Решение по делу № 2-2430/2016 от 29.06.2016

дело №2-2430/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Михайловск 02 августа 2016 года

Судья Шпаковского районного суд Ставропольского края Толстиков А.Е., с участием: представителя истца Кузнецовой Н.И. – ФИО8, при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда <адрес> гражданское дело по иску Кузнецовой ФИО8 к Бабиной ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельныё участок,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Н.П. обратилась в суд с иском к Бабиной А.И., в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Кузнецовой Н.И., на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в целом состоящего из жилого дома с <данные изъяты> сооружений на основании договора купли-продажи недвижимости удостоверенного нотариусом по Шпаковскому р.н.о. Ставропольского края ФИО8, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ., договора приема-передачи недвижимости удостоверенного нотариусом по Шпаковскому р.н.о. <адрес> ФИО8, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между Кузнецовой Н.И. и Бабиной А.И. был заключен договор купли-продажи недвижимости, удостоверенный нотариусом по Шпаковскому р.н.о. Ставропольского края ФИО8, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым истец приобрела и приняла право собственности на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом состоящего из: <данные изъяты>

В соответствии с п. 3 указанного договора купли-продажи стоимость недвижимости сторонами была определена в размере <данные изъяты> рублей, стороны подтвердили, что расчет между ними состоялся полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 6 указанного договора купли-продажи недвижимости, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по договору приема-передачи недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом по Шпаковскому р.н.о. Ставропольского края ФИО8, был удостоверен договор приема передачи недвижимости на земельный участок размером 764 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по реестру №, в соответствии с которым покупатель - Кузнецова Н.И., приняла право собственности на вышеуказанную недвижимость.

Таким образом, сделка сторонами исполнена полностью.

Правомерность заключения договора купли-продажи недвижимости и договора приема передачи-недвижимости сторонами не оспаривалась. В настоящее время спорное домовладение формально принадлежит Кузнецовой Н.И., она, оплачивает коммунальные платежи и налоги, однако не может зарегистрировать своё право собственности, так как в своё время данный договор не был зарегистрирован в органах БТИ и Комитете по Земельным ресурсам и землеустройству Шпаковского района.

Как следует из договора купли-продажи недвижимости удостоверенный нотариусом по Шпаковскому р.н.о. Ставропольского края ФИО8, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ. его форма соответствует требованиям ст.ст. 161,550 ГК РФ, сама сделка закону не противоречит, невозможность регистрации сделки в настоящее время невозможна в связи с невозможностью установить место нахождение ответчика.

При таких обстоятельствах, когда стороны выразили свою волю на заключение конкретного договора купли-продажи, подписав все необходимые документы, стороны исполнили свои обязательства по договору в полном объёме и нет возможности узаконить договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности во вне судебном порядке, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в случае уклонения ответчика от такой регистрации.

Ответчик Бабина А.И. в судебное заседание не явилась, суд о причинах своей неявки в судебное заседание не известила. О времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о чем имеется уведомление о вручении судебной повестки.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Истец и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Шпаковский отдел в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить, произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Кузнецовой Н.И., на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в целом состоящего из жилого дома <данные изъяты>

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между Кузнецовой Н.И. и Бабиной А.И., Кузнецова Н.И. приобрела и приняла право собственности на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в целом состоящего из: <данные изъяты>

В соответствии с п. 3 указанного договора купли-продажи стоимость недвижимости сторонами была определена в размере 1 500 рублей, стороны подтвердили, что расчет между ними состоялся полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 6 указанного договора купли-продажи недвижимости, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по договору приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому осуществлен прием-передача недвижимости на земельный участок, размером <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по реестру №, в соответствии с которым покупатель - Кузнецова Н.И., приняла право собственности на вышеуказанную недвижимость.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Пелагиадского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об уточнении адреса земельный участков и жилого дома, принадлежащих Кузнецовой» земельному участку, принадлежащему Кузнецовой Н.И. на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию, имевшему адресу: <адрес>, в настоящее время присвоен адресу: <адрес> Земельному участку, принадлежащему Кузнецовой Н.И. на основании договора купли-продажи недвижимости и договора приема-передачи недвижимости, имевшему адресу: <адрес> в настоящее время присвоен адресу: <адрес>. Жилому дому, принадлежащему Кузнецовой Н.И. на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию, договора купли-продажи недвижимости и договора приема-передачи недвижимости, договора приема-передачи недвижимости присвоить адрес: <адрес>

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При заключении договора стороны определили размер покупной цены спорного объекта недвижимости и порядок ее уплаты.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 2 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрен способ защиты прав покупателя в случае уклонения продавца от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на объекты недвижимости в виде обращения покупателя в суд с требованием о государственной регистрации сделки с недвижимостью и перехода права собственности от продавца к покупателю в отношении нее.

Как следует из п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 названного федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Кузнецовой Н.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кузнецовой ФИО8 к Бабиной ФИО8 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Кузнецовой ФИО8 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости удостоверенного нотариусом по Шпаковскому р.н.о. Ставропольского края ФИО8, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ., договора приема-передачи недвижимости удостоверенного нотариусом по Шпаковскому р.н.о. Ставропольского края ФИО8, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Толстиков