Решение по делу № 2-410/2012 от 06.06.2012

Решение по гражданскому делу

                                                                                          Дело № 2-410/2012ЗАОЧНОЕ  РЕШЕНИЕ

Именем  Российской  Федерации

Мировой судья Сысольского судебного участка Республики Коми Фёдорова И.В.,

при секретаре Стрепетовой Е.Н.

с участием представителя истца: Рочевой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании,  в помещении судебного участка «06» июня 2012 года гражданское дело по иску ООО «Жилфонд» к Окулову С.В. о взысканиизадолженности по договору софинансирования

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилфонд» обратилось в суд с иском к Окулову С.В. о взысканиизадолженности по договору софинансирования.

В суде Рочева В.В., представитель ООО «Жилфонд»,   на требованиях настаивала и показала, что ООО «Жилфонд» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>; данный дом был включен в реестр домов, подлежащих капитальному ремонту; одним из условий проведения которого являлось долевое финансирование затрат собственниками жилых помещений; в 2010 году ремонт был произведен, однако ответчик до настоящего времени не оплатил причитающуюся ему долю софинансирования в размере 3453,71 руб. 

Окулов С.В. извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, однако от получения судебных извещений уклонился.

Суд, руководствуясь ст.233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, решил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав позицию истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, Окулов С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>.

18.11.2009 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, было принято решение об участии в муниципальной адресной программе «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории МР «Сысольский» на 2010 год. (л.д.17)

05.05.2010 на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>, была принята смета на капитальный ремонт <АДРЕС> и выбрана подрядная организация (ООО «Стройкомплекс»)

12.05.2010 года между ООО «Жилфонд» и  ООО «Стройкомплекс» был заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу: <АДРЕС>. <АДРЕС>. (л.д.11-13)

15.09.2012 стороны подписали акт приёмки капитального ремонта дома; от собственников дома акт подписали Пыстин и Туркова (л.д.14-16).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется следующим.

Согласно ст.1, 3 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий создается государственная корпорация - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд).

В соответствии с п.10 ч.1 ст.14 указанного закона  Фонд предоставляет финансовую поддержку за счет своих средств при условии наличия региональной адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, утвержденной в соответствии со статьей 15 настоящего Федерального закона, - в случае подачи заявки на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

В силу ч.1 ст.18 185-ФЗ обязательным условием предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда является долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов, переселения граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и (или) бюджета муниципального образования, находящегося на территории указанного субъекта Российской Федерации и претендующего на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда.

Согласно п.6 ст.20 185-ФЗ на общем собрании членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, принимается решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома; на собрании также утверждается смета расходов на капитальный ремонт такого многоквартирного дома с учетом требований, установленных частью 5 статьи 15 185-ФЗ.

09.04.2009 постановлением Правительства Республики Коми №81 была утверждена Республиканская адресная программа «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в Республике Коми в 2009 - 2010 годах».

Согласно п.1 раздела II данной программы критериями отбора многоквартирных домов, включаемых в Программу, являются:

1) наличие решений собственников помещений в многоквартирных домах о выборе способа управления многоквартирным домом (товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный или иной специализированный потребительский кооператив либо управление управляющей организацией);

2) наличие решений общих собраний членов товариществ собственников жилья, членов жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов либо собственников помещений в многоквартирных домах;

а) об участии в муниципальных адресных программах по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;

б) о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

Как следует из приложения №1 к указанной программе дом <НОМЕР> по <АДРЕС> вошел в перечень многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту, которым планируется предоставление финансовой поддержки на проведение капитального ремонта в 2010 году (раздел 11. Муниципальное образование муниципального района «Сысольский», строка 4).

<ДАТА8> администрация МР «Сысольский» направила в адрес ООО «Жилфонд» уведомление о предоставлении субсидий из местного бюджета на проведение капитального ремонта многоквартирных жилых домов в 2010 году. Как следует из данного уведомления, на дом <НОМЕР> по <АДРЕС> было выделено <АДРЕС>.руб., в том числе:

<ОБЕЗЛИЧЕНО> тыс. руб. за счет средств Фонда

<ОБЕЗЛИЧЕНО> тыс. руб. за счет средств бюджета РК

<ОБЕЗЛИЧЕНО> тыс. руб. за счет средств местного бюджета

<ОБЕЗЛИЧЕНО> тыс.руб. за счет средств собственников помещений (л.д.10)

Таким образом, судом установлено, что в 2010 году в доме <НОМЕР> по <АДРЕС> в <АДРЕС> был проведен капитальный ремонт; работы финансировались из федерального, республиканского и местного бюджетов с обязательным участием жителей дома в размере 5% от сметной стоимости работ. Собственники дома не возражали против участия в софинансировании в размере 5%, что было закреплено в протоколе общего собрания от <ДАТА2>.

Доля собственников в софинансировании определялась пропорционально площади квартиры. Доля квартиры <НОМЕР> руб.

Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу положений ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Этим же нормам корреспондирует ч.3 ст.154 ЖК РФ: собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из положений ст.158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Расчет задолженности ответчиков по оплате капитального ремонта произведен истцом исходя из доли площади квартиры ответчика в общей площади дома.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности произведенного расчета.

Ответчик, как собственник квартиры, ознакомлен с наличием задолженности в порядке досудебного урегулирования спора. Досудебное напоминание направлено по почте, получено ответчиком, но оставлено без исполнения. (л.д.20)

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Жилфонд» удовлетворить.

Взыскать с Окулова С.В в пользу ООО «Жилфонд» <ОБЕЗЛИЧЕНО>, в том числе:

- <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. в счет погашения задолженности по договору софинансирования

- <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. в счет оплаченной госпошлины

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком   в течение 7 дней со дня вручения копии решения путем подачи мировому судье заявления о его отмене, истцом  - в апелляционном порядке в Сысольский районный суд  Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения мировым судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мировой судья                                                                                                            И.В. Фёдорова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2012 года

Мировой судья                                                                                                           И.В. Фёдорова