Решение по делу № 2-2408/2019 ~ М-1605/2019 от 14.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата>

Раменский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Семейкина О. В. к Исаевой Г. С., Чулковой А. Ю. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли земельного участка в натуре, встречному иску Исаевой Г. С. к Семейкину О. В., Чулковой А. Ю. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли земельного участка в натуре,

установил:

Семейкин О.В. обратился в суд с иском к ответчикам Исаевой Г.С., Чулковой А.Ю. о выделе принадлежащей ему 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1210 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> в границах, отраженных в заключении кадастрового инженера.

    В обоснование исковых требований указывает, что право собственности на 1/3 долю земельного участка принадлежит ему на основании договора купли-продажи земельного участка от 18 июня 2013 года, который он купил совместно с ответчиками в долевую собственность. Истец указывает, что порядок пользования земельный участком с кадастровым номером <номер> между сособственниками сложился и фактически у каждого из сособственников находится не весь земельный участок, а конкретные его части, границы которых определены имеющимися заборами. В пользовании истца находится часть земельного участка площадью 528 кв.м., которая примыкает к принадлежащему ему на праве личной собственности земельному участку с кадастровым номером <номер> и данный земельный массив составляет единое землепользование. Истец просит выделить ему земельный участок площадью 528 кв.м и прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Исаева Г. С. подала встречный иск к сособственникам земельного участка с кадастровым номером <номер>, в котором указывает, что в ее фактическом пользовании находится часть земельного участка площадью 432 кв.м., которая примыкает к принадлежащему ей на праве личной собственности земельному участку с кадастровым номером <номер> и данный земельный массив составляет единое землепользование. Истица по встречному иску считает, что несмотря на то, что занимаемый ею земельный участок превышает размер причитающейся ей 1/3 доли земельного участка, выдел доли земельного участка должен быть произведен без выплаты компенсации, так как ее правопредшественник при покупке оплатил сумму в размере 0,36 долей его стоимости земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Папуша Л.Т. по доверенности первоначальный иск поддержала, в удовлетворении встречного иска Исаевой Г.С. не возражала.

Ответчик Исаева Г.С. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, подлинность подписи на котором заверена нотариусом Раменского нотариального округа Решетниковой Н.Э. в котором соглашается с иском Семейкина О.В., и просит удовлетворить заявленный ею встречный иск и рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Чулкова А.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, подлинность подписи на котором заверена нотариусом Раменского нотариального округа Решетниковой Н.Э. в котором соглашается с иском Семейкина О.В. и встречным иском Исаевой Г.С. и подтверждает, что порядок владения и пользования земельным участком с кадастровым номером <номер> между сособственниками сложился в границах, определенных имеющимися заборами. Размер частей земельного участка, находящихся в пользовании каждого из сособственников: 536 кв.м, 432 кв.м. и 250 кв.м пропорционален размеру денежных средств, уплаченных каждым из покупателей при заключении договора купли-продажи земельного участка от 18 июня 2013 года. Дело просит рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, заслушав доводы представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец и ответчики являются сособственниками земельного участка площадью 1210 кв.м. с кадастровым номером <номер> находящегося по адресу: <адрес>

Данный земельный участок был приобретен в долевую собственность Семейкиным О.В., Чулковой А.Ю. и Исаевым А. Ф..

Правопреемником Исаева А.Ф. является истица по встречному иску Исаева Г.С., которой принадлежит право собственности которой на 1/3 долю земельного участка на основании свидетельства о праве собственности и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенных нотариусом Раменского нотариального округа Аксеновой А.А. по реестру <номер> и зарегистрировано в ЕГРН 22 июня 2015 года.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно требованиям статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции N 3 от 6 февраля 2007 года), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Так как стороны подтвердили сложившийся порядок пользования земельным участком и просят произвести его раздел по фактическому пользованию без выплаты компенсаций, суд приходит к выводу о возможности раздела земельного участка по фактическому землепользованию в соответствии с нормами ст. 252 ГК РФ.

Также суд учитывает, что части земельного участка с кадастровым номером <номер> выделяются для присоединения их к другим земельным участкам, находящимся в личной собственности истцов и ответчиков, с которыми они в настоящее время составляют единое землепользование.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и усматривает законные основания для удовлетворения первоначального иска и встречного иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

    Исковые требования Семейкина О. В. и встречные исковые требования Исаевой Г. С. удовлетворить.

    Выделить в собственность Семейкина О. В. часть земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 528 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> в следующих координатах границ:

Название (№) <...> <...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

    Выделить в собственность Исаевой Г. С. часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 432 кв.м. находящегося по адресу: <адрес> в следующих координатах границ:

<...> <...> <...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Выделить в собственность Чулковой А. Ю. часть земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 250 кв.м. находящегося по адресу: <адрес> в следующих координатах границ:

<...> <...> <...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

    Прекратить право долевой собственности Семейкина О. В., Исаевой Г. С. и Чулковой А. Ю. на земельный участок с кадастровым номером <номер>

    Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

    Судья