Решение по делу № 2-419/2014 от 25.02.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                сл. Кашары

Миллеровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО13

при секретаре ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО15 в лице представителя ФИО16 к <данные изъяты> ФИО17 о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной и применении последствий её недействительности

       УСТАНОВИЛ:

ФИО18. в лице представителя ФИО19 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к <данные изъяты>», ФИО20, в котором просила:

1. Расторгнуть сделку Договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенными нарушениями условий договора (не выплатой денежных средств).

2. Признать право собственности на спорный жилой дом с прилегающим земельным участком под ЛПХ, кадастровый (или условный) номером № расположенном по адресу: Россия, <адрес> за ФИО21

3. Прекратить залог на жилой дом, кадастровый (или условный) номером № расположенном по адресу: <адрес>

4. Отменить государственную регистрацию права долевой собственности на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.11.2013г. номер регистрации №

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Суд с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО22 в суд явилась, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила:

1. Признать сделку Договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ недействительной в связи с существенными нарушениями условий договора (не выплатой денежных средств) и применить последствия недействительности сделки.

2. Признать право собственности на спорный жилой дом, общей площадью 60 кв.м., этажность 1, кадастровый номер № с прилегающим земельным участком под ЛПХ, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> за ФИО23.

3. Прекратить залог на жилой дом, общей площадью 60 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номером № расположенный по адресу: <адрес>

4. Прекратить право собственности по 1/4 в общей долевой собственности ФИО24 на жилой дом, общей площадью 60 кв.м., этажность 1, кадастровый номер № с прилегающим земельным участком под ЛПХ, кадастровый (или условный) номер № расположенный по адресу: <адрес>

5. Отменить государственную регистрацию права долевой собственности на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.11.2013г. номер регистрации №

Представитель истца в обоснование уточненного иска суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между её доверительницей и ответчиками был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств. Согласно п. 1.1, п. 1.1.1 ФИО25 продала, а ФИО26, купили в общую долевую собственность в равных долях, по 1/4 доле в праве каждый, жилой дом с прилегающим земельным участком под ЛПХ, кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>

Пунктом 2.1. Договора установлено, что имущество, приобретается покупателями за счет собственных и заемных денежных средств, которые предоставляет <данные изъяты>» -Займодавец, в связи с чем, подпунктом 2.3. Договора Имущество (жилой дом и земельный участок), в обеспечении исполнения обязательств, считается в находящемся в залоге у Заимодавца, в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств Заемщика по договору займа.

Цена Договора установлена в сумме размером 410000 рублей.

Подпунктом 3.1.1 договора предусмотрено, сто сумма в размере 10000 рублей выплачивается покупателями продавцу за земельный участок за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора.

Подпунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что сумма в размере 36479,56 рублей выплачивается за жилой дом за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора.

Подпунктом 3.1.3 договора предусмотрено: Сумма в размере 363520,44 рублей выплачивается за жилой дом в течение 20 рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору в счет заемных средств по вышестоящему договору за счет заемных средств по договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы до 07.12.2013г.

Указанный договор, как переход права от покупателя к продавцу на объекты недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в сл. Кашары ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО27 со своей стороны полностью исполнила условия Договора, передала объекты недвижимости в собственность ответчиков.

Однако покупатели в нарушение подпункта 3.1.3 не выплатили причитающуюся по Договору денежные средства в размере 363520,44 рублей, поскольку не получили заемные средства от <данные изъяты>» по договору микрозайма № 13-01-КШР от 06.11.2013г. и у них отсутствует возможность произвести расчет в соответствии с договором купли-продажи, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в сл. Кашары от ДД.ММ.ГГГГг.

Поскольку обязательство ФИО28., ФИО29. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ответчиков ФИО30 по оплате приобретенного жилого дома не исполнено, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО31 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явился, иск признал, представил суду соглашение Займодавца и Заемщика о расторжении договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания данного соглашения, указав, что все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения.

Ответчик и законный представитель несовершеннолетних ФИО32 и ФИО33 в суд явилась, иск признала в полном объеме и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней в своих интересах и, как законным представителем своих несовершеннолетних детей, ФИО34. был заключен договор купли-продажи жилого дома с прилегающим земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Данный договор заключался с использованием заемных денежных средств.Договор купли-продажи зарегистрирован в Кашарском отделе Управления Росреестра, но <данные изъяты> согласно договору микрозайма, заключенного 06.11.2013г., деньги не выдал, поэтому оплатить сделку купли-продажи нечем.

Между ними и <данные изъяты> заключено соглашение о расторжении договора микрозайма № от ДД.ММ.ГГГГ года, но поскольку право собственности уже зарегистрировано, то необходимо расторгнуть договор купли-продажи, заключенный с ФИО35 в судебном порядке, после чего заключить договор займа с другим банком и расплатиться с продавцом.

Ответчик ФИО36 надлежаще уведомленный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что исковые требования ФИО37 признает в полном объеме. Суд с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО38

Представитель третьего лица - Кашарского отдела образовании( органа опеки и попечительства) ФИО39 действующая на основании доверенности в суд явилась, просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в суд не явилось, направило отзыв на исковые требования, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РО.

Выслушав стороны, рассмотрев исковое требование, представленные суду доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Суд пришел к такому выводу исходя из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО40 и ответчиками был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств. Согласно договору ФИО41 продала, а ФИО42 купили в общую долевую собственность в равных долях, по 1/4 доле в праве каждый, жилой дом, общей площадью 60 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №, с прилегающим земельным участком под ЛПХ, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>

Договором установлено, что имущество, приобретается покупателями за счет собственных и заемных денежных средств, которые предоставляет <данные изъяты> в связи с чем, в обеспечение исполнения обязательств, оно считается находящемся в залоге у Займодавца, в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств Заемщика по договору займа.

Цена Договора установлена в размере 410000 рублей.

По договору сумма в размере 10000 рублей выплачивается покупателями продавцу за земельный участок за счет собственных денежных средств до подписания Договора.

Подпунктом 3.1.2 договора предусмотрено, что сумма в размере 36479,56 рублей выплачивается за жилой дом за счет собственных денежных средств до подписания настоящего Договора.

Подпунктом 3.1.3 договора предусмотрено, что сумма в размере 363520,44 рублей выплачивается за жилой дом в течение 20 рабочих дней после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору в счет заемных средств по вышестоящему договору за счет заемных средств по договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы до 07.12.2013г.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в сл. Кашары ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО43 со своей стороны полностью исполнила условия Договора, однако покупатели в нарушение подпункта 3.1.3 не выплатили причитающуюся по Договору денежные средства в размере 363520,44 рублей, поскольку не получили заемные средства от <данные изъяты>» по договору микрозайма № 13-01-КШР от 06.11.2013г. и поэтому не смогла произвести в соответствии с договором купли-продажи, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в сл. Кашары от ДД.ММ.ГГГГг. расчет с продавцом.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО44 зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доле на жилой дом, общей площадью 60 кв.м., этажность 1, кадастровый номер № с прилегающим земельным участком под ЛПХ, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно договору микрозайма № 18017-061113-01- КШР от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» и ФИО45 заключили договор займа денежных средств на сумму 363520,44 рублей.

Из представленного соглашения № от следует, что договор микрозайма № 18017-061113-01- КШР от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между <данные изъяты>» и ФИО46 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ по обоюдному согласию.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ предусмотрено - при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за нею определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома и земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, по договору купли продажи истец должен был передать ответчикам жилой дом с прилегающим земельным участком под ЛПХ, а покупатель должен уплатить продавцу деньги в счет оплаты за жилой дом с прилегающим земельным участком под ЛПХ.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

           2) в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснений изложенных в п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрации перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжении договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ и в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, в праве требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Так как обязательство ответчиков по оплате приобретенного жилого дома с прилегающим земельным участком под ЛПХ прекращается вследствие расторжения договора купли-продажи и возврате объекта первоначальному собственнику ФИО47, то и акцессорное залоговое обязательство также подлежит прекращению в силу подпункта 1 пункт 352 ГК РФ. Поэтому суд считает возможным в силу изложенного признать сделку по Договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ недействительной в связи с существенными нарушениями условий договора (не выплатой денежных средств) и применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение и признать право собственности истца на спорный объект недвижимости.

Вместе с тем, по мнению суда, представителем истца излишне заявлено требование об отмене государственной регистрации права долевой собственности на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.11.2013г., номер регистрации №, поскольку в случае его удовлетворения оно не будет отвечать принципу исполнимости, и не повлечет для истца желаемых последствий. Кроме того, истцом дополнено исковое требование о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО48

В данном случае суд соглашается с уточнением представителя истца о необходимости прекращения права собственности ответчиков по 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 60 кв.м., этажность 1, кадастровый номер № с прилегающим земельным участком под ЛПХ, кадастровый (или условный) номер № расположенный по адресу: <адрес>

Изложенное, позволяет суду прийти к выводу о частичном удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК.РФ. суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО49 удовлетворить частично.

Признать сделку Договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ недействительной в связи с существенными нарушениями условий договора (не выплатой денежных средств) и применить последствия недействительности сделки, возвратить стороны в первоначальное положение:

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 60 кв.м., этажность 1, кадастровый номер № с прилегающим земельным участком под ЛПХ, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> за ФИО50 и прекратить право собственности по 1/4 в общей долевой собственности ФИО51 на жилой дом, общей площадью 60 кв.м., этажность 1, кадастровый номер № с прилегающим земельным участком под ЛПХ, кадастровый (или условный) номер № расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить залог на жилой дом, общей площадью 60 кв.м., этажность 1, кадастровый (или условный) номером № расположенный по адресу: Россия, <адрес> в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующая судья:                                                              ФИО52