Решение от 08.12.2015 по делу № 2-9025/2015 от 14.10.2015

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валовой М.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества ФИО11 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО11» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13» и индивидуальным предпринимателем ФИО5 был заключен кредитный договор № МБ-56/049-11/К, согласно которому банк предоставил заемщику ФИО9 кредит в сумме 9000000 рублей 00 копеек на инвестиции, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом установлен процент из расчета 14% годовых. Денежные средства банком были выданы заемщику в день заключения кредита, о чем свидетельствует выписка по счету.

В обеспечение обязательств кредитного договора между ФИО13» и ответчиком ФИО2 был заключен договор залога № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым ответчиком переданы в залог банку следующие недвижимые объекты: нежилое здание литер А, общей площадью 1058,9 кв., кадастровый (условный) № ******а:00, расположенное по адресу: <адрес>а; земельный участок площадью 6577 кв. м, кадастровый (условный) номер: № ******, расположенный по адресу: <адрес>. Договор залога зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается записью № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим выполнением обязательств по кредитному договору заемщиком ФИО5 банком были направлены требования о досрочном возврате всей суммы займа и процентов. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО11» был заключен договор уступки прав (требований) № ****** согласно условиям, которого банк уступил требования по кредитному договору в полном объеме.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с приложением № ****** к договору уступки прав (требований), задолженность по кредитному договору № № ******К составила: 6919671 рубль 44 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 6588832 рубля 88 копеек, задолженность по процентам – 285118 рублей 37 копеек, задолженность по уплате начисленных пеней – 45720 рублей 19 копеек. Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество нежилое здание литер А, общей площадью 1058,9 кв., кадастровый (условный) № ******а:00, расположенное по адресу: <адрес>а; земельный участок площадью 6577 кв. м, кадастровый (условный) номер: № ******, расположенный по адресу: <адрес>., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 9510400 рублей 00 копеек, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек, расходы по оценке в сумме 32111 рублей 26 копеек. В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился без уважительных причин, хотя о времени и месте рассмотрения дела была извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просил, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Третье лицо - индивидуальный предприниматель ФИО3 И.С. в судебное заседание не явился без уважительных причин, хотя о времени и месте рассмотрения дела была извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просил, возражений против удовлетворения исковых требований не представил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и порядке, предусмотренном договором.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13» и третьим лицом ИП ФИО5 был заключен кредитный договор № № ****** согласно которому банк выдал заемщику кредит в сумме 9000000 рублей 00 копеек на инвестиции, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом был установлен процент из расчета 14% годовых. Денежные средства банком были выданы заемщику в день заключения кредита, что подтверждается выпиской по счету. В обеспечение обязательств кредитного договора между банком и ответчиком ФИО7 был заключен договор залога №№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым ответчиком переданы в залог банку следующие недвижимые объекты: нежилое здание литер А, общей площадью 1058,9 кв., кадастровый (условный) № ******а:00, расположенное по адресу: <адрес>а; земельный участок площадью 6577 кв. м, кадастровый (условный) номер: № ******, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается записью № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13» и ФИО11» были заключены договор уступки права требования № ******, дополнительное соглашение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, платежное поручение № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из единого государственного реестра № ****** и №№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которых банк уступил требования по кредитному договору истцу в полном объеме.

По состоянию ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с приложением № ****** к договору уступки прав (требований), задолженность по кредитному договору составила 6919671 рубль 44 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу – 6588832 рубля 88 копеек, задолженность по процентам – 285118 рублей 37 копеек, задолженность по уплате начисленных пеней – 45720 рублей 19 копеек. Истец просит обратить взыскание в пределах суммы 6919671 рубль 59 копеек на заложенное имущество нежилое здание литер А, общей площадью 1058,9 кв., кадастровый (условный) № ******а:00, расположенное по адресу: <адрес>а; земельный участок площадью 6577 кв. м, кадастровый (условный) номер: № ******, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме 9510400 рублей 00 копеек, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек, расходы по оценке в сумме 32111 рублей 26 копеек.

В соответствии с п. 6.1 общих положений к кредитному договору в случае непоступления в пользу банка платежей в сроки, установленные кредитным договором, на сумму просроченного платежа начисляется неустойка в размере 0,3%, начиная со дня, следующего за рабочим днем, когда платеж должен быть совершен по день включительно.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлен факт нарушения обязательств по возврату суммы долга, уплате пени, а доказательств обратного ответчиком суду не представлено, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое здание литер А, общей площадью 1058,9 кв., кадастровый (условный) № ******а:00, расположенное по адресу: <адрес>а; земельный участок площадью 6577 кв. м, кадастровый (условный) номер: № ******, расположенный по адресу: <адрес>, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика просроченной суммы основного долга, неустойки за пользование займом, суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, что ответчиком не оспорено.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога).

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или части.

В соответствии с п. 1 договора залога №№ ****** от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком переданы в залог банку следующие недвижимые объекты: нежилое здание литер А, общей площадью 1058,9 кв., кадастровый (условный) № ******а:00, расположенное по адресу: <адрес>а; земельный участок площадью 6577 кв. м, кадастровый (условный) номер: № ******, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается записью № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Судом установлено, что ответчик задолженность по договору кредита перед истцом не погасил, размер неисполненного ответчиком обязательства составляет более 5% от оценки предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере, заявленном истцом – 9510400 рублей 00 копеек.

Суд обращает взыскание на заложенное имущество в пределах суммы 6919671 рубль 59 копеек: на нежилое здание литер А, общей площадью 1058,9 кв., кадастровый (условный) № ******а:00, расположенное по адресу: <адрес>а; земельный участок площадью 6577 кв. м, кадастровый (условный) номер: № ******, расположенный по адресу: <адрес>., принадлежащие на праве собственности ФИО2, путем продажи имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 9510400 рублей 00 копеек.

Также суд взыскивает ФИО2 расходы по оценке в сумме 32111 рублей 26 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 6919671 ░░░░░ 59 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1058,9 ░░., ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № ******░:00, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6577 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░: № ******, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 9510400 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░11» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 32111 ░░░░░░ 26 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.