Решение по делу № 2-594/2019 ~ М-389/2019 от 05.03.2019

Дело № 2-594/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2019 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

заместителя прокурора Октябрьского района г. Иваново Сахаровой А.А.,

при секретаре Гумайло А.И.,

с участием истца Батманова Ю.В., представителя истца по доверенности Курбатовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Батманова Ю. В. к Широковой В. И. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Батманов Ю.В. обратился в суд с иском к Широковой В.И.о выселении.

Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 21.10.2014 года Батманов Ю.В. приобрел у Широковой В.И. 42/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 Договора цена приобретаемого недвижимого имущества составила 950000 руб., из них 42/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок - 100000 руб., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом – 850000 руб. В соответствии с п. 4 Договора расчет между сторонами был произведен следующим образом: покупатель передал продавцу до подписания договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве собственности на жилой дом деньги в сумме 850000 руб. наличными, остаток суммы в размере 100000 руб. покупатель обязался передать продавцу до 19.12.2015 года путем перечисления на расчетный счет продавца. 18.12.2015 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 21.10.2014 года денежные средства в размере 100000 руб. были переданы наличными. Таким образом, свои обязательства перед Широковой В.И. по договору купли-продажи от 21.10.2014 года Батманов Ю.В. выполнил в полном объеме.

Согласно п. 8 Договора Широкова В.И. обязалась освободить отчуждаемый объект недвижимости до 20.10.2015 года. Данное обязательство ответчицей до настоящего времени не исполнено. Таким образом, у Широковой В.И. на основании договора купли-продажи от 21.10.2014 года прекратилось право пользования спорным жилым помещением, однако она продолжает проживать в доме. Соглашения между собственником и ответчиком о праве пользования спорным жилым помещением не имеется, нахождение ответчика в доме и ее регистрация по указанному адресу препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение. Истец просит выселить Широкову В.И. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Батманов Ю.В. и его представитель Курбатова И.В.(л.д.22-23, 24) в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Ответчик Широкова В.И. в суд не явиласьпо неизвестной причине, возражений на иск не представила, о месте и времени судебного заседания извещалась в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Малкова Р.В.,привлеченная к участию в деле протокольным определением от 25.03.2019г., в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, о месте и времени судебного заседания в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Суд, руководствуясь ст.ст.233-234 ГПК РФ, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца и его представителя, заключение прокурора, полагавшего исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, проверив, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 21.10.2014 года, заключенному между Широковой В.И. и Батмановым Ю.В., истец приобрел 42/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 928 кв.м, с кадастровым номером № и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое,1-этажный, общей площадью 86,9 кв.м, с кадастровым номером №, лит.А,А1,А2, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.5).

Согласно п.3 договора купли-продажи стоимость указанного имущества составляет 950000 руб., в том числе 42/100 доли в праве на земельный участок – 100000 руб., 1/2 доли в праве на жилой дом -850000 руб.

В силу п. 4 договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: до подписания настоящего договора покупатель передал продавцу деньги в сумме 850000 руб. наличными, остаток суммы в размере 100000 руб. покупатель обязуется передать продавцу до 19.12.2015 года путем перечисления на расчетный счет продавца.

Вышеуказанные доли отчуждаемого объекта переданы продавцом и приняты покупателем, что подтверждается передаточным актом от 21.10.2014 года (л.д.25).

Обязательства по указанному договору купли-продажи от 21.10.2014 года истцом были исполнены в полном объеме.Доказательств обратного ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Право собственности истца на 42/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Ивановской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.11.2014 года № и № (л.д.6-7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2019 года собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются Батманов Ю.В. (1/2 доля) и Малкова Р.В. (1/2 доля).

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 27.08.2018 года удовлетворены исковые требования Батманова Ю.В. к Широковой В.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Судом прекращено обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 42/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 8-9). Решение вступило в законную силу 09.10.2018г.

Согласно сведениям домовой (поквартирной) книги, а также адресной справки УВМ УМВД России по Ивановской области от 21.03.2019 года Широкова В.И. зарегистрирована в спорном помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.28-30).

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Судом установлено, что Широкова В.И. членом семьи собственника не является, в спорное помещение в качестве члена семьи собственником вселена не была, общего хозяйства с истцом не ведет, бремя содержания жилого помещения не несет, соглашения между сторонами о сохранении права пользования спорным жилым помещением не имеется. Доказательств обратного ответчиком, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

25.02.2019 года Батмановым Ю.В. в адрес Широковой В.И. было направлено уведомление с просьбой об освобождении спорного жилого помещения в срок до 28.02.2019 года (л.д. 10, 26-27). На указанную просьбу истца ответчик не отреагировал.

Таким образом, в добровольном порядке выехать из спорного жилого помещения ответчик не желает, в связи с чем нарушаются права Батманова Ю.В. как собственника жилого помещения, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие у ответчика законных оснований для проживания в спорном жилом помещении, равно как и для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в судебном заседании не установлено, доказательств обратного ответчикомсуду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются правовые основания для выселения Широковой В.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 11,30,31,35 ЖК РФ, ст.304 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ исковые требования Батманова Ю.В. о выселении Широковой В.И. из жилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, РЕШИЛ:

Исковые требованияБатманова Ю. В. удовлетворить.

Выселить Широкову В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 10 апреля 2019 года.

Судья подпись Борисова Н.А.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: