Решение по делу № 2-676/2016 от 19.04.2016

Дело № 2 – 676/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 года                              г. Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Арясовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Драчеву А. Л., Костиной Л. А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что решением Гайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования администрации <адрес> о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением им другого жилого помещения по адресу: <адрес>

В соответствии с реестром объектов жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Гайского городского округа <адрес> жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Гайского городского округа <адрес>. Решение суда было исполнено.

В жилом помещении по адресу: <адрес> ответчик не зарегистрировались по месту жительства, оплату коммунальных платежей не производят, с момента вынесения решения суда, ответчики в спорном жилом помещении не проживали.

Просит суд признать Драчева А.Л., Костину Л.А. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Журавлева О.А. (доверенность) исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Драчев А.Л., Костина Л.А. в судебное заседание не явились, место нахождение их неизвестно.

Поскольку место жительства ответчиков суду неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ им в качестве представителя назначен адвокат Сапсай А.Ю.

Адвокат Сапсай А.Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований в силу закона.

Представитель третьего лица ЖКХ и КС в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен был надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что поддерживает исковые требования администрации <адрес> о признании Драчева А.Л., Костину Л.А. не приобретшими право пользования жилым помещением в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом по адресу: <адрес> является объектом жилого фонда муниципальной собственности Гайского городского округа.

Решением Гайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Костина Л.А., Драчев А.Л. выселены из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением им другого жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение суда исполнено, что подтверждается постановлением судебного пристава – исполнителя об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно поквартирной карточке, в жилое помещение № по адресу: <адрес>, ответчики до настоящего времени не вселялись, оплату коммунальных платежей не производили, по месту жительства, не зарегистрировались.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчик как субъект гражданских правоотношений вправе совершать действия, влекущие за собой возникновение, прекращение, изменение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 17 и ч. 1 ст. 61 ЖК РФ наниматель использует предоставленное по договору социального найма жилое помещение для проживания. Кроме того, наниматель жилого помещения реализует права, и несет обязанности, предусмотренные ст. 65 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из взаимосвязанных положений ст. 71 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма у нанимателя может быть его постоянное отсутствие в этом жилом помещении, обусловленное его выездом в другое место жительства, что по смыслу этих положений закона приравнивается к одностороннему отказу от договора, право на который предоставлено нанимателю и членам его семьи в силу ч. 2 ст. 83 ЖК РФ. В этом случае допускается признание лица утратившим право пользования жилым помещением по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", согласно которым при разрешении таких споров, в частности, надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В этом же пункте Постановления разъяснено, что при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как указано в пункте 32 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, в квартире отсутствует принадлежащее ем имущество, договор найма с ними не заключался, плату за проживание не производят.

Предусмотренных законом оснований, для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением.

В силу подпункта "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд    

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░.░░.░░░░.

░░░░░:                                     ░.░. ░░░░░░░░