Решение по делу № 2-1052/2015 от 24.06.2015

Дело № 2-1052/15.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки ДД.ММ.ГГГГ.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Ягодкиной В.М., с участием истцов – Животовой Н.А., Ерусланова В.И., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Животова Н.А., Ерусланов В.И. к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому принадлежит земельный участок общей площадью 1273 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 174,9 кв.м, по адресу: <адрес>.

Когда они покупали указанный выше жилой дом состоял из старого деревянного дома и к нему была пристроена двухэтажная кирпичная пристройка, после покупки указанного выше жилого дома они своими силами и средствами снесли деревянную его часть и сделали на его месте холодную пристройку с крыльцом. В результате произведенных работ общая площадь жилого дома уменьшилась и составляет 120,2 кв.м., в том числе жилая - 61,5 кв.м.

Просят признать за каждым из них право собственности по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 120 кв.м, в том числе жилой 61,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Погасить запись регистрации из ЕГРП № на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.36-37), в представленном заявлении администрация Семилукского сельского поселения просили дело рассмотреть в свое отсутствие, в разрешение спора полагаются на усмотрение суда (л.д.99).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; истцы на рассмотрении дела по существу настаивали.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельств, регистрационных дел, выписок, договора купли-продажи у Животовой и Ерусланов В.И. в общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) находится индивидуальный жилой дом общей площадью 174,9 кв.м и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома № указанный жилой дом и земельный участок принадлежит им на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Маликовой сторонами подписан акт приема передачи (л.д.7-13,38-98,101-102).

Из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес> - 174,9 кв.м (л.д.14-17).

Согласно технического паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь указанного выше жилого жома составляет 120,2 кв.м (л.д.18-27).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности у Животовой и Ерусланова по 1/2 доли у каждого, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка 1273 кв.м, кадастровый номер № (л.д.104-105).

Из сообщения Семилукского отдела Управления Росреестра по <адрес> следует, что в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства хранится свидетельство на право собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданное на имя Маликова, содержится свидетельство о праве на наследство по закону, выданное на имя Маликовой (л.д.100).

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акта экспертного исследования ООО «ГлавЭкспертЦентр» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и произведенная его реконструкция (Лит а), расположенный по адресу: <адрес> соотвествует требованиям санитарно-эпидемиологических и строительных норм, предъявляемым к жилым домам, пригоден для постоянного проживания в нем граждан. Исходя из общего технического состояния конструкций (несущих конструкций, фундаментов, стен, элементов перекрытия), отсутствия трещин, деформаций, прогибов, перекосов и др., исследуемое строение на момент осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.106-124).

Указанное экспертное исследование, выполненное экспертом, имеющим высшее образование, стаж экспертной деятельности, содержит вводную, исследовательскую часть, выводы, осмотр объекта проводился ДД.ММ.ГГГГ и оно сторонами не оспорено.

Поскольку истцы достоверно подтвердили факт принадлежности им на праве собственности земельного участка, на котором расположен реконструируемый жилой дом, при этом нарушений п. 3 ст. 222 ГК не выявлено и о них не заявлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ними права собственности на спорный объект, так как произведенные улучшения повышают эксплуатационные качества жилого помещения.

На основании изложенного, ст.218,222 ГК, руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Животова Н.А., Ерусланов В.И. к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за Животова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома, общей площадью 120,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, условный номер №

Признать за Ерусланов В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю индивидуального жилого дома, общей площадью 120,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный номер № условный номер №

Данное решение является основанием для Семилукского отдела Управления Росреестра по <адрес> для погашения соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве общей долевой собственности; по 1/2 доли Животова Н.А. и Ерусланов В.И. на индивидуальный жилой дом, общей площадью 174, кв.м, расположенный по адресу: <адрес> на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форе изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.