Решение по делу № 2-2920/2012 от 08.08.2012

0Дело № 2-2920/2012

Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2012 года

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Мориловой Н.С.,

с участием представителей истца ООО «УК ДСТ» - Лаптева И.С., Литевской Р.Г. по доверенности,

ответчика Слащева Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ДСТ» к Слащеву Н.Д. о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру, внутриквартирной системе вентиляционного канала для производства ремонтных работ

установил:

ООО «УК ДСТ» обратилось в суд с иском к Слащеву Н.Д. о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру Адрес, обеспечить доступ к внутриквартирной системе вентиляционного канала в указанной квартире для проведения ремонтных работ и устранения неисправностей во внутриквартирной системе вентиляционного канала, указав, что жилой дом Адрес находится в управлении ООО «УК ДСТ» на основании договора управления многоквартирным домом от Дата. Предметом указанного договора управления является предоставление услуг Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, общим имуществом и объектом инженерной инфраструктуры данного дома, направленных на предоставление установленного уровня качества жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с п.1.2 договора управления Управляющая организация оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, в том числе и техническое обслуживание инженерных систем здания. Пунктом 2.3. Договора установлено, что собственники помещений обязаны соблюдать правила пользования жилым помещением и допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей организации для проведения работ текущего и аварийного характера. Дата в ходе проведения обследования специализированной организацией вентиляционных каналов в жилом доме по адресу Адрес было установлено, что в квартире № наблюдается неудовлетворительная работа вентиляционных каналов, причиной которой являются завалы в вентиляционной шахте на уровне квартиры № Указанная квартира принадлежит Слащеву Н.Д. на праве собственности. ООО «УК ДСТ» было направлено предписание собственнику жилого помещения № Адрес для обеспечения доступа к общему инженерному оборудованию – к внутриквартирной системе вентиляции для осмотра и устранения неисправностей. На выданное предписание об обеспечении допуска работников управляющей компании ответчик ответил отказом, доступ к вентиляционной шахте не предоставил, указав, что в квартире произведен ремонт. В настоящее время вентиляционный канал в квартире Адрес не работает. Вентиляционный канал, расположенный в квартире ответчика является общим имуществом собственников многоквартирного дома, содержание которого оплачивается собственниками помещений многоквартирного дома, кроме того, действующим законодательством, в частности Постановлением Правительства РФ № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» предусмотрена обязанность собственников помещений допускать в занимаемое жилое помещение работников исполнителя, в том числе работников аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования, изложенные в судебном заседании, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, пояснили, что при проведении обследования вентиляционных каналов дома Адрес было выявлено, что имеются завалы в вентиляционной шахте на уровне квартиры Адрес указанного жилого дома Для устранения завалов в вентиляционной шахте необходим доступ к внутриквартирной системе вентиляционного канала в квартире Адрес для производства ремонтных работ. Ответчик отказался обеспечить доступ к внутриквартирной системе вентиляционного канала, пояснив, что у него сделан ремонт. Для производства ремонтных работ по устранению завала необходимо разобрать кирпичную кладку ограждающей конструкции в квартире ответчика. После производства ремонтных работ управляющей организацией кирпичная кладка и штукатурка будут восстановлены, также по предъявлению ответчиком квитанций будут оплачены расходы по восстановлению обоев на ограждающей конструкции.

Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что в квартире сделан ремонт, для устранения завалов в вентиляционной шахте будет разобрана кирпичная кладка в принадлежащей ему квартире, повреждены обои. Доступ к внутриквартирной вентиляционной шахте для ремонтных работ обеспечит после оплаты ему управляющей организацией стоимости восстановительного ремонта коридора квартиры.

Свидетель ФИО6 пояснил, что работает в ФИО9 в должности контролера дымовентиляционных каналов. При проведении планового обследования вентиляционных каналов в жилом доме по адресу Адрес было установлено, что в квартире № наблюдается неудовлетворительная работа вентиляционных каналов, причиной которой являются завалы в вентиляционной шахте на уровне квартиры №. Для устранения завалов необходимо произвести вскрытие вентиляционной шахты, находящейся в квартире № указанного дома путем демонтажа части кирпичной кладки ограждающей конструкции, поскольку в данном доме технологических отверстий не имеется. Устранить завал иным способом не представляется возможным. В случае нарушения работы вентиляционных каналов в доме произойдет повышение влажности, появление грибка в жилых помещениях, т.е. будут нарушены санитарные нормы содержания жилья.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом по адресу Адрес осуществляет ООО «УК ДСТ», что подтверждается договором управления многоквартирным домом.

Жилое помещение по адресу Адрес принадлежит на праве собственности Слащеву Н.Д. (л.д.30).

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом Управляющая организация оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, которые включают в себя организацию эксплуатации в том числе техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем здания. Согласно п.2.3 Договора управления собственники помещений обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, допускать в занимаемое помещение представителей управляющей организации для проведения работ текущего и аварийного характера.

Дата в ходе проведения обследования вентиляционных каналов в жилом доме по адресу Адрес была установлена неудовлетворительная работа вентиляционных каналов в квартире № по причине завала в вентиляционной шахте на уровне квартиры №, что подтверждается актом обследования от Дата (л.д.16), объяснениями свидетеля ФИО6, являющегося контролером дымовентиляционных каналов, не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ООО «УК ДСТ» к Слащеву Н.Д. о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру Адрес, обеспечить доступ к внутриквартирной системе вентиляционного канала в указанной квартире для проведения ремонтных работ и устранения неисправностей во внутриквартирной системе вентиляционного канала подлежат удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1- п.3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты…, внутридомовая инженерная система водоотведения, стояков, вытяжных труб…, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома.

Согласно Постановлению РФ о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № от Дата исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Поскольку вентиляционный канал, расположенный в квартире ответчика является общим имуществом собственников многоквартирного дома, истец обязан производить ремонтные работы и техническое обслуживание инженерных систем здания в целях обеспечения эксплуатации общего имущества собственников помещений указанного дома на основании договора управления многоквартирным домом, исковые требования ООО «УК ДСТ» о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ к внутриквартирной системе вентиляционного канала подлежат удовлетворению. Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме допускать представителей управляющей организации, в том числе работников аварийных служб в помещения для выполнения необходимых ремонтных работ внутриквартирного оборудования предусмотрена действующим законодательством. Доказательств того, что в данном случае имеется техническая возможность для устранения неисправности вентиляционного канала в квартире ответчика иным способом суду не представлено. При этом суд учитывает также и то обстоятельство, что не устранение неисправностей в системе вентиляционного канала будет нарушать права собственников помещений указанного жилого многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что доступ к вентиляционному каналу следует обеспечить после определения истцом суммы ущерба, который будет причинен внутренней отделке квартиры в связи с производством ремонтных работ и оплате указанного ущерба не могут быть приняты во внимание, поскольку какой-либо ущерб внутренней отделке квартиры ответчика на день рассмотрения дела не причинен, в связи с чем произвести оценку стоимости восстановительного ремонта не представляется возможным. При этом суд учитывает, что представителем истца не оспаривается обязанность по возмещению причиненного в связи с производством ремонтных работ ущерба после его оценки либо предъявления ответчиком документов, подтверждающих понесенные расходы, в случае наличия какого-либо спора между сторонами относительного возмещения причиненного вреда истец не лишен права на защиту своих прав в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Слащева Н.Д. обеспечить доступ представителей Общества с ограниченной ответственностью «УК ДСТ» в квартиру Адрес к внутриквартирной системе вентиляционного канала для проведения ремонтных работ и устранения неисправностей во внутриквартирной системе вентиляционного канала в указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья И.В.Юрченко