Решение по делу № 2-2264/2016 от 04.08.2016

Дело № 2-2264/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2016 года г.Сокол

Сокольский районный суд Вологодской области в составе судьи Лукинской Н.Н.,

при секретаре Маямсиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой Н.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, администрации г. Сокол о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:    

Кириллова Н.А.просит признать за ней право собственности на здание (назначение: нежилое, наименование: гараж) площадью 32,0 кв.метров с кадастровым №, находящееся по адресу: <адрес>,год постройки -2009 г. по мотиву того, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 52,0 кв. метра, расположенный по адресу: участок находится примерно в 10 м. по направлению на северо-запад от ориентира - дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, который она купила по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,что подтверждено Свидетельством государственной права серия №,выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области.

На данном земельном участке в 2009 году на счет собственных средств она выстроила здание (назначение: нежилое здание, наименование: гараж) в кирпичном исполнении общей площадью 32,0 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.Разрешения на строительство гаража не было получено.

В настоящее время получить разрешение на строительство здания не представляется возможным,так как на указанном земельном участке уже имеется строение типа - гараж, подача заявления о выдаче разрешения на строительство объекта, фактически построенного, рассматривается как действие, направленное на обход требований законодательства в области градостроительной деятельности и узаконивание самовольной постройки в административном порядке, что противоречит ст. 222 ГК РФ. Разрешение на строительство должно быть получено до начала строительных работ.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки,однако он не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с правилами землепользования и застройки города Сокол (утверждены решением совета города Сокол 29.08.2013 года), вспомогательные виды использования земельного участка допускают размещение отдельно стоящих или встроенных гаражей на данном земельном участке.Так как получить разрешение на строительство ей не представляется возможным иным путем, кроме обращения в суд,признать право собственности на самовольную постройку не имется.Рыночная стоимость здания составляет 115 000 руб.

При составлении кадастрового паспорта на гараж кадастровым инженером ошибочно указан год постройки гаража 1996 год вместе 2009 года.Внесение в кадастровый паспорт действительного года постройки гаража-2009 год возможно только по решению суда.

В судебное заседание истец,его представитель не явились,истец судом надлежаще извещена,в предыдущем судебном заседании истец требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, пояснила, что в 2008 г.она переехала на постоянное место жительства по адресу:<адрес> От соседей она узнала,что индивидуальный предприниматель ФИО1 продает участки под гаражи,многие соседи уже купили у него участки.Она также решила приобрести участок под строительство гаража и купила его в декабре 2008 г.,а 2009 году гараж был построен,она пользуется им и по настоящее время.При составлении кадастрового паспорта кадастровый инженер неправильно указал год постройки 1996 г.вместо 2009 г.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области в судебное заседание не явился, судом извещен, направил отзыв, в котором пояснил, что в реестре федерального имущества здание не числится, возражений не предоставил, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации г. Сокол в судебное заседание не явился, судом извещен,суду сообщил,что указанное здание гаража в муниципальной собственности не числится,на учёте как выморочное не состоит, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Сокольского муниципального района в судебное заседание не явился, судом о времени и месте рассмотрения дела извещен, направил отзыв, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, судом извещен, направил отзыв, в котором оставил разрешение спора на усмотрение суда,в ЕГПР отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на здание общей площадью 32 кв.м.,кадастровый номер №,расположенный по адресу:<адрес>.Имеются сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, осуществлена государственная регистрация права собственности Кирилловой Н.А.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестр «по Вологодской области в судебное заседание не явился,судом надлежаще извещен,суду сообщил,что истцом не представлено доказательств,свидетельствующих о постройке объекта в 2009 г.

В связи с чем,суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, проверив материалы дела, заслушав объяснения истца, свидетеля, считает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению при следующих обстоятельствах.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как следует из статьи 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.Кириллова Н.А. приобрела у ФИО1 земельный участок площадью 52,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, примерно в 10 м. по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка. Участок расположен на землях поселений, предоставленный для предпринимательской деятельности.

18.12.2008 г. в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № права собственности Кирилловой Н.А.на указанный земельный участок с кадастровым номером №.

В соответствии со справкой ООО «Управляющая компания» Кириллова Н.А. зарегистрирована по адресу:<адрес> с 13.05.2008 г.

Согласно правил землепользования и застройки города Сокол, утвержденным решением Совета города Сокол от 29.08.2013 № 259, земельный участок с кадастровым номером № располагается в территориальной зоне размещения объектов многофункционального назначения-ЦС-0. Зона размещения объектов многофункционального назначения ЦС-0 выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства недвижимости в границах санитарно-защитных зон от промышленных предприятий с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения.Под номером 1 в графе Вспомогательные виды использования земельных участков» указаны отдельно стоящие или встроенные гаражи или открытые автостоянки.

Суду предоставлен акт обследования и технического заключения гаража, составленный ООО «Соколпроект», в соответствии с которым гараж не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям градостроительных нормативов, экологических, санитарно-технических, гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером №, назначение: нежилое, наименование: гараж, площадью 32 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

Свидетель ФИО2 пояснила, что Кириллова Н.А.приобрела у ФИО1в 2008 г. земельный участок,расположенный рядом с её домом, для строительства гаража.В 2009 году она построила на личные средства гараж,однако разрешения на строительство гаража не было,поэтому вынуждена обратился в суд с иском о признании права собственности,все это время она пользуется гаражом.Рядом расположено много других гаражей.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что истцом на личные средства построен гараж, расположенный в территориальной зоне размещения объектов многофункционального назначения-ЦС-0,которым истец пользуется в течение длительного времени, ответчики возражений на иск суду не предоставили, другими лицами претензий по поводу пользования гаражом не заявлялось. Построенный истцом гараж соответствует требованиям нормативов, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан,при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кирилловой Н.А. право собственности на здание (назначение: нежилое, наименование: гараж) площадью 32 кв. метра с кадастровым №, находящееся по адресу: <адрес>,построенное в 2009 году.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2016 г.

Судья                                 Н.Н.Лукинская