Решение по делу № 2-7180/2018 ~ М-5979/2018 от 25.07.2018

    Подлинник                                                                           дело № 2-7180/2018

    РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

    29 августа 2018 года                                                                      город Казань

    Советский районный суд города Казани в составе

    председательствующего судьи                            Гараевой Р.С.,

    при секретаре судебного заседания                    Левиной Д.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО КБ «Росинтербанк» (в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов») о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

     УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО КБ «Росинтербанк» о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что между истцом и АО КБ «Росинтербанк» были следующие договоры купли-продажи недвижимого имущества:

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 176,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 22 291 990рублей;

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 79,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 9 941 895 рублей;

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 129,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 15 685 530 рублей;

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 231,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 28 357 580 рублей;

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 176 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 22 292 000 рублей;

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 9 424 000 рублей;

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 127,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 15 647 000 рублей;

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 229,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 28 357 600 рублей;

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 238,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 42 291 380 рублей;

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 174,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 31 242 450 рублей;

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 164,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 28 546 210 рублей.

    Вышеуказанное имущество передано от ответчика истцу <дата изъята>.

    Однако ответчик в нарушение пунктов 6.14 и 11 договоров, до настоящего времени не подал документы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиры на истца. Письмо истца от <дата изъята> с просьбой осуществить регистрационные действия по данным сделкам ответчиком проигнорировано. Таким образом, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на приобретенные истцом объекты недвижимости.

    Квартиры приобретались для проживания семьи истца и сдачи в аренду с последующей передачей в собственность детям истца. В настоящее время <адрес изъят> используется для проживания семьи истца. Свои затраты истец планировал компенсировать арендными платежами, однако <адрес изъят> <номер изъят> не могут быть сданы в аренду по причине отказа потенциальных арендаторов ввиду отсутствия у истца оформленного права собственности. С июня 2016 года по настоящее время истец несет бремя содержания данных квартир, при этом ежемесячные затраты на коммунальные услуги являются очень высокими – 8000-12000 рублей за квартиру, в то же время всецело реализовать свои права собственника в отношении недвижимого имущества (сдать в аренду, продать, заложить) истец возможности не имеет.

    На основании изложенного истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на следующее имущество:

    - жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 176,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

    - жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 79,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

    - жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 129,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

    - жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 231,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

    - жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 176 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

    - жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

    - жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 127,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

    - жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 229,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

    - жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 238,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

    - жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 174,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

    - жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 164,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

                В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении исковых требований, суду пояснила, что ФИО1 неоднократно обращался в банк с требованием явиться для регистрации перехода права собственности на квартиры в Управление Росреестра по РТ, однако ответчик сообщал ему об отсутствии для этого свободных работников, просил подождать; впоследствии банк был признан банкротом, конкурсным управляющим назначена ГК «АСВ», их специалисты также отказываются ехать в регистрирующий орган для оформления права собственности.

            Ответчик АО КБ «Росинтербанк» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» в суд своего представителя не направил, представлены письменные пояснения, из которых следует, что <дата изъята> АО КБ «Росинтербанк» было признано банкротом, обязанности конкурсного управляющего возложены на ГК «АСВ»; при приступлении временной администрации к исполнению своих обязанностей была выявлена неисправность всех серверов организации, руководством банка были переданы временной администрации не все документы. При таких обстоятельствах установить правомерность заявленных истцом требований не представляется возможным. Согласно данным ЕГРН указываемые истцом объекты недвижимости принадлежат на праве собственности банку. В этой связи просит в иске отказать. Также в заявлении заявлена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в суд также не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление.

    Заслушав пояснения представителя истца, изучив заявленные требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Статья 218 Гражданского кодекса РФ определяет, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу нормы статьи 223 Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положениями статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Как установлено пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от <дата изъята> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации права, возникающих на основании такого договора, то есть государственная регистрация перехода прав, подлежащих такой регистрации (в том числе прав на недвижимое имущество) носит заявительный характер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям статьи 550 Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    По данному делу судом установлено, что между истцом и АО КБ «Росинтербанк» были заключены следующие договоры купли-продажи недвижимого имущества:

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 176,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 22 291 990рублей;

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 79,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 9 941 895 рублей;

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 129,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 15 685 530 рублей;

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 231,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 28 357 580 рублей;

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 176 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 22 292 000 рублей;

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 80 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 9 424 000 рублей;

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 127,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 15 647 000 рублей;

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 229,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 28 357 600 рублей;

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 238,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 42 291 380 рублей;

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 174,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 31 242 450 рублей;

    - договор <номер изъят> от <дата изъята>, согласно которому ответчик продал, а истец купил принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 164,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>. Истец оплатил ответчику стоимость квартиры в размере 28 546 210 рублей.

Оплата стоимости недвижимого имущества по указанным договорам подтверждается представленной в материалы дела выпиской по операциям по банковскому счету ФИО1 в АО КБ «Росинтербанк», из которой следует, что <дата изъята> суммы оплаты по договорам (в размерах, предусмотренных данными договорами) были перечислены со счета истца на счет ответчика. Получение продавцом оплаты по договорам никем, в том числе ответчиком, в суде оспорено не было. Своим правом, предусмотренным пунктом 6.2 договора, на односторонний отказ от исполнения своих обязанностей в случае неоплаты покупателем стоимости имущества продавец не воспользовался.

Пунктами 15 указанных договоров установлено, что они являются (одновременно) актами приема-передачи. Указано – «с момента подписания договора сторонами, обязательство по приему и передаче имущества считается исполненным. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества переходит от одной стороны к другой с момента исполнения сторонами своих обязательства по приему или передаче имущества».

Истец при этом утверждает, что жилые помещения, проданные ему ответчиком, были переданы в его владение непосредственно при заключении договоров – в настоящее время в одном из них он проживает, за все три помещения оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается представленными копиями квитанций на оплату ЖКХ. Доводов о том, что жилые помещения, являющиеся предметом рассматриваемых договоров, фактически находятся во владении и пользовании иных лиц, суду не заявлено, в том числе со стороны ответчика.

В соответствии с пунктами 6.1.4 указанных договоров продавец обязался совершить все необходимые действия для перехода права собственности на имущество, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы.

Однако, как следует из доводов истца, от исполнения данной обязанности по договорам ответчик уклоняется.

Статья 551 Гражданского кодекса РФ указывает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункты 60, 61 постановления Пленума ВС РФ).

Таким образом, с учетом подтвержденных документально и не опровергнутых ответчиком фактов оплаты истцом стоимости недвижимого имущества по рассматриваемым договорам купли-продажи, а также передачи истцу данного недвижимого имущества во исполнение заключенных договоров купли-продажи, принимая во внимание, что ответчик в течение почти двух лет уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на проданные истцу объекты недвижимости, не ссылаясь при этом на какие-либо правомерные основания для отказа от совершения действий по регистрации перехода прав, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО1 в отношении объектов недвижимого имущества:

    жилого помещения – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 176,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

    - жилого помещения – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 79,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

    - жилого помещения – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 129,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

    - жилого помещения – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 231,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

    - жилого помещения – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 176 кв.м, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

    - жилого помещения – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 80 кв.м, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

    - жилого помещения – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 127,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

    - жилого помещения – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 229,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

    - жилого помещения – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 238,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

    - жилого помещения – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 174,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

    - жилого помещения – <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, общей площадью 164,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес изъят>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда г. Казани                        Р.С.Гараева