Решение по делу № 2-4679/2017 ~ М-4625/2017 от 24.04.2017

                                                                                 К делу №2-4679/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2017г.                            Прикубанский районный суд гор. Краснодара

в составе:

председательствующего                         Шубиной В.Ю.,

при секретаре                                          Смирнове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усмановой Е.В. к ООО «Мастерстрой» о признании договора купли-продажи состоявшимся,

УСТАНОВИЛ:

Усанова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Мастерстрой» с требованием о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. состоявшимся.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастерстрой» (продавец) и Усановой Е.В. (покупатель) был заключён договор купли-продажи двухэтажного административного здания литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подписан акт приёма-передачи. Истица свои обязательства предусмотренные договором выполнила в полном объёме. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей предусмотренных п. 4.2.2. Договора, согласно которому продавец обязан подготовить и предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю все необходимые документы для регистрации перехода права собственности, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности Борисенко А.А., уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажного административного здания литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> заключённым, указав в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана Нежилого здания на основании проектной документации, подготовленной ООО «Град-АРТ» в 2015г. в отношении объекта «Административное здание Литер 52в в <адрес> является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта сведений об объекте недвижимого имущества «Нежилое здание» со следующими характеристиками: количество этажей объекта недвижимости 2, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен – газоблок, год завершения строительства – 2017, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости – №, адрес объекта недвижимости: <адрес>. А также зарегистрировать право собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. на «Нежилое здание» со следующими характеристиками: количество этажей объекта недвижимости 2, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Усмановой Е.В..

Представитель ответчика ООО «Мастерстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п. 1, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мастерстрой» (продавец) и Усановой Е.В. (покупатель) был заключён договор купли-продажи двухэтажного административного здания литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи, общая стоимость продаваемого имущества составляет <данные изъяты> рублей.

Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным между сторонами, подтверждается передача объекта недвижимого имущества по указанному адресу от продавца покупателю (л.д. 22-24).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Мастерстрой» (правообладатель) и Усановой Е.В. был заключён договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Актом приёма-передачи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что все права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., ООО «Мастерстрой» передаются в полном объеме, существующем на момент заключения договора истице Усановой Е.В. (л.д. 25-28).

Свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договором от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по оплате стоимости имущества, Усанова Е.В. выполнила в полном объёме, что не оспаривается ответчиком, и не ставится под сомнение судом.

Согласно п. 4.2.2. договора купли-продажи, продавец обязан подготовить и предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю все необходимые документы для регистрации перехода права собственности.

    В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, и требованием закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что ответчик в нарушение п. 4.2.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств, по государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В ходе рассмотрения дела определением Прикубанского районного суда от 05.05.2017г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза производство которой поручено экспертам ООО «ЮГ-ДОМ».

Согласно строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ. выполненной экспертом ООО «ЮГ-ДОМ»: Нежилое административное здание литер «А», по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 23.05.95 «Естественное и искусственное освещение», СНиП II-3.-79* «Строительная теплотехника», СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» М 2000г., СНКК 22-301-2000* «Строительство в сейсмических районах Краснодарского края» К 2004г., Техническому Регламенту о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22 июля 2008г. №123-ФЗ), и в силу этого отвечает требованиям надёжности и безопасности, строительным и противопожарным нормам и правилам. Не угрожает жизни и здоровью граждан. Возведённый объект обеспечит безопасную техническую эксплуатацию в дальнейшем.

Указанная судебная строительно-техническая экспертиза проведена по поручению суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ. Заключение подготовлено в установленном законом порядке, на основании методических рекомендаций и нормативной литературы, определяющей порядок оценки стоимости.

Заключение эксперта не оспаривается сторонами. С учетом изложенного суд считает возможным признать его надлежащим и допустимым доказательством, подтверждающим соответствие возведенного строения предъявляемым требованиям, строительным нормам и правилам.

В силу требований ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью исполнила условия договора, а другая сторона уклоняется от надлежащего оформления заключенного договора, суд вправе вынести решение о признании сделки состоявшейся. Кроме того данная сделка подлежит признанию состоявшейся в силу требований ст. 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы Усановой Е.В. к ответчику ООО «Мастерстрой» о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажного административного здания литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Мастерстрой» и Усмановой Е.В., состоявшимся.

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана Нежилого здания на основании проектной документации, подготовленной ООО «Град-АРТ», 2015г. в отношении объекта «Административное здание Литер 52в в <адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта сведений об объекте недвижимого имущества «Нежилое здание» со следующими характеристиками: количество этажей объекта недвижимости 2, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м., материал наружных стен – газоблок, год завершения строительства – 2017, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах (в составе) которого расположен объект недвижимости – №, адрес объекта недвижимости: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на «Нежилое здание» со следующими характеристиками: количество этажей объекта недвижимости 2, площадь объекта недвижимости <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Усмановой Е.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: