Решение по делу № А55-1270/2012 от 15.05.2012

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 мая 2012 года

Дело №

А55-1270/2012

Резолютивная часть решения  оглашена 05 мая 2012 года

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2012 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Аникановой В.О.

рассмотрев в судебном заседании   05 мая 2012 года дело по иску

Индивидуального предпринимателя Радич Эдуарда Анатольевича

От  16 января 2012 года   №

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Вента-Ойл"

о взыскании

при участии в заседании

от истца – Радич Э.А. (паспорт)

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Индивидуальный предприниматель Радич Эдуард Анатольевич обратился в Арбитражный суд Самарской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Вента-Ойл» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 98 912,34 руб.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, отзыв не представил. Определение о месте и времени судебного заседания направлялось ответчику по адресам, указанным  во вводной части искового заявления, в том числе по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ в отношении ответчика. Почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой органа связи «истек срок хранения», о чем свидетельствует уведомление 45031. Согласно п.2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует считать, что ответчик о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности (либо отсутствия юридического лица по юридическому адресу) должно нести само юридическое лицо, что подтверждается арбитражной практикой (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.10.2009 № ВАС-12633/09).

Возвращение судебного извещения с отметкой "истек срок хранения" до истечения месячного срока, установленного пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, при условии доказательств о неявке адресата за корреспонденцией в семидневный срок, исчисляемый со дня ее поступления на объект почтовой связи, свидетельствует о надлежащем уведомлении лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания.

На основании ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика при непредставлении отзыва на исковое заявление по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении,  заслушав объяснения и доводы присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.10.2010 между индивидуальным предпринимателем Радичем Эдуардом Анатольевичем и Обществом с ограниченной ответственностью "Вента-Ойл" заключен договор аренды нежилых помещений – комната №№ 14,15,16,17, расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Пятая Просека, д.99, общей площадью 119 кв.м, для использования под размещение мастерской по ремонту телефонов.

Факт передачи имущества в аренду подтверждается подписанным представителями сторон актом передачи арендатору объекта недвижимости 01.10.2010  (л.д. 8, оборот).

Договор заключен сроком на 11 месяцев (п. 1.3).

Спорные нежилые помещения  находятся нежилом помещении, общей площадью 118,20 кв.м, расположенном по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Пятая Просека, д.99, принадлежащим истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2010 № 402760 (л.д. 9).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата устанавливается в размере 41 650 руб. в месяц. При этом в стоимость арендной платы входит: эксплуатация помещения и обеспечение бесперебойной подачи энерго, тепло т водоснабжения помещений; технически исправные системы безопасности помещения и системы пожаротушения.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится Арендодателем помещения ежемесячно. Оплата арендной платы за текущий месяц производится не позднее 3 числа этого месяца.

Однако обязательства по оплате арендных платежей в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (ч.1 ст. 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял, в результате чего, как указал истец,  у ответчика образовалась перед истцом задолженность в общей сумме 98 912 руб. 34 коп. за период с октября 2010 года по 08 декабря 2010 года. по апрель 2010 год.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил.

Вместе с тем, как следует из представленных истцом дополнительных доказательств по делу, между сторонами 12 ноября 2010 года подписан акт  приема-сдачи арендуемого помещения от Арендатора Арендодателю.

В силу п. 5.1 спорного договора аренды настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке при отказе одной из сторон от настоящего договора в случаях.

Таким образом, как указал сам истец, ответчик  письмом от 08.11.2010 уведомил истца о намерении расторгнуть договор досрочно путем одностороннего отказа от договора аренды с направлением подписанного акта приема-сдачи арендуемого помещения для подписания его самим истцом.

Как видно из представленного истцом акта, он подписан сторонами и скреплен печатями организаций сторон.

Таким образом, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что истец подтвердил факт пользование ответчиком спорными арендными помещениями и наличием арендных отношений лишь до 12.11.2010, за период с 12.11.2010 по 08.12.2010, за который истцом в том числе, заявлено требование о взыскании арендной платы, отсутствует факт пользования ответчиком спорными помещениями. Поэтому оснований для взыскания арендной платы за период с 12.11.2010 по 08.12.2010 не имеется.

Принимая во внимание изложенное, суд в соответствии со ст.ст. 307-309, 614  Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что требования о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Вента-Ойл", г. Самара, в пользу Индивидуального предпринимателя Радич Эдуарда Анатольевича подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 56 921 руб. 67 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины следует в силу ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. Вместе с тем, истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина в сумме 2 276 руб. 87 коп. подлежит взысканию с ответчика в бюджет Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вента-Ойл", г. Самара, в пользу Индивидуального предпринимателя Радич Эдуарда Анатольевича, 15.01.1965 года рождения, ОГРНИП 307631225600043, зарегистрированного по адресу: г. Самара, ул. Поляна им. Фрунзе, 8, задолженность по арендной плате в сумме 56 921 руб. 67 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Вента-Ойл", г. Самара, в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 276 руб. 87 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с направлением жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Р.М. Богданова