Решение по делу № 2-510/2016 от 19.09.2016

                                        Дело № 2-510/2016

                 Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

07 ноября 2016 года                                    с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Трофимове Г.В.,

с участием истца Комаровой Е.А.,

третьего лица Комарова В.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Е. А. к администрации Нижнекурятского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

                    У С Т А Н О В И Л:

Комарова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Нижнекурятского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу с. Нижние Куряты ул. <...> Каратузского района Красноярского края.

    Требование мотивировано давностью владения указанным жилым помещением.

    В судебном заседании истец Комарова Е. А., поддержав заявленное требование, пояснила, что спорную квартиру ее семья приобрела в феврале 1998 г. по договору купли- продажи, заключенному с <Б.М.В.> С указанного времени постоянно проживают в этой квартире. В 2015 г. им стало известно о смерти <Б.М.В.> В связи со смертью продавца она лишена возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, в вязи с чем просила удовлетворить ее исковые требования.

    Представитель ответчика- администрации Нижнекурятского сельсовета Каратузского района, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал на отсутствие возражений относительно иска.

    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комаров В. Н., Комаров Е. В., Байрамова О. В., а также Бызова С. Н., Бызова О. М. и Бызова О. Г..

Комаров Е.В. и Байрамова О.В. обратились в суд с письменными ходатайствами о рассмотрении дела в свое отсутствие. Бызова С.Н., Бызова О.М. и Бызова С.Г. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, каких-либо заявлений относительно своего участию в рассмотрении дела суду не представили.

    При таком положении, учитывая надлежащее извещение сторон по делу, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, а также неявившихся третьих лиц.

Комаров В. Н., привлеченный в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и подтвердил объяснения, данные истцом.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора № <...> передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.02.1995 года квартира, расположенная по адресу с. Нижние Куряты ул. <...> Каратузского района администрацией Нижнекурятского сельсовета передано в общую долевую собственность <Б.М.В.>., Бызовой С.Н. и Бызовой О.М.

Договор, а также право общей долевой собственности вышеперечисленных лиц, зарегистрированы в Каратузском отделении БТИ 17.02.1995 года (л.д. 31)

20 февраля 1998 г. между <Б.М.В.> и Комаровым В.Н. заключен договор купли- продажи жилого помещения, в соответствии с которым Комаров В.Н. купил у <Б.М.В.> жилой дом по адресу с. Нижние Куряты ул. <...> Каратузского района. Данный договор зарегистрирован в администрации Нижнекурятского сельсовета. Фактически, как следует из объяснений сторон, а также представленных материалов, предметом сделки купли- продажи является не дом, а квартира № 1, расположенная в двухквартирном жилом доме.

Постановлением администрации Нижнекурятского сельсовета от 01.08.2016 г. уточнен адрес спорной квартиры- с. Нижние Куряты ул. <...>.

Начиная с февраля 1998 г. и по настоящее время истец и члены его семьи постоянно проживают в спорной квартире, несут расходы по содержанию жилого помещения.

Вместе с тем, договор купли-продажи от 20.02.1998 г. не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из информации администрации Нижнекурятского сельсовета, а также паспорта истца следует, что Комарова Е.А. зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает по адресу с. Нижние Куряты ул. <...>.

По данным кадастрового паспорта спорная квартира имеет общую площадь <...> кв.м. и кадастровый номер <...>:<...>:<...>:<...> (л.д.14)

Из сведений, предоставленных Каратузским отделением БТИ на жилое помещение по адресу с. Нижние Куряты ул. <...> зарегистрировано право собственности за <Б.М.В.> Бызовой С.Н. и Бызовой О.М. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 17.02.1995 г., а на жилое помещение, имеющее почтовый адрес- с. Нижние Куряты ул. <...>, права не зарегистрированы. (л.д. 15-16)

Вместе с тем судом достоверно установлено, что адрес спорного жилого помещения уточнен администрацией Нижнекурятского сельсовета, в связи с чем фактический адрес квартиры – ул. <...>. Кроме того, именно в отношении данной квартиры между <Б.М.В.> и Комаровым В.Н. заключен договор купли- продажи от 20.02.1998 г.

В связи с состоявшейся сделкой по отчуждению жилого помещения, право собственности <Б.М.В.>, а также Бызовой С.Н. и Бызовой О.М. прекращено.

<...>.2015 г. <Б.М.В.>. умер, что явилось препятствием для надлежащего оформления истцом сделки купли- продажи спорного имущества.

Истец Комарова Е.А. состоит в зарегистрированном браке с Комаровым В.Н. с 04.10.1986 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 12)

Таким образом, спорное жилое помещение приобретено в собственность в период брака, в связи с чем в силу положений Семейного кодекса РФ, является общим имуществом супругом, вне зависимости от того на чье имя оно зарегистрировано.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, Комаров В.Н. не возражает против признания права собственности за его супругой Комаровой Е.А.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    Поскольку истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением более 15-ти лет, суд приходит к выводу о возникновении у него права собственности на данное помещение в порядке приобретательной давности.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Иск Комаровой Е. А. удовлетворить.

    Признать за Комаровой Е. А., <...> года рождения, уроженкой <...> <...>, право собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу Красноярский край Каратузский район село Нижние Куряты ул. <...>, имеющую кадастровый номер <...>:<...>:<...>:<...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий