Решение по делу № 2-6505/2018 ~ М-5699/2018 от 19.07.2018

    Дело № 2-6505/18

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    02.10.2018 года                                                                                <адрес>

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Майковой А.А., с участием представителей истца Григорьева Д.А., Чебелевой О.О., представителя ответчика Потехина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Д. А. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Григорьев В.В. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями,

В ходе рассмотрения дела истец, в порядке ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнил, мотивируя их следующим.

ДД.ММ.ГГ между Григорьевым В.В. и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный УФСГР, кадастра и картографии по Московской области.

Объектом долевого строительства, в соответствии с п. 1.2 договора является двухкомнатная квартира № проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения 65,01 кв.м, на 8 этаже, в секции 5.

Цена договора составила <...> рублей, уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 3.2.2 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 2.4 договора, по акту приема передачи в порядке, установленном договором.

В соответствии с п. 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее положение об изменении договора.

ДД.ММ.ГГ Григорьевым В.В. совместно с представителем ответчика был произведен осмотр объекта долевого строительства и оборудования в нем, по результатам чего составлен акт №, в котором сторонами зафиксирован существенный ряд обнаруженных при осмотре и подлежащих устранению недостатков объекта долевого строительства.

До настоящего времени информация об устранении отмеченных в акте недостатков истцу от ответчика не поступала.

Сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче Григорьеву В.В. не направлялось, им не получено, соответственно объект долевого строительства Григорьеву В.В. застройщиком до настоящего времени не передан.

ДД.ММ.ГГ истцом от ответчика был получен передаточный акт от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с которым ответчик передал участнику долевого строительства в одностороннем порядке объект долевого строительства.

Указанный акт истец считает составленным в нарушение условий договора, поскольку истец не получал сообщение о завершении строительства, в связи с чем не влекущим для истца правовых последствий.

Представив соответствующий расчет, ссылаясь на положения ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец просит взыскать с ответчика ООО «РусСтройГарант» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, за 274 дня, в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей и штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом, предусмотренные Законом РФ «О защите прав потребителей», судебные издержки в сумме <...> рублей, из которых: расходы по оплате юридических услуг <...> рублей, почтовые расходы <...> рублей.

Истец Григорьев В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители истца по доверенности Григорьев Д.А., Чебелева О.О. в судебное заседание явились, поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «РусСтройГарант» по доверенности Потехин А.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения статьи 333 ГПК РФ и снизить размер неустойки, штрафа и расходов, поддержал доводы письменных возражений на иск.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Григорьевым В.В. и ООО «РусСтройГарант» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный УФСГР, кадастра и картографии по Московской области.

Объектом долевого строительства, в соответствии с п. 1.2 договора является двухкомнатная квартира № проектной площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения 65,01 кв.м, на 8 этаже, в секции 5.

Цена договора составила <...> рублей, уплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 3.2.2 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее срока, указанного в п. 2.4 договора, по акту приема передачи в порядке, установленном договором.

В соответствии с п. 2.4 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГ. Данный срок может быть изменен в случае наступления обстоятельств и событий, не зависящих от застройщика. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующее положение об изменении договора.

ДД.ММ.ГГ, разрешением Министерства строительного комплекса Московской области № RU№, многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ истцу направлено уведомление о готовности передачи объекта долевого строительства, которое ДД.ММ.ГГ выслано обратно отправителю в связи с неудачной попыткой вручения.

В подтверждение того, что истцу о готовности передачи объекта долевого строительства было известно, в материалах дела имеется акт от ДД.ММ.ГГ осмотра квартиры и оборудования квартиры, составленный с участием Григорьева В.В.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Суд считает установленным факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия, что отражено в вышеуказанном уведомлении.

Доводы истца о том, что в квартире истцом были обнаружены недостатки, поэтому односторонний акт приема-передачи не имеет юридической силы, суд не принимает во внимание, поскольку не могут являться основанием для взыскания неустойки за нарушение срока исполнения обязательств по передаче квартиры.

Наличие недостатков не является препятствием к получению квартиры, истец не лишен возможности предъявить соответствующие требования об устранении недостатков, их компенсации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Надлежащих доказательств, свидетельствующих о выявленных недостатках, которые бы препятствовали передаче квартиры, истцом суду представлено не было.

Неустойка, будучи мерой ответственности, должна быть соразмерной степени вины и наступившим негативным последствиям. Гражданско-правовая ответственность должна компенсировать потери кредитора, а не служить его обогащению.

В соответствии ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с сентября 2017 года истец уклонялся от принятия объекта долевого строительства, целью исковых требований является не восстановление нарушенного права, а намерение обогатиться за счет иска о взыскании неустойки, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи истцу квартиры не имеется.

Учитывая, что в удовлетворении основного требования о взыскании неустойки суд отказывает, по основанию недоказанности факта наступления страхового случая, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда, а также штрафа, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей» также не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, то есть решение состоялось в пользу ответчика, требования о взыскании с ООО «РусСТройГарант» почтовых расходов, а также расходов по оплате юридических услуг удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении требований Григорьева Д. А. к ООО «РусСтройГарант» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> рублей, компенсации морального вреда <...> рублей, штрафа, судебных издержек в сумме <...> рублей – ОТКАЗАТЬ в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме

    17.12.2018 года

Судья                                                                                         Савинова М.Н.