Решение по делу № 2-510/2016 от 19.09.2016

                                        Дело № 2-510/2016

                                        

                 Р Е Ш Е Н И Е

             Именем Российской Федерации

07 ноября 2016 года                                    с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Трофимове Г.В.,

с участием истца Комаровой Е.А.,

третьего лица Комарова В.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Е. А. к администрации Нижнекурятского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

                    У С Т А Н О В И Л:

    Комарова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Нижнекурятского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу с. Нижние Куряты ул. <...> Каратузского района Красноярского края.

    Требование мотивировано давностью владения указанным жилым помещением.

    В судебном заседании истец Комарова Е. А., поддержав заявленное требование, пояснила, что спорную квартиру ее семья приобрела в феврале 1998 г. по договору купли- продажи, заключенному с <Б.М.В.> С указанного времени постоянно проживают в этой квартире. В 2015 г. им стало известно о смерти <Б.М.В.> В связи со смертью продавца она лишена возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, в вязи с чем просила удовлетворить ее исковые требования.

    Представитель ответчика- администрации Нижнекурятского сельсовета Каратузского района, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал на отсутствие возражений относительно иска.

    Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комаров В. Н., Комаров Е. В., Байрамова О. В., а также Бызова С. Н., Бызова О. М. и Бызова О. Г..

    Комаров Е.В. и Байрамова О.В. обратились в суд с письменными ходатайствами о рассмотрении дела в свое отсутствие. Бызова С.Н., Бызова О.М. и Бызова С.Г. в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, каких-либо заявлений относительно своего участию в рассмотрении дела суду не представили.

    При таком положении, учитывая надлежащее извещение сторон по делу, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, а также неявившихся третьих лиц.

    Комаров В. Н., привлеченный в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и подтвердил объяснения, данные истцом.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора № <...> передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.02.1995 года квартира, расположенная по адресу с. Нижние Куряты ул. <...> Каратузского района администрацией Нижнекурятского сельсовета передано в общую долевую собственность <Б.М.В.>., Бызовой С.Н. и Бызовой О.М.

Договор, а также право общей долевой собственности вышеперечисленных лиц, зарегистрированы в Каратузском отделении БТИ 17.02.1995 года (л.д. 31)

20 февраля 1998 г. между <Б.М.В.> и Комаровым В.Н. заключен договор купли- продажи жилого помещения, в соответствии с которым Комаров В.Н. купил у <Б.М.В.> жилой дом по адресу с. Нижние Куряты ул. <...> Каратузского района. Данный договор зарегистрирован в администрации Нижнекурятского сельсовета. Фактически, как следует из объяснений сторон, а также представленных материалов, предметом сделки купли- продажи является не дом, а квартира № 1, расположенная в двухквартирном жилом доме.

Постановлением администрации Нижнекурятского сельсовета от 01.08.2016 г. уточнен адрес спорной квартиры- с. Нижние Куряты ул. <...>.

Начиная с февраля 1998 г. и по настоящее время истец и члены его семьи постоянно проживают в спорной квартире, несут расходы по содержанию жилого помещения.

Вместе с тем, договор купли-продажи от 20.02.1998 г. не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из информации администрации Нижнекурятского сельсовета, а также паспорта истца следует, что Комарова Е.А. зарегистрирована по месту жительства и фактически проживает по адресу с. Нижние Куряты ул. <...>.

По данным кадастрового паспорта спорная квартира имеет общую площадь <...> кв.м. и кадастровый номер <...>:<...>:<...>:<...> (л.д.14)

Из сведений, предоставленных Каратузским отделением БТИ на жилое помещение по адресу с. Нижние Куряты ул. <...> зарегистрировано право собственности за <Б.М.В.> Бызовой С.Н. и Бызовой О.М. на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 17.02.1995 г., а на жилое помещение, имеющее почтовый адрес- с. Нижние Куряты ул. <...>, права не зарегистрированы. (л.д. 15-16)

Вместе с тем судом достоверно установлено, что адрес спорного жилого помещения уточнен администрацией Нижнекурятского сельсовета, в связи с чем фактический адрес квартиры – ул. <...>. Кроме того, именно в отношении данной квартиры между <Б.М.В.> и Комаровым В.Н. заключен договор купли- продажи от 20.02.1998 г.

В связи с состоявшейся сделкой по отчуждению жилого помещения, право собственности <Б.М.В.>, а также Бызовой С.Н. и Бызовой О.М. прекращено.

<...>.2015 г. <Б.М.В.>. умер, что явилось препятствием для надлежащего оформления истцом сделки купли- продажи спорного имущества.

Истец Комарова Е.А. состоит в зарегистрированном браке с Комаровым В.Н. с 04.10.1986 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 12)

Таким образом, спорное жилое помещение приобретено в собственность в период брака, в связи с чем в силу положений Семейного кодекса РФ, является общим имуществом супругом, вне зависимости от того на чье имя оно зарегистрировано.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, Комаров В.Н. не возражает против признания права собственности за его супругой Комаровой Е.А.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

    Поскольку истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением более 15-ти лет, суд приходит к выводу о возникновении у него права собственности на данное помещение в порядке приобретательной давности.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Иск Комаровой Е. А. удовлетворить.

    Признать за Комаровой Е. А., <...> года рождения, уроженкой <...> <...>, право собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу Красноярский край Каратузский район село Нижние Куряты ул. <...>, имеющую кадастровый номер <...>:<...>:<...>:<...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия, через Каратузский районный суд.

Председательствующий

2-510/2016

Категория:
Гражданские
Истцы
Комарова Е.А.
Ответчики
Администрация Нижнекурятского сельсовета
Другие
Бызова О.М.
Бызова О.Г.
Байрамова О.В.
Комаров Е.В.
Комаров В.Н.
Бызова С.Н.
Суд
Каратузский районный суд Красноярского края
Дело на странице суда
karatuz.krk.sudrf.ru
19.09.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
20.09.2016Передача материалов судье
21.09.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.09.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.10.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
18.10.2016Судебное заседание
07.11.2016Судебное заседание
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее