Решение по делу № 2-8891/2018 ~ М-8440/2018 от 26.09.2018

Дело № 2-8891/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                                            13 ноября 2018 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Панкратовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рой Н. В. к администрации города Вологды о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Рой Н.В. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Вологда» о признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что является собственником квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. ООО «Городская строительная компания «РЕСПЕКТ» (далее - ООО «ГСК «Респект») выполнило строительство дома на двух смежных земельных участках с кадастровым номером № площадью 1354 кв.м (адрес: <адрес>) и с кадастровым номером № площадью 337 кв. м (адрес: <адрес>). Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ООО «ГСК «Респект» на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером № находился в аренде у ООО «ГСК «Респект» на основании договора о предоставлении в аренду земельного участка от 17.06.2013 №, заключённого с администрацией города Вологды. Так как земельный участок с кадастровым номером № сформирован 18.04.2013, то есть после введения в действие Жилищного кодекса    Российской Федерации, собственники помещений расположенного на нем многоквартирного жилого дома в силу закона (статья 36 Жилищного кодекса Российской федерации) приобрели право общей долевой собственности на указанный участок с момента регистрации первого права собственности на помещение в данном доме. Вместе с тем, после ввода жилого дома в эксплуатацию указанный земельный участок остался в собственности муниципального образования город Вологда.

Просила признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № расположенном по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью 337,0 кв.м с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о земельном участке площадью 337,0 кв.м с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, как общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением суда от 25.10.2018, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика муниципального образования «Город Вологда» надлежащим - администрацией города Вологды.

В судебное заседание истец Рой Н.В. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Рой Н.В. по доверенности Громов Н.Ю. исковые требования поддержал в части признания права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок площадью 337 кв.м, суду пояснил, что жилой дом находится на двух смежных земельных участках. На общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома никто не возражал против признания права собственности на земельный участок. Вокруг дома находится парковка, детская площадка.

Представитель ответчика администрации города Вологды по доверенности Чекмарева А.Л. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ООО «ГСК «Респект», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.05.2010 № 12-П собственники помещений, расположенных в доме, являются участниками общей долевой собственности на земельные участки под домом в силу прямого указания закона без каких-либо дополнительных условий.

Как следует из материалов дела, строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> велось на основании разрешения на строительство № oт 04.02.2015, выданного администрацией города Вологды (взамен разрешения oт 18.06.2014                                     №), в котором указано, что размещение площадок для обслуживания данного жилого дома производится на земельном участке площадью 337 кв. м с кадастровым номером №

30.03.2016 года Департамент градостроительства и инфраструктуры Администрации города Вологды выдал Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, в котором указано, что многоквартирный жилой дом расположен по адресу: <адрес> на земельном участке (земельных участках) с кадастровым номером №, № (приложение № 8 к настоящему заявлению).

С даты ввода Дома в эксплуатацию земельный участок с    кадастровым номером №, на котором в соответствии с проектом застройщиком были устроены следующие элементы благоустройства дома: автостоянка, площадки для обслуживания дома и металлические кованные элементы ограды, выполненные на основании проекта, а также элементы озеленения, находился во владении и пользовании собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 28.05.2010 № 12-П определил принцип, что по вопросам, связанным с приобретением права собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, достаточно обращение любого собственника помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме, в том числе не уполномоченного на то общим собранием собственников помещений в этом доме, поскольку иной подход будет нарушать конституционные принципы справедливости и равенства, введет необоснованные различия в условиях реализации собственниками помещений в многоквартирных домах своих прав, гарантированных статьями 19 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 36 Конституции Российской Федерации.

Более того, признание права собственности на земельный участок с кадастровым номером № имеет целью исключительно юридическое оформление уже существующих отношений и не повлечет возникновения дополнительных обязанностей у собственников помещений дома.

Исходя из толкования приведенных правовых норм, с учетом того, что                   жильцы многоквартирного дома по адресу: <адрес> фактически приобрели право собственности на указанный выше земельный участок с кадастровым номером №, поскольку открыто владеют и пользуются данным участком по назначению как своим собственным, несут расходы по его содержанию, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Рой Н. В. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью 337 кв.м с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2018.

    Судья                                                                                  Жуланова Т.Н.