Решение по делу № 2-793/2015 от 16.07.2015

Дело №2-793/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шушенское 07 октября 2015 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шефер Д.Я.,

при секретаре Толстовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павловой Е.В. к администрации п.Шушенское, администрации Шушенского района ООО «РСУ-Шушенское» о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Павлова Е.В. в лице представителя по доверенности Остаповой Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации п.Шушенское, администрации Шушенского района, ООО «РСУ–Шушенское», в котором с учетом уточнений просила признать право собственности Павловой Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на одноэтажное нежилое здание – склада ГСМ, литер В-9, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выполненного из кирпича, находящееся по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества - нежилое здание – склада ГСМ, находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что 05 сентября 2014 года между истцом Павловой Е.В. и ООО «РСУ-Шушенское» в лице председателя ликвидационной комиссии К. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому истец за 85000 рублей приобрела одноэтажное здание склада ГСМ литер В9, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Объект недвижимости передан на основании акта приемки-передачи от 05.09.2014 и по настоящее время находится в фактическом пользовании и владении истца Павловой Е.В. В связи с отсутствием денежных средств, ответчик ООО «РСУ-Шушенское» не произвел регистрацию спорного объекта и регистрацию перехода собственности, в связи с чем она обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца Павловой Е.В. – Остапова Е.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, заявленные требования с учетом уточнений поддержала, мотивируя доводами, изложенными в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что данная сделка купли-продажи спорного нежилого здания никем не была оспорена. В настоящее время нежилое здание ГСМ находится в плохом состоянии, оно построено из бутового кирпича, который от времени приходит в негодность, разрушается. Дополнительно просила исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества - нежилое здание – склада ГСМ, находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Истец Павлова Е.В., представители ответчиков администрации Шушенского района, администрации п. Шушенское, ООО «РСУ – Шушенское» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В представленном суду отзыве на исковое заявление, глава п. Шушенское Шорохов В.И указывает, что администрация поселка Шушенское не является надлежащим ответчиком, так как МУП «Шушенское ремонтно-строительное управление» при переходе в ООО «ремонтно-строительное управление-Шушенское» было предприятием муниципального образования «Шушенский район» и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации поселка Шушенское.

Суд, с учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 331 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному 16 марта 2006 года между Муниципальным унитарным предприятием «Шушенское ремонтно-строительное управление» в лице председателя ликвидационной комиссии Т. (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление – Шушенское» в лице директора С. (Покупатель), на основании Протокола об итогах аукциона и определения победителя аукциона по продаже муниципального имущества № от 16 марта 2006 года, а также акту приема-передачи имущества, проданного на открытых аукционных торгах от 16 марта 2006 года, Покупатель приобрел нежилое одноэтажное здание склада ГСМ литер В9, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> за 100000 рублей.

Факт оплаты за приобретенное спорное нежилое здание подтвержден справкой председателя ликвидационной комиссии МУП «Шушенское - РСУ» Т. от 16 марта 2006 года.

Мировым соглашением от 26 декабря 2013 года, заключенным между ООО «РСУ-Шушенское» в лице председателя ликвидационной комиссии К. и администрацией Шушенского района в лице главы администрации Шушенского района Ч. , Стороны признали право собственности ООО «РСУ-Шушенское» на нежилое здание склада ГСМ общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер В9, материал стен кирпич, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 05 сентября 2014 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительное управление – Шушенское» в лице председателя ликвидационной комиссии К. (Продавец) и Павловой Е.В. (Покупатель), и акта приема – передачи от 05 сентября 2014 года, Павлова Е.В. за 85000 рублей приобрела нежилое здание склада ГСМ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность 1, литер В9 по адресу <адрес>, принадлежащее Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16 марта 2006 года, расположенное на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Денежные средства в размере 85000 рублей переданы Павловой Е.В. ООО «Ремонтно-строительное управление - Шушенское» в полном объеме, что подтверждается справкой председателя ликвидационной комиссии ООО «Ремонтно-строительное управление – Шушенское» К.

Свидетель К. суду пояснил, что в 2011 году он был председателем ликвидационной комиссии ООО «РСУ-Шушенское», в собственности которого значилось 9 объектов, в том числе спорное нежилое здание. Из этих 9 объектов только два объекта были оформлены в собственность. Поскольку оформлять в собственность данные объекты нужно через Арбитражный суд и это требовало финансовых затрат, было решено продать объекты физическим лицам в той форме в какой они были. В 2006 году МУП «РСУ» передало ООО «РСУ-Шушенское» данные нежилые здания без документов на права собственности, в связи с чем цена на объекты при ликвидации была снижена. Процесс ликвидации и проведение аукциона все было в рамках закона, обжалований в судебном порядке не было. При заключении договора купли-продажи покупатель Павлова Е.В. оплату произвела сразу в полном объеме.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, так как его личной или иной заинтересованности в исходе дела судом не установлено, кроме того, показания свидетеля согласуются с материалами дела.

Право собственности на спорный объект не зарегистрировано, что подтверждается:

- справкой Шушенского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 23.05.2015 года №, согласно которой на объект недвижимости (нежилое здание Лит В9), расположенное по адресу: Россия, <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют;

- уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 20.04.2015 года №, согласно которому в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества - нежилое здание склада ГСМ, кадастровый номер №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., сведения отсутствуют.

Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 20.04.2015 года №, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения отсутствуют.

Согласно справке ООО «Независимая экспертиза» от 12.08.2015 года, среднерыночная стоимость нежилого здания (здания склада ГСМ), общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № по адресу: Россия, <адрес> по состоянию на 12 августа 2015 года составляет 100000 (сто тысяч) рублей.

Согласно выписке Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 18.06.2015 №, на основании заявления от 29.04.2015, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.06.2015 внесена запись № о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества – нежилого здания склада ГСМ, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>.

На основании ч. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Таким образом, судом установлено, что спорное нежилое здание приобретено Павловой Е.В. на основании договора купли-продажи, но регистрация перехода права собственности на нежилое здание своевременно не произведена. Право собственности на указанный объект недвижимости никем не оспаривалось и не оспаривается, регистрация права собственности на спорный объект не произведена, в том числе на бесхозяйный объект, в связи с чем суд находит исковые требования Павловой Е.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Павловой Е.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на одноэтажное нежилое здание – склада ГСМ, литер В-9, общей площадью <данные изъяты> кв.м., выполненного из кирпича, находящееся по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества - нежилое здание – склада ГСМ, находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Шушенский районный суд.

Председательствующий Д.Я. Шефер

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 октября 2015 года.

На 13 октября 2015 года решение не вступило в законную силу