Решение по делу № 2-7605/2016 ~ М-6063/2016 от 28.04.2016

дело № 2-7605/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре      Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО МР «Сыктывдинский» к Кропаневу С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Кропаневу С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. С учетом уточнений, поданных в судебном заседании ** ** **, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за ** ** ** в сумме ...., пени на ** ** ** в сумме ... пени в размере ...% от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с ** ** ** по день фактической уплаты денежных средств.

В обоснование иска указано следующее. ** ** ** между истцом и ООО «СХП «Красное» заключен договор аренды земельного участка № ..., согласно которому в аренду ООО «СХП «Красное» передан земельный участок площадью ... ООО «СХП «Красное» уступило право аренды ответчику по делу. ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ответчиком заключено соглашение, в соответствии с которым участок площадью ... разделен на .... Арендные платежи внесены не в полном объеме.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «СХП «Красное», Турандин В.А., Пустоваров В.А.

Представитель истца по доверенности Кашкар Ю.Н. поддержала заявленные требования.

В судебное заседание ответчик Кропанев С.Г. не явился, о слушании извещен.

Третье лицо Пустоваров В.А. не явился, извещен.

Третье лицо Турандин В.А., а также представитель третьего лица ООО «СХП «Красное» в судебное заседание не явились, о слушании извещались судом, извещения возвратились в адрес суда по истечении срока хранения.

В силу пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам регистрации его по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом установлено.

** ** ** между истцом и ООО «СХП «Красное» заключен договор аренды земельного участка № ..., согласно которому в аренду ООО «СХП «Красное» передан земельный участок площадью .... с кадастровым номером ..., для размещения объектов промышленного назначения.

** ** ** между ООО «СХП «Красное» и Кропаневым С.Г. заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно которому ООО «СХП «Красное» уступило Кропаневу С.Г. права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером ... по договору аренды земельного участка № .... Договор зарегистрирован ** ** **

Кропаневым С.Г. произведен раздел земельного участка площадью ... с кадастровым номером ... на ... земельных участков:

...

...

...

...

...

...

** ** ** между администрацией МО МР «Сыктывдинский» и Кропаневым С.Г. заключено дополнительное соглашение, согласно которому п. 1.1 договора изложен в новой редакции, согласно которой арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки, расположенные по адресу: ..., для размещения объектов промышленного назначения:

- ...

...

...

...

...

...

** ** ** между Кропаневым С.Г. и Пустоваровым В.А. заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно которому Кропанев С.Г. уступил Пустоварову В.А. права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером ... по договору аренды земельного участка ... Договор зарегистрирован ** ** **

** ** ** между Кропаневым С.Г. и Пустоваровым В.А. заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно которому Кропанев С.Г. уступил Пустоварову В.А. права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером ... по договору аренды земельного участка № .... Договор зарегистрирован ** ** **

** ** ** между Кропаневым С.Г. и Пустоваровым В.А. заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно которому Кропанев С.Г. уступил Пустоварову В.А. права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером ... по договору аренды земельного участка № .... Договор зарегистрирован ** ** **

** ** ** между Кропаневым С.Г. и Пустоваровым В.А. заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно которому Кропанев С.Г. уступил Пустоварову В.А. права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером ... по договору аренды земельного участка № .... Договор зарегистрирован ** ** **.

** ** ** между Кропаневым С.Г. и Турандиным В.А. заключен договор уступки прав и обязанностей (цессии) по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, согласно которому Кропанев С.Г. уступил Пустоварову В.А. права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером ... по договору аренды земельного участка № .... Договор зарегистрирован ** ** **

Исходя из расчета, являющихся приложением к уточненному иску, заявлена следующая задолженность по арендной плате:

- с ** ** ** по ** ** ** (за общий участок площадью ....) в сумме ...

- с ** ** ** по ** ** ** (за общий участок площадью ... в сумме .... Расчет отличается от предыдущего периода в части ставки арендной платы, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РК от 23.09.2015 N 412 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Коми от 1 марта 2015 г. N 90 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" размер ставки арендной платы для земли указанной категории в Сыктывдинском районе уменьшен с «...» до «...»,

- с ...

...

...

...

...

...

Всего ...

Кропаневым С.Г. оплачено 29.12.2015 арендная плата в сумме ...

Таким образом, остаток задолженности по арендной плате за указанные периоды составляет ...

В соответствии со ст. ст. 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно пункту 4 статьи 22, пунктам 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На территории Республики Коми действует постановление Правительства Республики Коми от 1 марта 2015 г. N 90 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов"

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

Согласно пункту 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ передача арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу может осуществляться посредством передачи арендных прав в залог, а также внесения их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды. Как предусмотрено в пункте 5 статьи 22 Земельного кодекса, в указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор, за исключением передачи арендных прав в залог. Следовательно, поскольку сам по себе договор ипотеки арендных прав не влечет передачи этих прав залогодателем ни залогодержателю, ни другому лицу, то в период существования ипотеки все права и обязанности по договору аренды продолжает нести первоначальный арендатор, заложивший свои права.

По смыслу абзаца первого пункта 2 статьи 615 ГК РФ и пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 615 ГК РФ при перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

Учитывая изложенное, Кропанев С.Г. отвечает только по задолженности по арендной плате за земельный участок площадью .... с кадастровым номером ..., а также причитающуюся на данный земельный участок долю в задолженности по арендной плате за земельный участок площадью .... начисленной до его раздела ** ** **

Аналогичное толкование указанных норм нашло свое отражение в Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке».

Взыскание задолженности по арендной плате с первоначального арендатора возможно лишь при установлении факта злоупотребления правом (Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 3914/13 по делу N А06-7751/2010).

Доказательств наличия факта злоупотребления правом Кропаневым С.Г. не представлено.

Ссылка ответчика в возражениях на обязанность по оплате арендной платы с момента регистрации договора уступки прав требования отклоняется судом, поскольку с момента государственной регистрации договора уступки прав новый арендатор несет ответственность перед арендодателем по всей имеющейся задолженности, в том числе той, которая возникла до регистрации данного договора уступки.

Таким образом, с Кропанева С.Г. подлежит взысканию задолженность по арендной плате согласно следующего расчета: ...

Оставшаяся задолженность приходится на долю:

- Турандина В.А. согласно следующего расчета: ...

- Пустоварова В.А. согласно следующего расчета: ...

К данным лицам иск не предъявлялся, что не препятствует истцу обратиться с самостоятельным иском к указанным лицам.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1 договора арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в размере ...% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку по день фактической уплаты. Согласно расчету истца размер неустойки на ** ** ** за ** ** ** дней просрочки составила ...

С учетом установленной судом задолженности в размере ...., размер пени составит на данную дату ...

Ни Земельный кодекс РФ, ни постановление Правительства Республики Коми от 1 марта 2015 г. N 90 "О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" не определяет предельные параметры неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 69, 71, 72, 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Если уменьшение неустойки допускается по инициативе суда, то вопрос о таком уменьшении может быть также поставлен на обсуждение сторон судом апелляционной инстанции независимо от перехода им к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (части 1 и 2 статьи 330 ГПК РФ, части 1 и 2 статьи 270 АПК РФ).

Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

На обсуждение поставлен вопрос о снижении заявленной ко взысканию неустойки. Представитель истца возражала против снижения размера неустойки.

Стороной истца не представлено какого – либо обоснования установления неустойки в сумме ...% в день (...% в год) от суммы задолженности, что значительно выше размера процентов за пользование чужими денежными средствами, а также действующей ставки рефинансирования.

В рассматриваемом случае у арендодателя при заключении договора аренды земельного участка из земель, собственность на которые не разграничена, отсутствует возможность выбора арендатора, поскольку истец в силу закона является органом, осуществляющим предоставление земельных участков, отсутствуют преддоговорные взаимоотношения сторон по согласованию условий договора, арендатор лишен возможности возразить против установленного размера неустойки.

Арендная плата является одной из разновидностей платы за землю, наряду с арендной платы.

Учитывая размер пени, установленный для лиц, просрочивших внесение в срок налоговых платежей (ст. 75 Налогового кодекса РФ), суд полагает возможным снизить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика, до аналогичного размера – одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

С учетом данного размера неустойка подлежащая взысканию с ответчика составит:

- ...

...

...

...

Итого размер пени на день вынесения решения составит ....

Учитывая изложенное, иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск администрации МО МР «Сыктывдинский» к Кропаневу С.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Кропанева С.Г. в пользу администрации МО МР «Сыктывдинский» задолженность по арендной плате в сумме ...., пени на ** ** ** в сумме ...

Взыскать с Кропанева С.Г. в пользу администрации МО МР «Сыктывдинский» пени, начисленную на взысканную сумму .... исходя из одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начиная с ** ** ** по день фактической уплаты денежных средств.

В оставшейся части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                 М.В. Щелканов