Решение по делу № 2-805/2015 от 27.07.2015

Дело № 2-805/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е РА Ц И И

г. Звенигово 13 августа 2015 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре Чапаевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» к Шаровой Л. В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

КПКГ «Социальный прогресс» обратился с иском к Шаровой Л.В. о взыскании задолженности по договору займа в размере <.....> рублей 27 копеек, обращении взыскании на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что <дата> между КПКГ «Социальный прогресс» и Шаровой Л.В. заключен договор займа № на сумму <.....> рублей сроком на <.....> месяцев до <дата> В соответствии с п. №. договора проценты на сумму займа устанавливаются в размере <.....>% годовых и подлежат выплате ежемесячно до дня возврата суммы займа. Согласно п. № договора займа обеспечением возврата заемных средств является залог недвижимого имущества – жилого дома с постройками и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В обеспечение возврата суммы займа составлена закладная, которая <дата>. зарегистрирована в Управлении Росреестра по <адрес>. С условиями договора займа залогодатель ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись в документах. Передача денежных средств Шаровой Л.В. подтверждается расходным кассовым ордером от <дата>. о выдаче на сумму <.....> рублей. <дата>. Шаровой Л.В. в счет погашения долга была возвращена сумма в размере <.....> рублей 73 копейки, остаток основного долга составил <.....> рубля 27 копеек и на эту сумму начислены проценты и пени.

Истец просил взыскать с Шаровой Л.В. сумму основного долга в размере <.....> рубля 27 копеек, проценты за пользование займом за период с <дата>. по <дата> в сумме <.....> рубль, пени за просрочку внесения взносов за период с <дата>. по <дата>. в размере <.....> рубля, всего <.....> рублей 27 копеек; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере <.....> рублей.

Истец КПКГ «Социальный прогресс» в лице представителя Попеновой Н.Е. (доверенность от <дата>., л.д. №), в судебном заседании требования поддержала, пояснив аналогичное изложенному в исковом заявлении.

Ответчица Шарова Л.В. в судебном заседании объяснила, что о наличии задолженности перед КПКГ «Социальный прогресс» не знала. Полагала, что оплатив в <дата> года <.....> рублей 73 копейки, полностью погасила задолженность. Указала, что на протяжении времени с <дата> года ей ни разу не было сообщено о наличии у нее задолженности. Возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, исследовав представленные в дело доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ на заемщика возложена обязанность возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата>. между КПКГ «Социальный прогресс» и Шаровой Л.В. заключен договор займа № на сумму <.....> рублей сроком на <.....> месяцев до <дата> (л.д. <.....>).

Согласно п. № данного договора проценты на сумму займа устанавливаются в размере <.....>% за годовых и подлежат выплате заемщиком ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. № договора займа в качестве обеспечения исполнения обязательства по возврату суммы займа устанавливается залог.

В обеспечение возврата суммы займа составлена закладная с предоставлением в залог жилого дома с постройками площадью <.....> кв.м., и земельного участка с КН №, общей площадью <.....> кв.м., расположенных по адресу: <.....>, <адрес>, оценочная стоимость залогового имущества составила <.....> рублей, в том числе земельный участок <.....> рублей. С условиями договора займа ответчица Шарова Л.В. ознакомлена, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись в договоре займа и закладной (л.д. №).

Передача денежных средств ответчику подтверждается расходным кассовым ордером <дата>. о выдаче займа по договору займа № от <дата>. на сумму <.....> рублей (л.д. №

Установлено, что <дата> ответчицей Шаровой Л.В. в счет погашения долга по договору займа была внесена денежная сумма в размере <.....> рублей 73 копейки, иных платежей не поступало. Указанное обстоятельство ответчицей Шаровой Л.В. в судебном заседании не оспаривалось.

Между тем, установлено, что непогашенным остался основной долг в размере <.....> рубля 27 копеек, и с <дата> ответчица Шарова Л.В. допускает нарушение условий договора займа о возврате денежных средств, а именно не производит ежемесячную оплату процентов за пользование займом в установленный договором срок, в результате чего у нее образовалась задолженность, которая, за период с <дата>. по <дата> г., в соответствии с расчетом истца, составила <.....> рубль.

Согласно п. №. договора займа в случае возникновения задолженности по оплате взносов на погашение суммы займа истец праве применить к ответчику штрафные санкции за несоблюдение условий договора (п.п. №.).

Из положений ст. 330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

П. № договора займа предусмотрено, что в случае нарушения сроков и (или) размеров внесения взносов на погашение суммы займа, истец вправе начислять пени в размере <.....>% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения взносов на погашение суммы займа. В данном случае процент пеней истцом снижен до <.....> %.

Согласно расчету, представленному истцом в дело сумма пеней за просрочку внесения взносов за период с <дата>. по <дата>. составила <.....> рубля (л.д. №).

Расчет денежной суммы, подлежащий взысканию с ответчицы Шаровой Л.В., представленный истцом (<.....> рублей – основной долг, <.....> рубль – проценты, <.....> рубля – пени, а всего <.....> рублей 27 копеек), судом проверен и признается соответствующим представленным в дело доказательствам. Доказательств того, что истцом неправильно рассчитана задолженность по процентам, пени ответчицей Шаровой Л.В. не представлено.

Оснований для снижения суммы, подлежащей взысканию, освобождения ответчика от уплаты долга суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования КПКГ «Социальный прогресс» к Шаровой Л.В. о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

По требованию об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, залоговое имущество - жилой дом с постройками площадью <.....> кв.м., и земельный участок с КН №, общей площадью <.....> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежат Шаровой Л.В. (л.д. №).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Суд, установив, что обязательства по договору займа Шаровой Л.В. надлежащим образом не исполняются, полагает, что требование в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно Отчету № № от <дата> «Об определении рыночной стоимости жилого дома с постройками и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>», составляет <.....> рублей, из которых <.....> рублей – рыночная стоимость жилого дома, <.....> рублей – земельного участка (л.д. №).

Статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", определено, что, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Сведений о том, что стороны пришли к соглашению относительно начальной продажной цены заложенного имущества, в материалах дела не имеется.

Исходя из изложенного, начальная продажная цена заложенного имущества составляет <.....> рублей (<.....> * 80 % = <.....> рублей стоимость жилого дома; <.....> рублей * 80 % = <.....> рублей – стоимость земельного участка).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Шаровой Л. В. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» задолженность по договору займа в размере <.....> рублей 27 копеек, из которых: <.....> рублей 27 копеек – основной долг, <.....> рубль – проценты, <.....> рубля – пени, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <.....> рубля 33 копейки, а всего <.....> рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с постройками площадью <.....> кв.м., и земельный участок с КН №, общей площадью <.....> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <.....> рублей, из которых <.....> рублей – стоимость жилого дома, <.....> рублей – стоимость земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его вынесения, с подачей апелляционной жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий судья Е.П.Александрова

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2015 года.