Решение по делу № 2-415/2016 (2-10644/2015;) от 07.10.2015

Дело № 2-415/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 9 марта 2016 года гражданское дело по иску Соколовой В.М. к ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» об уменьшении цены договора,

УСТАНОВИЛ:

Соколова В.М. обратилась в суд с иском к ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» об уменьшении цены договора №... от ** ** ** участия в долевом строительстве трехэтажного ...-квартирного жилого ... (стр.), расположенного по строительному адресу: ..., заключенного между Соколовой В.М. и ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский», до ... руб.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» и Соколовой В.М. заключен договор №... от ** ** ** участия в долевом строительстве трехэтажного ...-квартирного жилого ... (стр.), расположенного по строительному адресу: ..., по условиям которого ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» обязалось построить жилой дом и передать Соколовой В.М. объект долевого строительства – жилое помещение. Денежные средства по договору уплачены истцом в сумме ... руб., а также ... руб. учтены в счет встречных требований, однако на момент обращения с иском объект долевого строительства истцу не передан и основания предполагать, что он будет передан, не имеется. Учитывая изложенное, истец просит уменьшить цену договора пропорционально степени готовности объекта долевого строительства.

В судебном заседании Соколова В.М. не участвовала, ее представители Соколов М.С. и Мезак Э.А. исковые требования поддержали.

ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по существу заявленных исковых требований не заявило. Ответчик извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительных причин неявки своего представителя в процесс не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не заявлял, в связи с чем дело с согласия стороны истца рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ** ** ** между ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» (застройщик) с одной стороны и Соколовой В.М. (участник долевого строительства) с другой стороны заключен договор №... от ** ** ** участия в долевом строительстве трехэтажного ...-квартирного жилого ... (стр.), расположенного по строительному адресу: ..., по условиям которого (п. 3.1.) Застройщик обязуется в предусмотренной Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить трехэтажный ...-квартирный жилой ... (стр.) с инженерными коммуникациями, расположенный па земельном участке по строительному адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства, - при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является входящая в состав Многоквартирного ...-комнатная ... (стр.), находящаяся на ...ом этаже общей площадью - ... кв.м., в том числе общая площадь квартиры - ... кв.м. и площадь лоджии - ... кв.м., а также общее имущество в Многоквартирном доме.

Согласно п. 2.2. договора предполагаемый срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома – не позднее ** ** **, предполагаемый срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – не позднее ** ** **.

Как предусмотрено п. 4.1. и п. 5.1. договора, стоимость квартиры по настоящему Договору составляет ... руб. исходя из общей площади квартиры.

Участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет Застройщика в следующем порядке:

-    первый платеж в сумме ... руб. производится в течение 3-х дней с момента государственной регистрации настоящего Договора;

- ... руб. - до ** ** **;

- ... руб. - до ** ** **;

- ... руб. - до ** ** **;

- ... руб. - до ** ** **;

- ... руб. - до ** ** **;

- ... руб. - до ** ** **;

- ... руб. - до ** ** **.

Участник долевого строительства имеет право произвести все платежи досрочно и единовременно.

Договор №... от ** ** ** зарегистрирован в Управлении Росреестра по ... ** ** **.

** ** ** между сторонами заключено и зарегистрировано в установленном законом порядке дополнительное соглашение №... к договору №...-Д от ** ** **, которым изменен порядок оплаты по договору и установлено, что Участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет Застройщика в следующем порядке:

-    первый платеж в сумме ... руб. производится в течение ...-х дней с момента государственной регистрации настоящего Договора;

- ... руб. - до ** ** **;

- ... руб. - до ** ** **;

- ... руб. - до ** ** **;

- ... руб. - до ** ** **;

- ... руб. - до ** ** **;

- ... руб. - до ** ** **;

- ... руб. - до ** ** **.

Согласно представленным стороной истца платежным поручениям Соколовой В.М. во исполнение условий договора уплачено: ... руб. - ** ** **; ... руб. - ** ** **; ... руб. - ** ** **; ... руб. - ** ** **; ... руб. - ** ** **; ... руб. - ** ** **; ... руб. - ** ** **.

Вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** по делу №... с ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» взыскана в пользу Соколовой Н.В. неустойка в размере ... руб., компенсация морального вреда в сумме ... руб., штраф в сумме ... руб. Определением ... городского суда ... от ** ** ** с ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» взысканы в пользу Н.В.. судебные расходы в сумме ... руб. Определением ... городского суда Республики ... от ** ** ** произведена замена взыскателя по гражданскому делу №... с Н.В. на Соколову В.М., которой выдан исполнительный лист на взыскание с ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» неустойки в размере ... руб., компенсации морального вреда в сумме ... руб., штрафа в сумме ... руб. и судебных расходов в сумме ... руб., всего на сумму ... руб.

** ** ** Соколова В.М. уведомила в письменной форме ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» о произведенном ею зачете встречных однородных требований к ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» на сумму ... руб. в счет оплаты по договору №... от ** ** **.

Вступившим в законную силу решением ... городского суда ... от ** ** ** по делу №... с ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» взыскана в пользу Н.В. неустойка в размере ... руб., компенсация морального вреда в сумме ... руб., штраф в сумме ... руб. Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** произведена замена взыскателя по гражданскому делу №... с Н.В. на Соколову В.М., которой выдан исполнительный лист на взыскание с ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» неустойки в размере ... руб., компенсации морального вреда в сумме ... руб., штрафа в сумме ... руб., всего на сумму ... руб.

** ** ** Соколова В.М. уведомила в письменной форме ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» о произведенном ею зачете встречных однородных требований к ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» на сумму ... руб. в счет оплаты по договору №...-Д от ** ** **.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из приведенной нормы следует, что на основании вступивших в законную силу решений Сыктывкарского городского суда Республики Коми у Соколовой В.М. возникло право требовать присужденные судом денежные суммы от ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский».

В силу ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Таким образом, Соколова В.М., имея право требовать от ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» исполнения по денежному обязательству, имела право зачесть указанные требования в счет погашения своей задолженности перед ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» по договору №... от ** ** **, для чего было достаточно только ее заявления.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств иного не представлено, суд приходит к выводу о том, что обязательства Соколовой В.М. по оплате объекта долевого строительства в соответствии с договором №... от ** ** ** исполнены надлежащим образом.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Установленный договором №... от ** ** ** срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры участнику долевого строительства (не позднее ** ** **) истек.

Доказательств согласования сторонами договора новых сроков передачи объекта долевого строительства лицами, участвующими в деле, не представлено.

Решением Арбитражного суда ... от ** ** ** по делу №... ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» признано несостоятельным (банкротом), завершена процедура наблюдения и открыто конкурсное производство сроком на ... месяцев до ** ** **.

При этом судом было установлено, что, как следует из анализа финансового состояния ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский», восстановление платежеспособности должника невозможно, имущества, принадлежащего должнику, достаточно для покрытия судебных расходов на выплату вознаграждения арбитражному управляющему, но недостаточно для погашения требований кредиторов в полном объеме.

Как следует из заключения о финансовом состоянии ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский», представленного в арбитражный суд, по состоянию на ** ** ** внеоборотные активы должника включают, в том числе, незавершенный строительством объект, предназначенный для передачи участникам долевого строительства, инвесторам - многоквартирный жилой дом (...-ти квартирный) №... (стр.), расположенный по строительному адресу: .... Общая площадь объекта недвижимости - ... кв.м. (... тыс. руб.). Согласно полученной от должника информации, степень готовности дома составляет ...%, объем вложенных денежных средств - ... тыс.руб. Степень готовности коробки - ...%. Необходимо произвести монтаж кровли, установку окон и внутреннюю отделку. Сети водопровода, канализации подведены к дому, электричество на площадке.

Из приведенных обстоятельств следует, что на момент рассмотрения спора установлена степень готовности дома – ... %. Таким образом, обязательства перед Соколовой В.М. по договору №... от ** ** ** ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» не исполнены надлежащим образом.

Установленное арбитражным судом финансовое состояние ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» свидетельствует о невозможности завершения строительства дома силами застройщика в связи с признанием его банкротом.

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулированы права и обязанности участников долевого строительства при невозможности завершения застройщиком строительства объекта, в связи с чем суд считает возможным применить к сложившимся правоотношениям положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, из которых следует, что срок передачи объекта долевого строительства по договору №... от ** ** ** истек, при этом строительство многоквартирного дома ответчиком не завершено и, исходя из его имущественного положения, не будет завершено, истец, по мнению суда, имеет право требовать уменьшения цены договора пропорционально степени готовности незавершенного объекта долевого строительства – ... %, которая ответчиком в ходе производства по делу не оспаривалась.

Уменьшение цены договора составит:

... руб. * ... % = ... руб.

Исковые требования Соколовой В.М. к ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Соколовой В.М. к ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский» удовлетворить.

Уменьшить цену договора №... от ** ** ** участия в долевом строительстве трехэтажного ...квартирного жилого ... (стр.), расположенного по строительному адресу: ..., заключенного между Соколовой В.М. и ООО «Промышленный комбинат «Верхневолжский», до ... рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Е.В. Никитенкова

Мотивированное решение изготовлено