Решение по делу № 2-107/2014 (2-4117/2013;) от 18.09.2013

Дело №2-107\14

                        Р Е Ш Е Н И Е

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

    председательствующего судьи Маркиной Г.В.

    при секретаре Кудиновой Е.И.,

с участием представителя истца (Наименование2) (ЗАО) и третьего лица ЗАО (Наименование3) Аксеновой О.Э., действующей на основании доверенности, ответчика Толпыгина Е.В., его представителя адвоката Главатских О.Р., действующего на основании ордера, ответчика Толпыгиной Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Наименование2) (закрытое акционерное общество) к Толпыгине Е. В. и Толпыгиной Н. П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                           УСТАНОВИЛ:

(Наименование2) (ЗАО) обратилось в суд с иском к Толпыгину Е.В. и Толпыгиной Н.П. о взыскании в солидарном порядке суммы долга по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере: <данные изъяты> рубля основной долг, <данные изъяты> рублей плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей пени за несвоевременную уплату процентов, <данные изъяты> рублей пени за несвоевременное погашение основного долга. Банк просит расторгнуть кредитный договор, заключенный с Толпыгиными, и обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену <данные изъяты> рублей. Истец указал, что денежные средства были предоставлены Толпыгиным (Наименование1) (ОАО) на основании кредитного договора от (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме <данные изъяты> рублей под 14 % годовых на срок 180 календарных месяца с условием об уплате ежемесячных аннуитетных платежей в счет погашения долга и процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рублей. Для обеспечения надлежащего исполнения должниками условий кредитного соглашения между (Наименование1) и Толпыгиной Н.П. был заключен договор ипотеки. В отношении принадлежащей Толпыгиной Н.П. квартиры по адресу <адрес>, была произведена государственная регистрация обременения права собственности – ипотека, которая удостоверена Закладной. Право требования (Наименование1) (ОАО) по кредитному соглашению с Толпыгиными были уступлены ЗАО (Наименование3) согласно договору купли продажи закладных (ДД.ММ.ГГГГ), а затем ЗАО (Наименование2) (ЗАО) (ДД.ММ.ГГГГ) Поскольку с (ДД.ММ.ГГГГ) заемщики систематически нарушали сроки платежей по договору банк обратился в ним с требованием о досрочном исполнении обязательств и возвращении предоставленных средств, которое добровольно исполнено не было, что послужило причиной предъявления настоящих требований в суд (л.д.5-8 Т.1).

Определением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ЗАО (Наименование3) и (Наименование1) (ОАО) (л.д.202-205 Т.1).

В ходе судебного разбирательства исковые требования в части взыскания задолженности по кредитному договору были уменьшены до <данные изъяты> рубля, из которых основной долг <данные изъяты> рубля, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей пени за несвоевременную оплату основного долга, <данные изъяты> рублей пени за несвоевременную оплату процентов за пользование кредитом (л.д.71-77 Т.2).

В судебном заседании представитель истца (Наименование2) (ЗАО) Аксенова О.Э., действующая на основании доверенности, также на основании доверенности представляющая и третье лицо ЗАО (Наименование3) (л.д.222-223 Т.1 ), требования поддержала.

Толпыгин Е.В. и его представитель адвокат Главатских О.Р., действующий на основании ордера (л.д.181 Т.1), против иска возражают, пояснили, что ежемесячный платеж осуществлялся Толпыгиным Е.В. согласно условиям договора, но банк самостоятельно направлял часть суммы на погашение другого кредита, изменяя назначение платежа (л.д.93-95 Т.2).

Толпыгина Н.П. против иска возражала.

Представители третьего лица (Наименование1) (ОАО) о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились (л.д.91 Т.2).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статья 33 ФЗ «О банках и банковской деятельности» предусматривает, что кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором.

При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2. ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между (Наименование1) (ОАО), Кредитором, с одной стороны, и Толпыгиными Е.В. и Н.П., солидарными Заемщиками, с другой стороны, был заключен кредитный договор (№), по условиям которого банк обязался предоставить заемщикам денежные средства в размере <данные изъяты> рублей под 14 % годовых на срок 180 календарных месяца для целей финансирования личных потребностей Заемщиков под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Толпыгиной Н.П. Согласно условиям договора: кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет (№) у кредитора, открытый на имя Представителя заемщиков – Толпыгина Е.В. (п.п.1.6, 2.1); погашение кредита заемщиками осуществляется аннуитетными платежами, включающими в себя часть основного долга и проценты за пользование кредитом, - <данные изъяты> рублей ежемесячно (п.3.3.4). Информационный расчет ежемесячных платежей по кредитному договору предусматривал суммы, зачисляемые в счет основного долга и процентов, в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) с указанием на даты, за два дня до наступления которых заемщики должны были обеспечить наличие на счете представителя заемщиков средств, достаточных для совершения платежа (п.3.3.1.1 т п.3.3.3) (л.д.22-25, 34-47 Т.1).

Кредитные денежные средства в оговоренном договором размере были предоставлены (ДД.ММ.ГГГГ) путем зачисления на счет представителя Заемщиков, то есть Толпыгина Е.В., что подтверждается выпиской по лицевому счету последнего (№) (л.д.62-69 Т.2).

Согласно п. 1.4 кредитного договора от (ДД.ММ.ГГГГ) исполнение обязательств заемщиков обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры, а на основании п.4.4.3 Договора кредитор вправе при неисполнении заемщиками требования о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 дней обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге кредитора в обеспечение исполнения обязательств заемщика.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (ст.334 ГК РФ). Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (ч.1 ст.349 ГК РФ).

ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в частности в ст. ст. 10, 50, 51, 78 предусматривает, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное; взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд; договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации; если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора, нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона; жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

(ДД.ММ.ГГГГ) между (Наименование1) (ОАО) и Толпыгиной Н.П. заключен Договор об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств по договору (№) (л.д.26-33, 64). Права первоначального залогодержателя (Наименование1) (ОАО) как залогодержателя в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, удостоверены закладной, выданной залогодателем Толпыгиной Н.П., государственная регистрация ипотеки в ЕГРП произведена (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.48-59, 179 Т.1).

(ДД.ММ.ГГГГ) между (Наименование1) (ОАО) - продавец и ЗАО (Наименование3) - покупатель, а (ДД.ММ.ГГГГ) между ЗАО (Наименование3) - продавец и (Наименование2) (закрытое акционерное общество) – покупатель заключены договоры купли продажи закладных, предметом которых являлась передача в собственность покупателям закладных по перечню Приложения №1, объем передаваемых прав определялся как все удостоверяемые закладными права, в том числе право на получение исполнения по кредитному договору, право залога на предмет залога (л.д.81-144 Т.1). Приложения (№) к Договорам от (ДД.ММ.ГГГГ) и от (ДД.ММ.ГГГГ) содержат указание на кредитный договор, заключенный с Толпыгиными (№) (л.д.87, 128 Т.1).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 310 ГК РФ говорится о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно Выписке по лицевому счету и представленному расчету с (ДД.ММ.ГГГГ) Толпыгиными допускались нарушения условий договора в части внесения ежемесячного аннуитетного платежа (л.д.10-15 Т.1, 62-69, 71-77 Т.2).

Доводы ответчиков о том, что с их стороны нарушений допущено не было, так как ежемесячно Толпыгин Е.В. выплачивал <данные изъяты> рублей, которые банк неправомерно не учитывал в счет погашения долга по кредитному договору, суд не может признать обоснованными.

Как следует из представленных ответчиками платежных документов в период до (ДД.ММ.ГГГГ) пополнение счета Толпыгина Е.В. (№) производилось от имени Толпыгина Е.В. либо от имени Толпыгиной Н.П. ежемесячно в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.187-191 Т.1).

Действия заемщиков в этот период, за исключением последнего платежа 10.08.2012г., соответствуют положениям п. 3.3 Кредитного договора, который предусматривает, что представитель Заемщиков обеспечивает возможность списания денежных средств в пользу Кредитора в безакцептном (бесспорном порядке) со счета представителя Заемщиков, для чего заемщики вносят средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, на счет Представителя Заемщиков не позднее двух рабочих дней до даты платежа и обеспечивают наличие необходимой суммы денежных средств на счете Представителя Заемщиков до момента их списания в пользу Кредитора, списание средств производится в последний день каждого процентного периода (л.д.35-36 Т.1). Платеж (ДД.ММ.ГГГГ) совершен Толпыгиным Е.В. с просрочкой 3 дня, не за два дня до даты платежа, а в первый день следующего процентного периода (л.д.23, 191 Т.1).

Приходные кассовые ордеры за следующий период, начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) свидетельствуют о том, что Толпыгин Е.В. пополнял свои банковские счета физического лица в (Наименование2) (ЗАО) (№) по договору от (ДД.ММ.ГГГГ) и (№) по договору от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.37-38 Т.2) путем взноса наличных (л.д.191об.-197об.), но не подтверждают выполнение им обязанностей по кредитному договору от (ДД.ММ.ГГГГ), поскольку в них отсутствует указание на договор, в погашении задолженности по которому гражданин хотел бы направить денежные средства, то есть цель платежа. Согласно ч.1 ст.845 ГК РФ по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету. Поскольку само по себе внесение наличных средств либо пополнение банковского счета в безналичном порядке не является распоряжением клиента о перечислении каких либо сумм, при этом между кредитором и заемщиками не согласовывалось условие о том, что все поступающие средства на банковские счета заемщиков будут в первую очередь направляться на погашение задолженности по договору от (ДД.ММ.ГГГГ), то у банка не было обязанности совершать такие действия. Из Выписок по счетам Толпыгина Е.В. №(№) и (№) следует, что поступающие на них средства банк направлял в погашение просроченных платежей по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) и по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.241-253 Т.1). Факт заключения Толпыгиным Е.В. кредитного договора (№) (ДД.ММ.ГГГГ) с (Наименование2) (ЗАО), как и факт наличия задолженности перед банком по данному договору в рассматриваемый период, в ходе судебного разбирательства не оспаривался (л.д.228-240 Т.1). Согласно п.2.3 Кредитного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) Толпыгин Е.В. обязан выплачивать банку проценты ежемесячно 5 числа каждого календарного месяца, при этом без какого либо дополнительного распоряжения Заемщик дал поручение Банку в день наступления срока исполнения обязательства безакцептно списывать в пользу банка со счетов заемщика, как со счета платежной банковской карты, так и со всех остальных банковских счетов заемщика, открытых в Банке, денежные средства в размере суммы обязательств на день списания. Учитывая изложенное и то, что п.3.3, 3.3.1 Кредитного договора (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) также было предусмотрено право банка – кредитора списывать денежные средства в безакцептном (бесспорном) порядке со счета Представителя Заемщиков, действия истца по списыванию в безакцептном порядке с банковских счетов Толпыгина Е.В. денежных средств и перечисление их в погашение задолженности как по кредитному договору № (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) так и по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере суммы обязательств на день списания в зависимости от того, по какому из договору срок обязательств наступил ранее, являются правомерными, соответствующими условиям заключенных договоров.

Ссылка на то, что просрочка возникла вследствие ненадлежащего информирования клиента, не состоятельна, поскольку Кредитные договоры содержат подробную информацию о порядке и сроках внесения ежемесячных платежей, доказательств препятствий, чинимых банком Толпыгиным Е.В. и Н.П. в указании назначения вносимых платежей, если заемщики намерены были использовать вносимые средства только в целях погашения задолженности по договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), не имеется. Следует отметить, что в результате заключения договоров купли продажи закладных и перевода прав кредитора условия и порядок погашения задолженности не изменился, о чем ответчики были уведомлены (л.д.131-134 Т.2), счет №(№), открытый в КИТ Финанс Инвестиционный банк на имя Представителя заемщиков – Толпыгина Е.В., предназначенный для расчетов по кредитному договору (№), является действующим, что подтверждается ответом на судебный запрос (л.д.62-70 Т.2), и о каких либо обстоятельствах, делающих невозможным для Толпыгиных перечисления средств на этот счет в целях исполнения своих обязательств по договору, суду не сообщено.

В соответствии с п.4.4.1 Договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем направления письменного требования представителю Заемщиков о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов, в том числе, в случае просрочки очередного аннуитетного платежа более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных Договором.

Требование о досрочном истребовании задолженности представителю Заемщиков – Толпыгину Е.В., а также заемщику Толпыгиной Н.П. было направлено ЗАО (Наименование3) (ДД.ММ.ГГГГ), установлен срок исполнения требования (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 60-63 Т.1). Доказательств внесения требуемых сумм ответчиками не представлено.

Задолженность по договору по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> рубля, из которых основной долг <данные изъяты> рубля, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей пени за несвоевременную оплату основного долга, <данные изъяты> рублей пени за несвоевременную оплату процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом банка (л.д.10-15, Т.1, 254-259 Т.1, 71-77 Т.2). В связи с оплатой Толпыгиным Е.В. <данные изъяты> рублей в период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), сумма исковых требований банка в части основного долга была уменьшена с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей. Оснований сомневаться в правильности представленного расчета у суда не имеется, механизм расчета ответчиками не оспорен.

При таких обстоятельствах задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ). подлежит взысканию с Заемщиков Толпыгиной Н.П. и Толпыгина Е.В. в солидарном порядке в общей сумме <данные изъяты> рубля.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основаниям у суда не имеется. Следует обратить взыскание в пользу (Наименование2) (закрытое акционерное общество) на заложенное имущество по Договору об ипотеке квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ) - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Толпыгиной Н.П. в счет погашения просроченной задолженности по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) заключенному (Наименование1) (ОАО) и Толпыгиными Н.П. и Е.В.

В силу ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Банк просит определить начальную продажную цену квартиры по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей исходя из п.1.5 Договора об ипотеке и п.1.9 Кредитного договора. Однако согласно Отчету (№) об оценке рыночной стоимости, составленному ООО (Наименование3), представленному Толпыгиной Н.П., рыночная стоимость квартиры по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> рублей (л.д.101-131 Т.2). Суд полагает возможным установить начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> рублей (80% от <данные изъяты> рублей), учитывая, что между сторонами возник спор по вопросу стоимости квартиры на момент разрешения дела в суде и стороной ответчика представлено допустимое доказательство, подтверждающее объективное изменение стоимости квартиры с (ДД.ММ.ГГГГ) когда сторонами согласовывались условия реализации заложенного имущества. Возражений против представленного письменного доказательства банк не заявил.

Часть 3 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)": по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:

залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;

предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. Отсрочка реализации заложенного имущества не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному ипотекой этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, причитающихся кредитору процентов и неустойки. Если должник в пределах предоставленного ему отсрочкой времени удовлетворит требования кредитора, обеспеченные ипотекой в том объеме, который они имеют к моменту удовлетворения требования, суд по заявлению залогодателя отменяет решение об обращении взыскания.

На основании указанной нормы суд полагает возможным удовлетворить заявление должников об отсрочке реализации заложенного имущества, учитывая состояние здоровья Толпыгиной Н.П., перенесшей травму в (ДД.ММ.ГГГГ) и до настоящего времени находящейся на лечение в связи с ее последствиями (л.д.207 Т.1, 99 Т.2), принимая во внимание, что квартира по адресу: <адрес>, является для Толпыгиной Н.П. единственным жильем (л.д.65-67 Т.1), а также то, что Толпыгин Е.В. после получения уведомления банка предпринимал меры к погашению образовавшейся задолженности, обращался к кредитору о реструктуризации (л.д.201 Т.1), вносил ежемесячные платежи на протяжении всего времени нахождения дела в суде, обратился в суд с иском к своим должникам о взыскании невыплаченных ему сумм за выполненные работы (л.д.96-98 Т.2). Обстоятельств, исключающих предоставление отсрочки, предусмотренных п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не усматривается.

Требование (Наименование2) (ЗАО) о расторжении кредитного договора также следует удовлетворить.

Статья 450 ГК РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение обязательств заемщиками Толпыгиными Н.П. и Е.В. по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом является существенным нарушением условий кредитного договора и основанием для расторжения договора в судебном порядке.

    Поскольку судом удовлетворяются заявленные требования (Наименование2) (ЗАО) в его пользу на основании ст.98 ГПК РФ и ч.1 ст.101 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке уплаченная при обращении в суд государственная пошлина <данные изъяты> (л.д.9 Т.1).

    Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования (Наименование2) (закрытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать солидарно с Толпыгина Е. В. и Толпыгиной Н. П. в пользу (Наименование2) (закрытое акционерное общество) <данные изъяты> рубля задолженность по кредитному договору от (ДД.ММ.ГГГГ). №(№), из которых ссудная задолженность <данные изъяты> рубля, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей пени за несвоевременную уплату плановых процентов, <данные изъяты> рублей пени за несвоевременную оплату основного долга, а также возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание в пользу (Наименование2) (закрытое акционерное общество) на заложенное имущество по договору об ипотеке квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ) – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Толпыгиной Н. П..

Установить начальную продажную цену указанного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

Предоставить ответчикам отсрочку реализации заложенной квартиры на срок 1 год до (ДД.ММ.ГГГГ) года.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                                 Г.В. Маркина