Решение по делу № 2-409/2015 (2-4483/2014;) от 25.11.2014

дело №2-409/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Котовой И.Н.

при секретаре Кирюхиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Л.Е., Д.Р.А. к ТСЖ «<данные изъяты> ООО ЧОО «<данные изъяты>» о признании решения собрания правления недействительным и нечинении препятствий в пользовании жилыми помещениями,

у с т а н о в и л:

Истцы, уточняя исковые требования, обратились в суд с иском к ТСЖ «<данные изъяты>», ООО ЧОО «<данные изъяты> о признании решения собрания правления недействительным и нечинении препятствий в пользовании жилыми помещениями. В обосновании иска указано, что К.Л.Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), собственником земельного участка по адресу: (адрес), а также собственником <данные изъяты>-комнатной квартиры по адресу: (адрес) Д.Р.А. является собственником жилого дома по адресу: (адрес). В настоящее время истцы постоянно проживают в д. (адрес), являются членами ТСЖ «<данные изъяты>», несут все права и обязанности жильцов. (Дата обезличена). в ТСЖ было проведено заседание Правления ТСЖ, где был утвержден регламент работы с должниками, в котором указано, что просрочка по оплате обязательных и иных платежей, либо неполная их оплата влечет за собой ряд санкций, а именно: «Должнику будет отказано в его обслуживании сотрудниками администрации ТСЖ (выдача пропусков для гостей, на въезд грузового транспорта, справок, выписок и т.п.), вызове технических специалистов ТСЖ (электриков, сантехников, доставке корреспонденции и т.п.), а также ему будет отказано в приеме заявок по телефону на въезд (вход) гостей.», а также ряд других санкций, указанных в протоколе.». Истцы намеренно отказались от уплаты членских взносов и других платежей в связи с тем, что не согласны с расходованием и учетом денежных средств правлением ТСЖ, уплачиваемых ими в ТСЖ в виде обязательных платежей и членских взносов. Также истцы одновременно с настоящим исковым заявлением подали исковое заявление с целью определения альтернативного расчета по расходованию и учету уплачиваемых ими в ТСЖ денежных средств за предыдущие года. В настоящее время истцам не выдают пропуска для гостей, гостевые карточки, не принимают от них заявления на выдачу гостевых карточек и проезда грузового автотранспорта, что является нарушением Правил проживания в <данные изъяты> от (Дата обезличена)., принятыми на Общем собрании членом ТСЖ. Также запрещают въезд грузового транспорта, отказывают в приеме заявок по телефону на въезд (вход) гостей, а также не пропускают гостей в сопровождении собственника недвижимого имущества (истцов), ограничивая их права. Все вышеуказанные действия совершают охранники ООО ЧОО «<данные изъяты>», на основании договора (№) об оказании охранных услуг от (Дата обезличена). с ТСЖ, где согласно должностной инструкцией основными задачами охраны являются: обеспечение сохранности имущества (земельного участка) Заказчика, участие в обеспечении порядка, установленного на земельном участке Заказчика, наблюдение за обстановкой в районе охраняемого объекта с целью выявления лиц, пытающихся нанести ущерб имуществу, и предотвращение противоправных действий с их стороны. Никаких других полномочий охранники не имеют, а тем более нарушать пропускной режим и законные права собственников имущества. В связи с вышеуказанными действиями, истцы неоднократно обращались в полицию с заявлением о принятии мер к ООО ЧОО «<данные изъяты>» и ТСЖ. В настоящее время все заявления рассматриваются. Кроме того, (Дата обезличена). Общим собранием ТСЖ были утверждены Правила проживания в клубном поселке «<данные изъяты>», где определен порядок въезда и выезда за пределы поселка, а также порядок выдачи пропусков. ТСЖ и охранная организация не соблюдают вышеуказанные правила и нарушают права жителей поселка. Ревизионная комиссия также обращалась с письмом к членам правления с целью обратить внимание, что регламент работы с должниками принят Правлением с превышением своих полномочий. Истцы считают недействительным собрание Правления ТСЖ «<данные изъяты>» от (Дата обезличена), поскольку согласно уставу ТСЖ, редакция (№) от (Дата обезличена)., органами управления и контроля товарищества являются общее собрание членов товарищества (высший орган управления) и правление товарищества (коллегиальный исполнительный орган управления). Согласно п.п.<данные изъяты> п.<данные изъяты> Устава к компетенции Общего собрания относится принятие решений о пределах использования земельных участков в клубном поселке «<данные изъяты>», в том числе введение ограничений пользования им, утверждение Правил проживания в клубном поселке и внесение изменений в них. В связи с вышеуказанном, Правление не имело права решать вопрос о введении вышеуказанных санкций и нарушать правила проживания в поселке.

Просят суд признать недействительным решение правления ТСЖ «<данные изъяты>» от (Дата обезличена) в части утверждения регламента работы с должниками по обязательным платежам и взносам, коммунальным услугам и иным платежам (приложение (№)); признать недействительным регламент работы с должниками по обязательным платежам и взносам, коммунальным услугам и иным платежам, утвержденным решением Правления (Дата обезличена)., признать незаконными действия ООО ЧОО «<данные изъяты>» по ограничению въезда и выезда К.Л.Е., Д.Р.А., а также гостей истцов и на въезд грузового транспорта на территорию Клубного поселка «<данные изъяты>», обязать ООО ЧОО «<данные изъяты>» не чинить препятствия по въезду К.Л.Е., Д.Р.А., а также гостей истцов и на въезд грузового транспорта на территорию Клубного поселенка «<данные изъяты>».

Определением суда от (Дата обезличена) производство по делу по иску Ч.В.А. к ТСЖ «<данные изъяты> «<данные изъяты>», ООО ЧОО «<данные изъяты> о признании решения собрания правления недействительным и нечинении препятствий в пользовании жилыми помещениями, прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д.(№)), воспользовались услугами представителя по доверенности С.Е.В., которая в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, конкретизировала требования просит обязать ЧОО <данные изъяты> не чинить препятствий по въезду на территорию СНТ истцам, также гостям и грузовому транспорту.

Ответчик ТСЖ «<данные изъяты>» по доверенности Б.О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по основаниям указанным в письменном возражении на иск (л.д. (№)).

Ответчик ООО ЧОО «<данные изъяты>» по доверенности Р.О.А. в судебное заседания явилась, возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что их организация действует в соответствии с законом, должными инструкциями и правилами проживания на территории ТСЖ, договором. Они пропускают всех собственников, которые имеют пропуск, а также по пропускам пропускают гостей собственников на территорию поселка и грузовой транспорт также по пропускам. Истцам препятствий ими в проезде на территорию поселка не чинятся.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Как усматривается из материалов дела, К.Л.Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) (л.д. (№)), земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: (адрес). Д.Р.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)), а также земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: (адрес)

Истцы являются членами ТСЖ «<данные изъяты>».

(Дата обезличена). решением Общего собрания членов Товарищество собственников жилья «<данные изъяты> утвержден устав ТСЖ в редакции (№) (л.д. (№)).

(Дата обезличена). состоялось заседание правления ТСЖ «<данные изъяты>», на котором в числе прочих, принято решение п<данные изъяты> утвердить регламент работы с должниками по обязательным платежам и взносам, коммунальным услугам и иным платежам, ввести его в действие с (Дата обезличена). (Приложение (№)). (Дата обезличена). решением Правления утвержден Регламент работы с должниками по обязательным платежам и взносам, коммунальным услугам и иным платежам (л.д. (№)).

Из материалов дела также следует, что Решением <данные изъяты> городского суда от (Дата обезличена)., вступившего в законную силу (Дата обезличена). признаны недействительными решения, принятые общим собранием членов ТСЖ «<данные изъяты>» состоявшегося (Дата обезличена). Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ от (Дата обезличена). на общем собрании принято решение об избрании членов правления ТСЖ: Ш.С.В., К.А.А., Н.А.Л., С.И.А., П.В.Е., П.А.Ю., П.Т.А., С.Н.А., А.Е.В.

Согласно протоколу (№) заседания правления ТСЖ от (Дата обезличена). присутствовали вновь те же члены правления и в том же составе: Ш.С.В., К.А.А., Н.А.Л., П.Т.А., П.А.Ю., П.В.Е., С.Н.А., С.И.А.

Таким образом, поскольку Решением <данные изъяты> городского суда от (Дата обезличена). признаны недействительными решения, принятые общим собранием членов ТСЖ «<данные изъяты>» от (Дата обезличена). на котором избраны члены правления, и которые являлись членами правления на собрании (Дата обезличена)г. и принимали решения, то суд приходит к выводу, что состав правления являлся не правомочным, а решение правленияТСЖ «<данные изъяты>» от (Дата обезличена) в части утверждения регламента работы с должниками по обязательным платежам и взносам, коммунальным услугам и иным платежам (Приложение №2) является недействительным, поскольку было проведено в неправомочном составе членов правления.

Кроме того, проанализировав положения Устава ТСЖ «<данные изъяты>» суд приходит к выводу, что введение разнообразных ограничений не относится к компетенции правления ТСЖ «<данные изъяты>», а относится к компетенции общего собрания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании недействительным решение правленияТСЖ «<данные изъяты>» от (Дата обезличена) в части утверждения регламента работы с должниками по обязательным платежам и взносам, коммунальным услугам и иным платежам (Приложение (№)).

Поскольку регламент работы с должниками по обязательным платежам и взносам, коммунальным услугам и иным платежам, утвержден был решением Правления (Дата обезличена), то он также подлежит признанию недействительным.

Однако исковые требования в части признания незаконными действий ООО ЧОО «<данные изъяты>»по ограничению въезда и выезда К.Л.Е., Д.Р.А., а также гостей истцов и въезда грузового транспорта на территорию <данные изъяты>», и об обязании ООО ЧОО «<данные изъяты>»не чинить препятствияпо въезду и выезду К.Л.Е., Д.Р.А.,а также гостей истцов и на въезд грузового транспорта на территорию <данные изъяты>» удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Истцы утверждают, что ООО ЧОО «<данные изъяты>»запрещают въезд грузового транспорта, отказывают в приеме заявок по телефону на въезд (вход) гостей истцов, а также не пропускают гостей в сопровождении истцов, ограничивая их права.

Согласно представленных в материалы дела заявлений от К.Л.Е. и Д.Р.А. начальнику ОМВД по (адрес) следует, что охрана поселка не пропускает гостей и автомашины в их присутствии на территорию поселка, однако согласно правил проживания в клубном поселка порядок прохода граждан и проезда автотранспортных средств определяет пропускной режим.

Из материалов дела следует, что (Дата обезличена) между ООО ЧОО «<данные изъяты>» и <данные изъяты>» заключен договор об оказании охранных услуг (л.д. (№)) и утверждена должностная инструкция частного охранника на объекте охраны (л.д. (№)).

(Дата обезличена). решением Общего собрания членов Товарищества собственников жилья утверждены правила проживания в <данные изъяты>» (л.д. (№)). В п.<данные изъяты> п.п.<данные изъяты>. правил указано, что пропускной режим определяет порядок прохода граждан и проезда автотранспортных средств на территорию комплекса, в п.п. <данные изъяты> правил указано, что постоянный пропуск выдается обслуживающей компаний собственникам, членам их семей и другим лицам по письменному заявлению собственника. Согласно п.п. <данные изъяты> правил грузовой автотранспорт пропускается через ворота КПП при предъявлении разового пропуска, который оформляется по предварительной заявке пользователя.

Таким образом, истцами не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что ответчик ООО ЧОО «<данные изъяты>»ограничивает въезд и выезд истцам, гостям истцов, а также въезд грузового транспорта на территорию <данные изъяты> и о том, что чинятся ООО ЧОО «<данные изъяты>»препятствияпо въезду и выезду истцам, их гостям и въезд грузового транспорта на территорию <данные изъяты>».

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Л.Е., Д.Р.А. удовлетворить частично.

Признать недействительным решение правления<данные изъяты> от (Дата обезличена) в части утверждения регламента работы с должниками по обязательным платежам и взносам, коммунальным услугам и иным платежам (Приложение (№)).

Признать недействительным регламент работы с должниками по обязательным платежам и взносам, коммунальным услугам и иным платежам, утвержденным решением Правления (Дата обезличена).

В иске о признании незаконными действия ООО ЧОО «<данные изъяты>»по ограничению въезда и выезда К.Л.Е., Д.Р.А., а также гостей истцов и на въезд грузового транспорта на территорию <данные изъяты>», об обязании ООО ЧОО «<данные изъяты>»не чинить препятствияпо въезду и выезду К.Л.Е., Д.Р.А.,а также гостей истцов и на въезд грузового транспорта на территорию <данные изъяты>отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Решение изготовлено (Дата обезличена).