Решение по делу № 2-4330/2016 от 23.05.2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Ногинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.

при секретаре Лисине Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мордвинцева Д. В. к ООО «Гарант Сервис», ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании исключить из финансового лицевого счета сумму задолженности за водоснабжение,

УСТАНОВИЛ:

Мордвинцев Д.В. обратился в суд с иском к ООО «Гарант Сервис», ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании исключить из финансового лицевого счета сумму задолженности за водоснабжение, просил суд: обязать ООО «Гарант Сервис» исключить из финансового лицевого счета № по адресу: <адрес>, открытого на имя Мордвинцева Д.В., сумму задолженности за водоснабжение в размере <данные изъяты> копейки; обязать ООО «МосОблЕИРЦ» исключить из финансового лицевого счета № по адресу: <адрес>, открытого на имя Мордвинцева Д.В.; взыскать с ООО «Гарант Сервис» в пользу Мордвинцева Д.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. В обоснование заявленного требования истец ссылался на следующее: он- истец по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, в момент приобретения квартиры в лицевом счете за жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала информация о задолженности по оплате коммунальных услуг. В спорной квартире истец не проживал. В ДД.ММ.ГГГГ года он- истец решил заменить счетчики на воду, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ при проверке было установлено, что старые счетчики имели показания ХВС № и ГВС №, после чего в квитанции за ДД.ММ.ГГГГ года за водоснабжение пришел счет на сумму <данные изъяты> копейки. Истец считает, что данная задолженность образовалась за период, когда он- истец Мордвинцев Д.В. не являлся собственником спорного жилого помещения. Кроме того, задолженность образовалась в период, когда жилой многоквартирный дом находился в управлении ООО «УК Прогресс». С ДД.ММ.ГГГГ года жилой многоквартирный дом находится в управлении ООО «Гарант-Сервис», которое не является правопреемником ООО «УК Прогресс».

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена Решетникова Л.А.

Истец Мордвинцев Д.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что после покупки квартиры он передал показания счетчиков в управляющую компанию, которая начала производить начисление оплаты по средним значениям.

Представитель ответчика ООО «Гарант-Сервис» в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что по нормативам начисляются платежи, если жильцы не передают показания счетчиков, в данном случае показания счетчиков подавались, но показывались нули, поэтому показания по нормативам не начислялись, по мнению представителя ответчика, бывшие собственники ввели ответчика в заблуждение.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ» в суд не явился, о явке извещен.

Третье лицо Решетникова Л.А. показала суду, что с мая 2012 года она сдавала квартиру в наем, квитанции по оплате жилья и коммунальных услуг приходили на ее электронную почту, в обязанности арендаторов входила оплата за коммунальные услуги, перед продажей квартиры она- третье лицо получало выписку из лицевого счета, согласно которой отсутствовала задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги. Третье лицо просила суд обратить внимание на то, что в обязанность управляющей компании входит проверка счетчиков не реже одного раза в год.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика ООО «МосОблЕИРЦ».

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение, и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Приложением N 2 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр утверждены Методические рекомендации по заполнению примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и предоставление коммунальных услуг (далее - Методические рекомендации).

Пунктом 10 Методических рекомендаций предусмотрено, что общая сумма задолженности (оплаченная в счет будущих расчетных периодов) за предыдущие расчетные периоды отражается в разделе 2 "Информация для внесения платы получателю платежа (получателям платежей)" согласно подпункту "г" пункта 65 и подпунктам "з" и "л" пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг.

При заполнении раздела 2 "Информация для внесения платы получателю платежа (получателям платежей)" рекомендуется указывать суммы задолженности (оплаченные в счет будущих расчетных периодов), рассчитанные за период с 26 числа месяца, предшествующего расчетному, по 25 число расчетного месяца включительно.

Платежный документ может быть дополнен сведениями о задолженности по каждому виду коммунальных услуг, учет которой ведется согласно пункту 118 Правил предоставления коммунальных услуг.

Наличие задолженности является основанием для предъявления потребителю в отдельном документе пеней за несвоевременную оплату оказанных услуг.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец Мордвинцев Д.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у Решетниковой Л.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.<данные изъяты>), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.<данные изъяты>).

Из содержания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при заключении договора стороны договорились, что в случае предъявления любых претензий по отношению к данной квартире, которые могли быть на законных основаниях предъявлены еще до подписания договора, продавец обязуется оплатить все судебные издержки, а также присужденную судом денежную или любую компенсацию.

Из объяснений представителя ответчика, протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что данный многоквартирный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ года находится в управлении –управляющей компании ООО «Гарант Сервис» (л.д.<данные изъяты>).

Из копии финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по лицевому счету № по квартире по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги (л.д.<данные изъяты>

Из объяснений истца, копии акта № б/н от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ год произведен технический осмотр индивидуальных приборов учета холодной (горячей воды) абонента, указаны показатели старых счетчиков (л.д.<данные изъяты>

Из копии платежного документа за ДД.ММ.ГГГГ года по квартире по адресу: <адрес>, усматривается, что за ДД.ММ.ГГГГ года истцу была начислена задолженность за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение в сумме <данные изъяты> копеек (л.д.<данные изъяты>

Согласно п.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Из лицевого счета собственника <адрес>, в <адрес> № усматривается, что задолженность по оплате за коммунальные услуги: холодное, горячее водоснабжение и водоотведение по спорному жилому помещению по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> копеек.

В соответствии с положениями пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, истец стал собственником жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, а потому у истца Мордвинцева В.Д. обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, оплате за капитальный ремонт возникала с ДД.ММ.ГГГГ

Что касается обязанности истца по оплате коммунальных услуг, что суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).(п.4).

Судом из содержания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стороны при заключении договора купли-продажи договорились, что в случае предъявления любых претензий по отношению к данной квартире, которые могли быть на законных основаниях предъявлены еще до подписания договора, продавец обязуется оплатить все судебные издержки, а также присужденную судом денежную или любую компенсацию.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что доказательства тому, что истец Мордвинцев Д.В. взял на себя обязательства по оплате задолженности за жилое помещение, капитальный ремонт и за коммунальные платежи за иных прежних собственником жилого помещения и за иные периоды времени суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании производить начисление Мордвинцеву Д.В. платы за коммунальную услугу- водоснабжение, по квартире по адресу: <адрес> исключив из финансового лицевого счета №, открытого на имя Мордвинцева Д.В. задолженность за водоснабжение в размере основного долга <данные изъяты> копейки, подлежат удовлетворению.

В части требований, заявленных к ООО «МосОблЕИРЦ» надлежит отказать, поскольку ООО «МосОблЕИРЦ» не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, в силу норм жилищного законодательства, лицом, которое вправе требовать от должника исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг является управляющая организация, управляющей организацией, обязанной оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, является ответчик ООО «Гарант Сервис», ООО «МоОблЕИРЦ» выполняет обязательства по начислению, сбору, распределению и перераспределению жилищно-коммунальных платежей потребителям на основании договора, заключенного с ООО «Гарант Сервис».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом Морвинцевым Д.В. понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, которые, в силу требований закона, подлежат взысканию с ответчика ООО «Гарант Сервис».

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мордвинцева Д. В. к ООО «Гарант Сервис», ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании исключить из финансового лицевого счета сумму задолженности за водоснабжение удовлетворить частично.

Обязать ООО «Гарант-Сервис» производить начисление Мордвинцеву Д. В. платы за коммунальную услугу- водоснабжение, по квартире по адресу: <адрес> исключив из финансового лицевого счета №, открытого на имя Мордвинцева Д. В. задолженность за водоснабжение в размере основного долга <данные изъяты> копейки.

В удовлетворении требований Мордвинцева Д. В. к ООО «Гарант Сервис», ООО «МосОблЕИРЦ» об обязании исключить из финансового лицевого счета сумму задолженности за водоснабжение, в части требований, заявленных к ООО «МосОблЕИРЦ» отказать.

Взыскать с ООО «Гарант Сервис» в пользу Мордвинцева Д. В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья