Решение по делу № 2-7312/2016 от 08.11.2016

№2-7312/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валекжаниной С.Ф. к Акционерному обществу «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Валекжанина С.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к АО «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности на недвижимое имущество. Исковые требования мотивированы тем, что между Истцом и Ответчиком 09.08.2010г. заключен Предварительный договор № (далее по тексту – «Предварительный Договор»). Согласно условиям договора, Ответчик обязался передать в собственность стояночное место № (далее по тексту – «стояночное место») по строительному адресу: <адрес>. При проведении государственного кадастрового учета, площадь стояночного места уточнилась и составляет в настоящий момент 17,4 кв.м., а также изменился порядковый номер стояночного места на №. По факту изменения нумерации стояночного места стороны заключили дополнительное соглашение от 18.03.2015г. Обязательства по внесению денежных средств Истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой. По факту постановки на кадастровый учет объекта недвижимости Сторонами внесены соответствующие изменения в редакцию предварительного договора путем подписания дополнительного соглашения от 18.03.2015г., которым закреплен размер площади объекта недвижимости. 18.03.2015г. между сторонами составлен акт приема-передачи нежилого помещения, стояночного места. Объект недвижимости находится во фактическом владении и пользовании истца с 18.03.2015г. Однако до настоящего времени стояночное место в собственность Истца не оформлено. Строительство парковки завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец неоднократно обращался к Ответчику с просьбой о регистрации права собственности на стояночное место. Однако, Ответчиком действий по регистрации права собственности Истца на стояночное место, не предпринимается. Просит суд признать за Валекжаниной С.Ф. право собственности на недвижимое имущество – нежилое, общей площадью 17,4 кв.м., находящегося в подвале по адресу: РБ, <адрес>, стояночное место №.

Истец, надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, через своего представителя просила рассмотреть дело в ее отсутствии, а требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «ИНТЕГРАЛ», третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно Федеральному закону №122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя или сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющимся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.

В соответствии со ст. 91 ГПК РФ иски о признании права собственности носят имущественный характер. Согласно п. 9 ст.91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества цена иска рассчитывается исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки. В соответствии с предварительным договором стоимость стояночного места составляет 700 000 рублей, оплата подтверждается квитанциями. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между Истцом и Ответчиком 09.08.2010г. заключен Предварительный договор №. Согласно условиям договора, Ответчик обязался передать в собственность стояночное место № (далее по тексту – «стояночное место») по строительному адресу: <адрес>

При проведении государственного кадастрового учета, площадь стояночного места уточнилась и составляет в настоящий момент 17,4 кв.м., а также изменился порядковый номер стояночного места на №.

По факту изменения нумерации стояночного места стороны заключили дополнительное соглашение от 18.03.2015г.

Обязательства по внесению денежных средств Истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой.

По факту постановки на кадастровый учет объекта недвижимости Сторонами внесены соответствующие изменения в редакцию предварительного договора путем подписания дополнительного соглашения от 18.03.2015г., которым закреплен размер площади объекта недвижимости.

18.03.2015г. между сторонами составлен акт приема-передачи нежилого помещения, стояночного места. Объект недвижимости находится во фактическом владении и пользовании истца с 18.03.2015г.

Однако до настоящего времени стояночное место в собственность Истца не оформлено.

Строительство парковки завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №. Истец неоднократно обращался к Ответчику с просьбой о регистрации права собственности на стояночное место. Однако, Ответчиком действий по регистрации права собственности Истца на стояночное место, не предпринимается.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п.9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного ПВС РФ 04.12.2013г. при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Из содержания предварительного договора усматривается наличие условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве, в связи с чем, данный договор следует признать договором участия в долевом строительстве.

Согласно кадастровому паспорту от 16.07.2015г. нежилое помещение №- подвал - площадью 17,4 кв.м., расположено в подвале по адресу: РБ, <адрес> имеет назначение нежилое и существует как объект кадастрового учета. Объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

В соответствии с уведомлением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № правопритязания на указанный объект отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 04.12.2013г., нарушение застройщиком положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного Федерального закона.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Валекжаниной С.Ф. к Акционерному обществу «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 и подпункта 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит к взысканию государственная пошлина в размере 10 200 рублей.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Валекжаниной С.Ф. к Акционерному обществу «ИНТЕГРАЛ» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Валекжаниной С.Ф. право собственности на недвижимое имущество – нежилое, общей площадью 17,4 кв.м., находящегося в подвале по адресу: РБ, <адрес>, помещение №, кадастровый №.

Взыскать с АО «Интеграл» государственную пошлину в доход местного бюджета 10 200 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов