Решение по делу № 2-1276/2016 от 27.01.2016

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2016 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Богомазовой Е.А., при секретаре Мардаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к Ли Александру Х.И., Новак С.А. о взыскании суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с указанным иском, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность в сумме 4613984,48 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 31269,93 руб. и 6000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение жилое, площадь общая кадастровый ..., расположенная по адресу: ..., ... установив начальную продажную стоимость заложенного имущества равной залоговой.

В обоснование своих требований указали, что 18 июня 2014 года между банком и ответчиками был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчикам был выдан кредит в размере 4 500000,00 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 12,5 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., б...А .... Указанное имущество находится в залоге у Банка в качестве обеспечения исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору (ипотека в силу закона). В нарушение своих обязательств ответчики не исполняют свои обязательства надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Баенгуева Е.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, была согласна с установлением начальной продажной стоимости на предмет залога согласно указанной в произведенной оценке, настаивала на удовлетворении требований.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежаще, представителей в судебное заседание не направили.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчиков, суд определил рассмотреть дело в отсутствие названных ответчиков, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истца АО «Российский Сельскохозяйственный банк» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 18 июня 2014 года между банком и ответчиками Ли А.Х.-И., Новак С.А. был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчикам был выдан кредит в размере 4 500000,00 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 12,5 % годовых, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: РБ, ..., б... ....

П. 5.2 названного кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по договору является ипотека в силу закона указанной квартиры.

В нарушение своих обязательств ответчики не исполняют своих обязательств надлежащим образом, что подтверждается выписками из лицевого счета.

Учитывая изложенное, а также то, что в соответствии с п. 4.7. кредитного договора истец вправе досрочно взыскать кредит и проценты за пользование кредитом за весь срок, на который предоставляется кредит, а также уплаты неустоек, установленных п.6.1. договора, суд взыскивает сумму долга по кредитному договору в требуемом истцом размере 4 613984,48 руб., в том числе: 4 371588,70 руб. – задолженность по основному долгу, 234145,78 руб. – задолженность по процентам, 8250 руб. – задолженность по пеням с ответчиков Ли А.Х.-И. и Новак С.А. солидарно в силу ст.363 ГК РФ. Расчет взыскиваемой суммы суду истцом представлен, ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение. Залогодержателем по данному залогу является банк, предоставивший кредит.

Из договора купли-продажи названного жилого помещения следует, что право собственности Ли А.Х.-И. на квартиру зарегистрировано 20 июня 2014 года. В этот же день зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Обстоятельств, свидетельствующих об обратном, в том числе об отсутствии у истца прав на названный объект недвижимости, судом не установлено.

Ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при ненадлежащем исполнении или неисполнении обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики должны быть освобождены от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору (п. 3 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке») судом не установлено.

Принимая во внимание, что сумма задолженности до настоящего времени не оплачена, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 3 ст. 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке устанавливается судом.

По ходатайству ответчиков была проведена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости указанного объекта недвижимости.

Согласно отчету эксперта №ЭН-164/16 ООО «Байкал-Оценка» рыночная стоимость объекта оценки на 20 апреля 2016 г. составляет 4 616000 руб.

Оценивая доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд принимает за основу заключение эксперта ООО «Байкал-Оценка», поскольку его объективность и достоверность сомнений у суда не вызывает, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Таким образом, с учетом отчета эксперта, положений п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, суд устанавливает начальную продажную стоимость в размере 3 692800 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. В этой связи, суд взыскивает с ответчиков оплаченную истцом государственную пошлину в размере 31 269,93 руб. и за требование неимущественного характера в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ли Александра Х.И., Новак С.А. в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» 4 651254 рубля (четыре миллиона шестьсот пятьдесят одна тысяча двести пятьдесят четыре) руб. 41 коп., из которых 4613984,48 руб. – задолженность по кредиту, 37269,93 руб. – судебные расходы.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение жилое, площадь общая , кадастровый ..., расположенная по адресу: ..., ... ..., установив начальную продажную стоимость равной 3 692800 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04.05.2016 г.

Судья: Е.А. Богомазова