Решение по делу № 2-1106/2012 ~ М-1237/2012 от 30.07.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Годило Н.Н.,

при секретаресудебного заседания ФИО4,

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

В <адрес> городской суд <адрес> обратился ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка.

В своем исковом заявлении он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей была достигнута договоренность о приобретении жилого дома расположенного по адресу: <адрес> за № рублей. В подтверждение достигнутой договоренности истцом были переданы денежные средства в сумме № рублей, в силу чего ответчица написала расписку в их получении с обязательством оформить договор купли-продажи после продажи истцом принадлежащей ему недвижимости.

В декабре 2010 года истцом была продана принадлежавшая ему на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

До настоящего времени, не смотря на неоднократные требования со стороны истца оформить договор купли-продажи жилого дома, ответчица ни каких мер по переоформлению данного объекта не предприняла. Также ответчица отказывается уплатить истцу двойную сумму переданного задатка в размере № рублей.

На основании указанного выше истец просит суд взыскать с ответчицы денежные средства в сумме № рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал и показал, что до настоящего времени не оформил свои права на указанное недвижимое имущество, поскольку вторая сторона постоянно уклоняется от заключения договора купли-продажи.

В судебном заседании ответчик показал, что подтверждает факт получения денег от истца (№ рублей), однако готова исполнить взятые на себя обязательства, но истец уже не согласен на приобретение домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 составлена расписка о передаче денежных средств.

Предметом данной расписки является получение ФИО2 денежных средств в сумме № рублей, в счет выполнения обязательств второй стороны на заключение в будущем сделки купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, за цену в размере № рублей, после продажи принадлежащей ФИО1 недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Само по себе наименование составленного сторонами документа не может служить достаточным основанием для причисления его к тому или иному виду сделки, основное значение имеет смысл договора, его содержание, действия сторон сопряженных с заключением данной сделки.

Таким образом, исходя из содержания расписки, действий сторон которые прописаны в ней, совершение которых также надлежит исполнить ответчику и в счет исполнения которых истцом переданы денежные средства, между сторонами заключен предварительный договор на заключение в будущем между ответчиком и истцом договора купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, за цену в размере № рублей.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями и часами.

В соответствии с распиской написанной ФИО2, ответчик имеет намерение продать жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, а истец имеет намерение купить указанное недвижимое имущество за цену № (№) рублей.

Как следует также из содержания расписки истец передал ответчику денежные средства в размере № (№) рублей, в обеспечение последующего договора купли-продажи недвижимого имущества, который надлежит заключить после продажи принадлежащей ФИО1 недвижимости.

Срок в течении которого должен быть заключен основной договор купли-продажи сопряжен с выполнением ФИО1 определенных действий направленных на продажу любой принадлежащей ему недвижимости.

На основании п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном         договоре указывается срок,     в который     стороны обязуются заключить основной договор.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи продана принадлежащая ему на праве собственности квартира расположенная по адресу: <адрес>.

Поскольку до настоящего времени основной договор сторонами не заключен то предварительный договор утратил юридическую силу.

Ответчик доказательств обращения к истцу до ДД.ММ.ГГГГ с предложением заключить основной договор, а также определения сторонами иного срока заключения договора не представил.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Поскольку, как указано выше, до настоящего времени стороны не заключили основной договор, который мог бы считаться заключенным с момента государственной регистрации, то у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в размере № рублей, перечисленных истцом во исполнение условий расписки.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Для ответчика данные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика, поскольку законные основания для их удержания отпали с момента истечения срока на заключение основного договора купли- продажи.

Кроме того, согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № указанное в расписке строение (жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>), принадлежит также третьим лицам - ФИО5 (№), ФИО6 (№).

Как следует из иска и пояснений истца в судебном заседании сумма, переданная истцом является задатком и его взыскание должно осуществляется в двойном размере.

Вместе с тем, предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи не порождает денежного обязательства, в силу чего в соответствии со ст. 330 ст. 380 ГК РФ предварительный договор нельзя обеспечить неустойкой и задатком.

В силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающейся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

По смыслу указанной нормы, задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между сторонами договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

В рассматриваемом случае денежные обязательства, между сторонами вытекающие из договорных отношений отсутствуют, а соглашение о неустойке и задатке в счет предполагаемых (возможных) будущих обязательств противоречит их понятию, содержащимся в статьях 330 и 380 ГК РФ.

По своей природе предварительный договор является договором организационного характера и не может содержать каких-либо денежных обязательств сторон друг перед другом, поэтому суд приходит к выводу о невозможности применения задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также о невозможности применения к возникшим из него отношениям последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 ГК РФ.

Фактически сумма переданная истцом по расписке ответчику является авансом и подлежит возврату в той сумме которая была передан, т.е. в размере № рублей.

Таким образом, доводы истца в части взыскания дополнительно с ответчика сверх переданной ей суммы (№ рублей) в размере № рублей являются не обоснованными.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Однако, подтвержденные документально истцом, понесенные судебные расходы отсутствуют.

Истцом государственная пошлина оплачена не была, поскольку он, как инвалид 2 группы (справка МСЕ-2001 №) освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ.

Поскольку, исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены частично, суд взыскивает со ФИО2 государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований - в сумме № рублей.

Руководствуясьст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере № (№) рублей.

Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> суда через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                  Н.Н.Годило