Решение по делу № 2-504/2015 от 11.03.2015

                     Дело № 2-504/2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь                                    02 апреля 2015 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                     Крюкова С.А.,

при секретаре                             Чертковой И.В.,

с участием истца                            /Арсентьев В.В./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /Арсентьев В.В./ к администрации Россошанского муниципального района и администрации городского поселения г.Россошь о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

/Арсентьев В.В./ обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что постановлением администрации Россошанского муниципального района № от <Дата обезличена> ему в аренду был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м сроком на 5 лет, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального строительства. Постановлением главы администрации Россошанского муниципального района № от <Дата обезличена> утвержден градостроительный план указанного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и 05.07.2010г. выдано разрешение на строительство жилого дома.

На указанном земельном участке истец начал строительство жилого дома, степень готовности которого в настоящее время составляет 51 %. Однако истец не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанный незавершенный строительством объект, т.к. не была произведена государственная регистрация указанных договоров аренды. В связи с изложенным, истец обратился в суд с указанным иском.

    В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

    Представитель ответчика – администрации Россошанского муниципального района в суд представил письменный отзыв с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика.

Представителем ответчика – администрации городского поселения г.Россошь в суд представлено письменное заявление об отсутствии возражений по существу иска и рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, при предоставлении истцом заключения комиссии по выявлению самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации Россошанского муниципального района № от <Дата обезличена> истцу в аренду был предоставлен земельный участок площадью 1000 кв.м сроком на 5 лет, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального строительства (л.д.5). Постановлением главы администрации Россошанского муниципального района № от <Дата обезличена> утвержден градостроительный план указанного земельного участка для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 11) и 05.07.2010г.

    На указанном земельном участке, на основании предоставленного разрешения истец начал строительство жилого дома. К настоящему времени строительство не закончено. Согласно техпаспорту БТИ (л.д. 12-15) и кадастровому паспорту (л.д.16-17), степень готовности составляет 51%.

В соответствии п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В ходе досудебной подготовки не установлено обстоятельств нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц в результате самовольной постройки, равно как и не установлено наличие угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, государственной регистрации подлежит право собственности как на здания и сооружения, так и на другое вновь создаваемое имущество. Нельзя отрицать, что объект незавершенного строительства находится в стадии создания, то есть в этом смысле является создаваемым недвижимым имуществом, которое входит в сферу действия ст. 219 ГК РФ, в связи с чем объект незавершенного строительства вполне обоснованно может рассматриваться как недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При возведении нового объекта необходима регистрация права собственности гражданина на вновь возведенную постройку, которое подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом.

С учетом признания иска ответчиком суд считает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на объект незавершенный строительством.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за /Арсентьев В.В./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 51 %, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья С.А. Крюков