Решение по делу № 33-3028/2010 от 22.07.2010

Судья Коничева А.А.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 июля 2010 года № 33-3028

Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:

председательствующего Охапкиной Г.А.,

судей Игошевой Г.Н., Мальцевой Е.Г.,

при секретаре Моисеевой В.Я.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Грибова Д.А., действующего по доверенности в интересах Кулакова В.А., на решение Вологодского городского суда от 22 апреля 2010 года, которым исковые требования Администрации ... удовлетворены.

Право собственности Кулакова В.А. на нежилые помещения №..., расположенные по адресу: ..., прекращено.

С Кулакова В.А. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 200 рублей.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., объяснения представителя Кулакова В.А.-Грибова Д.А., представителей администрации города Вологды Горячевой А.С., МОУ ДОД «Муниципальная детская художественная школа» Корякиной Н.М., судебная коллегия

установила:

Администрация г.Вологды обратилась в суд с иском к Кулакову В.А. о прекращении права собственности на нежилые помещения.

В обоснование исковых требований указала, что 08 февраля 1997 года между Фондом муниципального имущества г.Вологды и ТОО «Контора КОЙ-Ф» был заключен договор купли-продажи нежилых помещений с общей площадью 31,6 кв.м. по .... Согласно приложению к договору купли-продажи общая площадь помещений состояла из помещения №... площадью 22,0 кв.м. и помещения №... площадью 9,6 кв.м.

ДАТА года ТОО «Контора КОЙ-Ф» продало упомянутые выше нежилые помещения Кулакову В.А.

В апреле 2008 года Администрации г. Вологды стало известно об увеличении принадлежащей Кулакову В.А. площади жилых помещений с 31,6 кв.м. до 36,6 кв.м. Такое увеличение произошло в связи с возведением ответчиком перегородки и  образованием помещения №... площадью 1,8 кв.м и №... площадью 4,9 кв.м.

В настоящее время по адресу: ... зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Вологда» на нежилые помещения №... площадью 171,6 кв.м, которые переданы в оперативное управление муниципальному образовательному учреждению дополнительного образования детей «Муниципальная детская художественная школа» г.Вологды.

В результате действий ответчика был закрыт доступ к помещениям, являющимся общим имуществом жилого дома, перекрыт проход к запасному выходу, наличие которого является обязательным, что делает невозможным работу художественной школы.

Администрация города Вологды просила суд прекратить право собственности Кулакова В.А. на нежилые помещения №... площадью 1,8 кв.м и №... площадью 4,9 кв.м, расположенные по адресу: ....

В суде представитель истца с учетом отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области увеличила исковые требования и просила суд прекратить право собственности Кулакова В.А. на нежилые помещения №... расположенные по адресу ....

Представитель ответчика Кулакова В.А. - Грибов Д.А. иск не признал, суду указал на пропуск истцом срока исковой давности. Свидетельством о регистрации права собственности от ДАТА подтвержден факт регистрации за ответчиком права собственности на нежилые помещения. В том числе и на спорные помещения №... площадью 1,8 кв.м. и №... площадью 4,9 кв.м., расположенные по адресу .... Гражданским законодательством не предусмотрен такой способ защиты прав, как прекращение права собственности.

Представитель третьего лица муниципального образовательного учреждения дополнительного образования детей «Муниципальная детская художественная школа» г.Вологды Корякина Н.М. поддержала исковые требования, указала, что действиями ответчика созданы неудобства в работе художественной школы, нарушены требования пожарной безопасности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебном заседании пояснила, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о праве собственности Кулакова В.А. на нежилые помещения №... с общей площадью 36,6 кв.м, расположенные на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ... Государственная регистрация права собственности Кулакова В.А. на указанные нежилые помещения осуществлена 23.08.2006 на основании договора купли-продажи от 12.01.1998 и передаточного акта от 12.01.1998. Решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда. В случае удовлетворения судом заявленных требований, судебное решение будет являться основанием для прекращения права собственности Кулакова В.А. на нежилые помещения №... в целом, поскольку в ЕГРП содержится запись о праве собственности Кулакова В.А. на объект недвижимости в целом. Основанием для государственной регистрации права собственности Кулакова В.А. на оставшиеся помещения №... будет являться решение суда и правоустанавливающие документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности, а именно договор купли-продажи от 12.01.1998, акт приема-передачи от 12.01.1998.

Представитель 3-го лица ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» в судебном заседании пояснила, что последняя техническая инвентаризация нежилых помещений №..., расположенных по адресу ..., проводилась в 2003 году. Истцом была представлена копия извлечений из технического паспорта по состоянию на 27.06.2006, изготовленных Вологодским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ». Решение вопроса об удовлетворении заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В кассационной жалобе Грибов Д.А., действующий по доверенности в интересах Кулакова В.А., просит об отмене решения суда по мотиву его незаконности.

Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

 Как видно из заключенного между Фондом муниципального имущества г.Вологды и  ТОО «Контора КОЙ-Ф» договора купли-продажи от 08.01.1997 покупателю передаются помещения с  площадью 31,6 кв.м, при этом план помещений прилагается и является неотъемлемой частью договора. Из плана усматривается, что указанная в договоре площадь в совокупности 9,6 кв.м и 22 кв.м (всего 31,6 кв.м) соответствует помещениям №... (складские помещения). Спорные помещения на плане имеют свои характеристики и к данному договору отношения не имеют.

По договору купли-продажи от 12.01.1998 ответчик также приобрел к ТОО «Контора КОЙ-Ф» помещения общей площадью 31,6 кв.м.

Согласно извлечениям из технического паспорта, предоставленным ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» по состоянию на 12.03.2003 на помещения первого этажа по адресу: ... помещения №..., принадлежащие Кулакову В.А., представляет собой торговый зал и кухню соответственно, помещения, отмеченные на плане №..., являются коридором.

Согласно имеющимся в материалах дела извлечениям из технического паспорта на нежилые помещения, расположенные по адресу ... по состоянию на 27.06.2006, предоставленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральной БТИ», помещения коридора, обозначенные на извлечениях из технического паспорта, предоставленных ГП ВО «Вологдатехинвентаризация» по состоянию на 12.03.2003, как помещения коридора №..., на указанном плане представляют собой помещения санузла №...

Поскольку при разрешении спора установлен факт нахождения нежилых помещений первого этажа пятиэтажного кирпичного дома по адресу ... в долевой собственности, помещениями №... перекрыт запасной выход в здании, эвакуационный выход проходит по коридору, который, в свою очередь, является имуществом общего пользования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований и прекращении права собственности Кулакова В.А. на нежилые помещения №..., расположенные по адресу: ...

Решение суда не противоречит обстоятельствам дела и требованиям закона.

Приведенные в кассационной жалобе доводы были предметом обсуждения в ходе судебного разбирательства и им дана надлежащая правовая оценка.

Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда от 22 апреля 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Грибова Д.А., действующего по доверенности в интересах Кулакова В.А., без удовлетворения.

Председательствующий Г.А. Охапкина

Судьи областного суда Г.Н. Игошева

                                                                                                                       Е.Г. Мальцева