Решение по делу № 2-168/2017 (2-1973/2016;) ~ М-1692/2016 от 13.12.2016

Дело №2-168/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт.Каа-Хем                                     13 февраля 2017 года

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Лопсан В.К., при секретаре Хайдып А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тувинского регионального филиала к Донгак А.А., Седип-оол Ч.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное Общество «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тувинского регионального филиала обратилось в суд с иском к Донгак А.А., Седип-оол Ч.В. о взыскании солидарно задолженности кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Тувинского регионального филиала и Донгак А.А., Седип-оол Ч.В. был заключен кредитный договор № на предоставление кредита (далее – кредитный договор). В соответствии с пунктам 1.2, 1.3 договора банк предоставляет заемщикам кредит в сумме <данные изъяты>, а заемщики обязутся возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>. Согласно пункту 1.5 кредитного договора окончательный срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ. Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив кредит заемщику на расчетный счет, что подтверждается мемориальным ордером. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека жилого дома с земельным участком. Жилой дом назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь №., адрес объекта: <адрес>, залоговая стоимость – <данные изъяты>.

Согласно п. 4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней.

Согласно графика погашения основного долга заемщики были обязаны с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно к 15 числу погашать долг суммы кредита по основному долгу. сумму по процентам за пользование кредитом заемщик должен был погашать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Однако платежи производились не надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности и по основному долгу и по процентам за пользование кредитом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма просроченной задолженности ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе сумма срочного основного долга – <данные изъяты>; просроченный основной долг – <данные изъяты>; просроченные проценты – <данные изъяты>., штраф за несвоевременное погашение основного долга <данные изъяты>. В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по кредитному договору, кредитор выставлял требования от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности. Однако до настоящего времени обязательства по погашению задолженности не исполнены. Просит взыскать с Донгак А.А., Седип-оол Ч.В. солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Тувинского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>,    а также расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество: Жилой дом назначение: жилое, общая площадь №, адрес объекта: <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь №., адрес объекта: <адрес> залоговая стоимость – <данные изъяты>.

Определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.

Представитель истца – АО «Россельхозбанк» в лице Тувинского регионального филиала ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия с направлением копии судебного решения, в связи с чем суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело без участия представителя истца.

В судебное заседание ответчики Донгак А.А. и Седип-оол Ч.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки и об отложении дела не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В деле имеется кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и Донгак А.А., Седип-оол Ч.В. на предоставление кредита.

В соответствии с пунктам 1.2, 1.3 договора банк предоставляет заемщикам кредит в сумме <данные изъяты>, а заемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 10,00% годовых. Согласно пункту 1.5 кредитного договора окончательный срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив кредит Заемщику.

Согласно п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту, отражаемый на ссудном счете заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце - количество фактических дней.

Сумма подлежащих уплате процентов исчисляются ежемесячно на 15 число (включительно) текущего месяца. Проценты уплачиваются не позднее 15 числа текущего месяца. (п.4.2.2 кредитного договора). Период начисления процентов начинается с даты, следующей, за днем поступления средств на расчетный счет представителя заемщиков и заканчивается полным возвратом средств банку. (п. 4.2.2 кредитного договора).

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвращать займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

    В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение в заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст.309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе сумма срочного основного долга – <данные изъяты>; просроченный основной долг – <данные изъяты>; просроченные проценты – <данные изъяты>., штраф за несвоевременное погашение основного долга <данные изъяты>.

Тем самым ответчики Донгак А.А. и Седип-оол Ч.В. допустили ненадлежащее исполнение обязательства по соглашению части ежемесячного гашения кредита и уплаты процентов, что привело к образованию задолженности перед Банком.

Данные обстоятельства и сумма взыскиваемой задолженности нашли свое подтверждение в судебном заседании представленным расчётом задолженности и выпиской по счёту заёмщиков.

    В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательств по договору, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Таким образом, иск Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Донгак А.А. и Седип-оол Ч.В. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору подлежит удовлетворению в полном объёме, так как истец привёл по нему все доказательства.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению по следующему основанию.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из положений ст. 334 ГК РФ, залог возникает в силу договора.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

При этом согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст.349 ГК РФ требование залогодержателя удовлетворяется за счет заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

         Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В соответствии с п.5 ст.54.1 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

    Не отменяя закрепленного в названных выше нормах общего принципа обращения взыскания на предмет залога при наступлении ответственности должника за нарушение обязательства, статья 54.1 (пункт 1) названного Закона содержит уточняющие правила, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

    Абзацем вторым приведенной части установлено положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку истцом представлены доказательства существенного нарушения ответчиками условий договора, не возврата суммы кредита и процентов, а сумма неисполненного обязательства составляет более 5 процентов от размера оценки квартиры, период просрочки составляет более 3 месяца, то требования истца об обращении взыскания на заложенную по ипотеке дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь № адрес объекта: <адрес>, залоговая стоимость – <данные изъяты>, путем ее продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Сторонами данный пункт договора не оспорен, доказательств иной рыночной стоимости квартиры не представлено, в связи с чем, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

Таким образом, исковые требования Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тувинского регионального филиала к Донгак А.А., Седип-оол Ч.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в этой связи, в силу вышеуказанной нормы закона, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска госпошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тувинского регионального филиала к Донгак А.А., Седип-оол Ч.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Донгак А.А., Седип-оол Ч.В. в пользу Акционерного Общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Тувинского регионального филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также <данные изъяты> в счет оплаты государственной пошлины уплаченной при подаче иска в суд.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Донгак А.А. на недвижимое имущество, обеспечивающее исполнение кредитного обязательства по кредитному договору: жилой дом, общей площадью №., кадастровый номер объекта на которое обращено взыскание: №, находящегося по адресу: <адрес>, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь № кадастровый №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №,. №, адрес объекта: <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2017 года. ( с учетом выходных дней)

Председательствующий                             Лопсан В.К.