Решение по делу № 2-164/2015 от 19.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Михайловский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Вагина И.В.,

при секретаре Бендасовой И.А.,

с участием истца Рябикина Н.М.,

представителя ответчиков Шашкина Н.А., Баралиевой Г.П., Квацабая В.В., Квацабая Н.В. по ордеру Мавриной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябикина ФИО44 к Шашкину ФИО13, Баралиевой ФИО14, Квацабая ФИО15, Квацабая ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

                Рябикин Н.М. обратился в суд с иском Шашкину Н.А., Баралиевой Г.П., Квацабая В.В. и Квацабая Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование иска, указав, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Данный жилой дом он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ году у Шашкина ФИО13, который домом не пользовался и в котором не проживал. в сделке по купле-продажи указанного жилого дома, по доверенности выступала его мать – ФИО8, при этом Шашкин Н.А., будучи зарегистрированным в жилом доме, не снялся с регистрационного учета после продажи дома. Впоследствии выяснилось, что Шашкин А.Н. еще будучи владельцем дома зарегистрировал Баралиеву ФИО14, которую он, истец, с момента покупки дома не видел, ее вещей в указанном доме не было. О наличии каких либо договоров между ней и прежним собственником ему, истцу неизвестно.

        Ответчики Квацабая В.В. и Квацабая Н.В. были зарегистрированы с его, истца, согласия, поскольку дом требовал ремонта, а Квацабая В.В. и Квацабая Н.В, предложили провести ремонт своими силами, при этом он не требовал с них плату за проживание и зарегистрировал их по месту жительства. В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчики выбыли в неизвестном ему направлении, при этом, с регистрационного учета не снимались.

      С момента выезда ответчиков из указанного жилого дома ответчики не проживают в указанном жилом помещении, своих личных вещей и мебели не оставили. Наличие зарегистрированных ответчиков препятствует ему в реализации его жилищных прав по распоряжению недвижимостью.

       Просит суд признать Шашкина ФИО13, Баралиеву ФИО14, Квацабая ФИО15, Квацабая ФИО16 утратившими право пользование жилым домом по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

       Истец Рябикин Н.М., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении и описательной части решения. При этом истец уточнил, что ответчики Квацабая В.В., Квацабая Н.В., выбыли из занимаемого ими жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с тем, что местонахождение ответчиков в настоящее время неизвестно, определением суда им был назначен в качестве представителя адвокат Коллегии адвокатов Михайловского района Рязанской области Маврина С.В., которая в судебном заседании возражала против иска.

Третье лицо по делу - представитель администрации МО – Стрелецко-Высельское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласился. В соответствии с ч. 3                     ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

    Суд, заслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Часть 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Факт принадлежности истцу на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Рябикиным Н.М. и ФИО8, действующей по доверенности от имени Шашкина ФИО13.

Согласно справки администрации МО – Стрелецко-Высельское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ года, по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Шашкин ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Баралиева ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Квацабая ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ г), Квацабая ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (с ДД.ММ.ГГГГ г.). Согласно указанной справки данные лица по указанному адресу не проживают.

Также, обстоятельства, приведенные истцом подтверждаются сведениями ТО УФМС в гор. Михайлове и копиями заявлений ответчиков о постановке на регистрационный учет, представленными по запросу суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается исследованными доказательствами, что жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы: предыдущий собственник Шашкин Н.А., и с его согласия - Баралиева Г.П.; с согласия истца – ответчики Квацабая В.В., Квацабая Н.В.. Шашкин Н.А. и Баралиева Г.П., с момента приобретения истцом права собственности на жилой дом, в указанном доме не проживали, письменного соглашения с новым собственником о праве пользования жилым помещением не заключали.

Ответчики Квацабая В.В., Квацабая Н.В. ДД.ММ.ГГГГ добровольно выбыли из занимаемого ими жилого помещения в другое место жительства, причем как следует из пояснений истца, препятствия в пользовании жилым домом им не чинились.

При таких обстоятельствах, когда установлено, что Шашкин Н.А. и Баралиева Г.П. письменного соглашения с собственником о праве пользования жилым помещением не заключали, а ответчики Квацабая В.В., Квацабая Н.В выехали из спорного жилого помещения, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовались, фактически расторгли договор безвозмездного пользования жилым помещением, сохранив регистрацию в нем, суд не находит оснований для сохранения за указанными лицами права пользования спорным жилым помещением.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Поскольку представитель ответчиков не представил суду доказательства в обоснование своего несогласия с иском, хотя такая возможность представителю ответчиков судом предоставлялась, суд обосновывает свои выводы, доказательствами, представленными истцом

При этом, суд оценивает доказательства, представленные истцом, в полном соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ - по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление Рябикина ФИО44 к Шашкину ФИО13, Баралиевой ФИО14, Квацабая ФИО15, Квацабая ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рябикина ФИО44 к Шашкину ФИО13, Баралиевой ФИО14, Квацабая ФИО15, Квацабая ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Шашкина ФИО13, Баралиеву ФИО14, Квацабая ФИО15, Квацабая ФИО16 утратившими право пользование жилым домом по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.

Судья                                                                     И.В. Вагин