Решение по делу № 2-2701/2019 ~ М-2479/2019 от 19.11.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года         г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Старниковой Ю.Ю., при секретаре Славецкой М.Д., с участием представителя истца Козловой Т.А., Фирсенко С.И., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2701/19 по иску Козловой Т. А. к Администрации Соляновского муниципального образования, Администрации Тайшетского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Козлова Т.А. обратилась в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что в 2004 году она приобрела у Фирсенко Е.В. квартиру, расположенную по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, п. Соляная, ул. Комсомольская, д. 22 кв. 1. Данная квартира принадлежала Фирсенко Е.В. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Она передала продавцу Фирсенко Е.В. денежные средства в размере 10000 рублей, а Фирсенко Е.В. передала ей ключ от квартиры, а также справки и квитанции об оплате за электроэнергию. Поскольку документы на квартиру нужно было дооформить, договор купли-продажи подписан не был. В настоящее время Фирсенко Е.В. умерла.

С 2004 года и по настоящее время она поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, оплачивает электроэнергию, пользуется приусадебным участком, поддерживает в порядке придомовую территорию.

Истец указывает, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной более девятнадцати лет. В течение всего срока владения квартирой, права на спорное имущество никто не предъявлял.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу<данные изъяты>. Обратить решение к немедленному исполнению, поскольку квартира попала в зону ЧС в результате наводнения в июне 2019 года на территории Иркутской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фирсенко С.И. исковые требования поддержал в полном объеме по указанным выше основаниям, указывая, что другим способом установить право собственности на жилое помещение, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, указав, что Козлова Т.А. владеет и пользуется указанной квартирой более 15 лет. Никто на указанную квартиру не претендует.

Представитель ответчика – Администрации Соляновского муниципального образования, в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Тайшетского района, Шиверская Т.А., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя администрации Тайшетского района.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя ответчика - Администрации Соляновского муниципального образования, администрации Тайшетского района, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца Козлову Т.А., показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Указом Губернатора Иркутской области № 134-уг от 27.06.2019 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Иркутской области» на территории Иркутской области с 13.00 час. 27.06.2019 введен режим чрезвычайной ситуации для территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования.

Постановлением мэра администрации муниципального образования «Тайшетский район» № 354 в связи с наводнением с 26.06.2019 введен режим чрезвычайной ситуации.

    В соответствии с ч. 2 ст. 29 Федерального конституционного закона от 30.05.2001 № 3-ФКЗ «О чрезвычайном положении» лицам, пострадавшим в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения чрезвычайного положения, или в связи с применением мер по устранению таких обстоятельств или ликвидации их последствий, предоставляются жилые помещения, возмещается причиненный материальный ущерб, оказывается содействие в трудоустройстве и предоставляется необходимая помощь на условиях и в порядке, установленных Правительством Российской Федерации.

Согласно Постановлению Администрации Тайшетского района от 16.08.2019 №444 «О внесении изменения в постановление администрации <данные изъяты>Об утверждении границы зоны чрезвычайной ситуации на территории муниципального образования <данные изъяты> входит в границы зоны чрезвычайной ситуации, вызванной сильными дождями, произошедшими в июне и июле 2019 года на территории муниципального образования «Тайшетский район».

Согласно справке ОГУП «ОЦТИ - Областное БТИ» от 25.10.2019, квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты> принадлежит Фирсенко Е.В.

Как следует из договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан от 21.03.1999г., Акционерное общество открытого типа «Бирюсинский ЛПХ» передало Фирсенко Е.В. в частную собственность квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты>

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2019-26507021 от 30.10.2019 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Допрошенные в судебном заседании свидетели Борозинец Н.В., Федоронько А.Ю. суду пояснили, что Козлова Т.А. проживает по адресу: Иркутская область, Тайшетский район, п. Соляная, ул. Комсомольская д. 22 кв. 1 с 2004 года. Она приобрела данную квартиру у Фирсенко Е.В. На протяжении всего времени Козлова Т.А. непрерывно проживает в данной квартире, осуществляет ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. За все время владения и пользования данной квартирой претензий к Козловой Т.А. оспаривая её права на указанное жилое помещение, никто не предъявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет проживает в спорной квартире, открыто, добросовестно владеет ею как своим собственным имуществом, ухаживает за ней, делает в ней текущие ремонты.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец Козлова Т.А. является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление Козловой Т.А. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд по просьбе истца может обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.

Учитывая, что целью обращения истца в суд, в том числе, является последующее получение материальной помощи из бюджета с целью компенсации негативных последствий воздействия паводка, заявление истца об обращении решения суда к немедленному исполнению подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Козловой Т. А. удовлетворить.

Признать за Козловой Т. А., <данные изъяты> рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ решение обратить к немедленному исполнению.

    Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам ФИО3 областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья             Ю.Ю. Старникова