Решение по делу № 2-4955/2015 от 17.12.2015

Дело №2-4955/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2015 г.                         г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Абдурашидовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халифаевой ФИО5 к ООО Строительной компании «Строй мир» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Халифаева А.К. обратилась с исковым заявлением к ООО Строительной компании «Строй мир» о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила со СК «СТРОЙ МИР» договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу <адрес>. Согласно пункту 1.1. указанного выше договора ответчик обязался передать однокомнатную квартиру, расположенную на 3-м этаже площадью 41,25 кв.м. Также указала, что все обязательства в договоре ею были выполнены, стоимость квартиры в договоре уплачена полном объеме. По окончанию строительства ответчик не передал ей квартиру по акту о выполнении условий договора, чем нарушил условия предусмотренный п. 3.1.5 данного договора. Для получения акта она не раз пыталась связаться с ответчиком по номеру телефона указанного в договоре, но ей не отвечали, кроме того, ходила по адресу указанному в договоре, но офиса там не нашла. Таким образом, на протяжении длительного периода времени она на законных основаниях пользуется и владеет квартирой. Однако до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по указанному выше адресу общей площадью 41,25 кв.м., на 3 этаже.

В суде Халифаева А.К. поддержала иск и просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ООО Строительная компания «Строй мир», будучи надлежащим образом, извещенным о дне рассмотрения дела в суд, не явилась, представителя не направила, возражений не представила.

О причинах неявки суду не сообщила, в связи, с чем и на основании ст.ст. 233-234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании следующего.

Так, согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела видно, что между Халифаевой А.К. и ООО Строительной компанией «Строй мир» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в инвестировании финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, пр. А.Султана, по условиям которого по окончании строительств истец должен получить в собственность вышеуказанную однокомнатную квартиру.

Как усматривается, из квитанций № от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру паевой взнос истцом выплачен полностью.

Согласно п.1.1. указанного выше договора предметом договора является долевое участие со инвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома расположенного по адресу: <адрес>) с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде однокомнатной квартиры за № ориентировочной общей площадью 41,25 кв.м. расположенного на 3-м этаже, стоимостью 825 000 рублей.

В п. 4.1, указано, что на момент сдачи дома согласно п.1.3 настоящего договора стоимость квартиры оплачена полностью.

Согласно п.1.3 указанного договора, планируемый срок сдачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.5. настоящего договора компания ООО СК «Строймир» предоставляет соинвестору Халифаевой А.К. после проведения взаиморасчетов, предусмотренных п. 4.1 настоящего договора, компания ООО СК «Строймир» готовит Акт о выполнении условий настоящего договора и вызывает соинвестора Халифаеву А.К. для его подписания с использованием любых средств связи.

В соответствии с п. 3.1.6. в течение трех месяцев с момента подписания Акта реализации договора, указанного в п. 3.1.5. настоящего соглашения передает соинвестору Халифаевой А.К. Акт о выполнений условий настоящего договора и Акт приемки-передачи квартиры, оформленные надлежащим образом.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии ч. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истица лишена возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ООО СК «Строймир» не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Халифаевой ФИО6 удовлетворить.

Признать за Халифаевой ФИО7, право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 41,25 кв.м., находящейся на третьем этаже, <адрес> корпус №, расположенную по адресу: РД, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья М.Б. Онжолов