Решение по делу № 2-40/2019 (2-1448/2018;) ~ М-1560/2018 от 19.10.2018

Дело № 2-40/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында                                     16 января 2019 года

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Меринова В.А.,

при секретаре судебного заседания Сельминской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вердиевой Валентины Максимовны, Вердиева Руслана Саладдиновича, Хоревой Севды Саладдиновны, Вердиевой Эльмиры Саладдиновны к муниципальному образованию г.Тында о признании не приобретшим право собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Вердиева В.М. обратилась в суд с настоящим заявлением указав следующее.

На основании договора мены от 17 июля 1992 года она является собственником 1/5 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> В июле 2018 года она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей 1/5 долю и 1/5 долю ее мужа Вердиева С.А., умершего в 1995 году. Уведомлением от 19 июля 2018 года ей было сообщено о том, что в Государственном реестре недвижимости имеется запись от 14 марта 2016 года о праве собственности Муниципального образования г.Тында на указанную квартиру. В связи с чем, государственная регистрация ее права собственности была приостановлена.

Просила признать Муниципальное образование г.Тында не приобретшим право собственности на квартиру по адресу: <адрес> Признать за ней право собственности на 2/5 доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Определением суда от 08 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КУМИ Администрации г.Тында.

Определением суда от 08 ноября 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Амурской области.

Определением суда от 07 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Определением суда от 14 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Вердиев Р.С., Хорева С.С., Вердиева Э.С.

Истец Вердиева В.М., представитель истца Покшиванов С.В., представитель ответчика, представитель третьего лица, третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Истец и третьи лица просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом в соответствии с ч.5, ч.3 ст.167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.4,5 ст.1 указанного Закона).

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1 ст.69 указанного Закона).

Согласно договору мены от 17 июля 1992 года Гончарова Е.В., Слесарев В.Ф., Вердиев С.А. произвели обмен принадлежащих им квартир: принадлежащая Гончаровой Е.В., Слесареву В.Ф., Гончарову А.В. <адрес> в <адрес> переходит в собственность Вердиева С.А., Вердиевой В.М., Вердиева Р.С., Вердиевой С.С., Вердиевой Э.С., принадлежащая Вердиеву С.А., Вердиевой В.М., Вердиеву Р.С., Вердиевой С.С., Вердиевой Э.С. <адрес> в <адрес> переходит в собственность Гончаровой Е.В., Слесарева В.Ф., Гончарова А.В.

Из справки №169 от 05.10.2016 года ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> зарегистрирована за Вердиевым С.А. (1/5 доли), Вердиевой В.М. (1/5 доли), Вердиевым Р.С. (1/5 доли), Вердиевой С.С. (1/5 доли), Вердиевой Э.С. (1/5 доли) на основании договора мены от 17 июля 1992 года, выданного нотариальной конторой г.Тында Амурской области, р-р №3/4226. Основание: реестровая книга №5, номер записи 116, стр.31.

По смыслу нормы ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности Вердиева С.А., Вердиевой В.М., Вердиева Р.С., Вердиевой С.С., Вердиевой Э.С. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возникло до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, следовательно признается юридически действительным даже при отсутствии его государственной регистрации, введенной Федеральным законом от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Таким образом, представленными доказательствами установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Вердиеву С.А., Вердиевой В.М., Вердиеву Р.С., Вердиевой С.С., Вердиевой Э.С. на основании договора мены от 17.07.1992 года, и они являются их законными владельцами.

Из искового заявления установлено, что при обращении в Тындинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области истец обнаружила, что на принадлежащую ей квартиру право собственности уже зарегистрировано за Администрацией г.Тында.

Из выписки Реестра муниципального имущества города Тында №3724 от 01 ноября 2018 года следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится на балансе муниципального образования город Тында.

В соответствии с п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно ст. 167 ГК РФ она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

Таким образом, добросовестность приобретателя не имеет значения, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.

    В результате совершения сделки по принятию в собственность администрацией г.Тында квартиры по адресу: <адрес> были нарушены имущественные права Вердиевой В.М., Вердиева Р.С., Вердиевой С.С., Вердиевой Э.С., поскольку они утратили право собственности на жилое помещение. Таким образом, сделка по приобретению квартиры по адресу: <адрес> является ничтожной.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была незаконно поставлена на баланс муниципального образования город Тында, поскольку на тот момент находилась в собственности Вердиевой В.М., Вердиева Р.С., Вердиевой С.С., Вердиевой Э.С. на законных основаниях.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 20.07.2017 года Вердиева В.М. является наследником имущества Вердиева С.А., умершего 24 июня 1995 года, состоящего из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> была незаконно постановлена на учет как муниципальная собственность, что нарушает права Вердиевой В.М., Вердиева Р.С., Вердиевой С.С., Вердиевой Э.С., как настоящих собственников жилого помещения, суд полагает требования Вердиевой В.М., Вердиева Р.С., Хоревой С.С., Вердиевой Э.С. к муниципальному образованию г.Тында о признании не приобретшим право собственности, признании права собственности подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Вердиевой Валентины Максимовны, Вердиева Руслана Саладдиновича, Хоревой Севды Саладдиновны, Вердиевой Эльмиры Саладдиновны к муниципальному образованию г.Тында о признании не приобретшим право собственности, признании права собственности удовлетворить.

Признать муниципальное образование г.Тында не приобретшим право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> исключит запись о регистрации права собственности.

Признать за Вердиевой Валентиной Максимовной право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Вердиевым Русланом Саладдиновичем право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Хоревой Севдой Саладдиновной право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Вердиевой Эльмирой Саладдиновной право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                      В.А. Меринов

Решение в окончательной форме принято судом 16 января 2019 года.