлетворить.

Взыскать с Ковальчука С.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом» задолженность за несвоевременную оплату жилых и коммунальных платежей за период с *** по *** в сумме 61 008 (шестьдесят одна тысяча восемь) рублей 88 копеек, пени за период с *** по *** в сумме 32 577 (тридцать две тысячи пятьсот семьдесят семь) рублей 17 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3008 (три тысячи восемь) рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года.

Председательствующий-