Решение по делу № 2-715/2013 ~ М-663/2013 от 28.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Приволжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Садретдинова Ф.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> и администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры в собственность. Согласно, данного договора истцом был приобретен собственность жилой дом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и у нотариуса <адрес> в реестре № отДД.ММ.ГГГГ года. За время проживания в доме собственными силами и за свой счет была произведена его реконструкция, без разрешения соответствующих органов, что привело к увеличению площади. Истец решил оформить жилой дом, в соответствии с действующим гражданским законодательством, но в связи с тем, что в правоустанавливающих документах, а именно: в договоре от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь жилого дома: общая – 30 кв.м. кв.м., жилая – 25 кв.м., а в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая – 45,1 кв.м., жилая – 28,3 кв.м., они этого сделать не могут. Кроме того, договор оформлен на ее девичью фамилию.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям и пояснила, что реконструкция дома ей была произведена без разрешения, но она произведена в границах земельного участка, который принадлежит истице и не нарушает ни чьих интересов. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде, земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Продавец по договору ФИО2 в настоящее время выехала из района и ее местонахождение неизвестно.

Представитель Администрации сельского поселения Ильмень муниципального района <адрес> в судебное заседание направили отзыв, что возражений против иска не имеют.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание направили отзыв, что возражений против иска не имеют.

Привлеченные в качестве третьего лица Управление Росреестра по <адрес> и ГУП СО «ЦТИ», будучи своевременно извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, об отложении судебного разбирательства не заявляли, при таких обстоятельствах, суд считает возможнымрассмотреть дело в отсутствие представителя регистрационной палаты.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка. Согласно, данного договора истцу были переданы в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1800 кв.м.. Данные договора были зарегистрированы в администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи жилого дома у нотариуса в реестре <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года.. (л.д.___).

За время проживания в доме собственными силами и за свой счет была произведена его реконструкция. Расхождение в показателях общей площади и жилой площади объясняются произведенной реконструкцией данного жилого дома и неточными измерениями, на основе которых даны показатели площадей в правоустанавливающем документе, что подтверждается экспертным заключением МУП «Архитектура и градостроительство».

Однако реконструкцию истец произвели без разрешения органов местного самоуправления. Разрешение на реконструкцию в настоящее время администрацией <адрес> не выдается в связи с тем, что реконструкция дома уже произведена. По вышеуказанным обстоятельствам право собственности истцу не регистрируется, т.к. истец произвел самовольную постройку.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что самовольная постройка осуществлена на земельном участке, который находится в собственности истицы ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности и справкой о заключении брака о смене фамилии истицы. (л.д____). Согласно, экспертного заключения МУП «Архитектуры и градостроительства» (л.д.___), произведенная реконструкция не нарушила, конструктивные характеристики дома, не ухудшила их надежность и безопасность. Параметры пристроя не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для жилой застройки <адрес>, не повлияла на прочность и устойчивость этих конструкций. В градостроительном отношении реконструкция дома не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц. Следовательно, реконструкция дома не противоречит СНИП, не создает угрозу жизни и здоровью лиц, не затрагивает интересы других лиц.

Согласно, экспертного заключения МУП «Архитектуры и градостроительства», в качестве показателей площадей <адрес>, для государственной регистрации следует принимать показатели приведённые в техническом паспорте на здание <адрес> в <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, Приволжским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», который учитывает результаты реконструкции <адрес>, а именно: жилая площадь — <данные изъяты>,3 кв.м, общая площадь — <данные изъяты>,1 кв. м.

Суд, учитывает, что истица ФИО1. сменила фамилию Богомолову на ФИО1, в связи с замужеством ДД.ММ.ГГГГ (л.д.____).

Следовательно, при таких обстоятельствах, суд, считает возможным установить право собственности истцу на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, а так же на земельный участок, так как право собственности истца на земельный участок подтверждается свидетельством о праве, кадастровым паспортом и другими доказательствами.

Руководствуясь ст. ст. 218, 222, ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью – <данные изъяты>,3 кв.м., общей площадью – <данные изъяты>,1 кв.м.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья Ф.Н. Садретдинов