Решение по делу № 33-1940/2019 от 23.04.2019

Дело: № 33-1940/2019г.

Судья: Федотов Л.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего: Босси Н.А.,

судей: Бучневой О.А., Юдиной И.С.,

при секретаре: Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 мая 2019 года гражданское дело по иску Бондарь Аллы Вячеславовны, ООО «АИЖК Строй» к ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на жилое помещение,

по апелляционной жалобе ООО «АИЖК Строй» на решение Советского районного суда города Тамбова от 18 февраля 2019 года,

заслушав доклад судьи Босси Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бондарь А.В. обратилась в суд с иском к ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на *** квартиру №***, общей площадью *** м2 расположенную на *** этаже в *** подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: ***

В обоснование заявленных требований истица указала, что ***. между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №***, объектом инвестирования по данному договору является *** квартира №***, общей площадью *** м2, расположенная на *** этаже в *** подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: ***». Она свои обязательства по данному договору исполнила, передав ответчику *** рублей, который до настоящего времени не передал ей квартиру, а также не является в органы госрегистрации, что нарушает ее права, как собственника, поскольку она не имеет возможности провести государственную регистрацию своего права. На требование об исполнении обязательств, направленное ею в адрес ООО «ИнвестСтройТамбов», ответа не последовало.

Определением Советского районного суда города Тамбова от 15.10.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «АИЖК Строй».

Определением Советского районного суда города Тамбова от 30.10.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области».

Определением Советского районного суда города Тамбова от 30.10.2018г. ООО «АИЖК Строй» признано третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, и принято к производству исковое заявление, в котором Общество просило признать право собственности на квартиру №*** общей площадью *** м2 расположенную на *** этаже в *** подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: *** указав в обоснование заявленных требований, что между ООО «АИЖК Строй» и ООО «ИнвестСтройТамбов» был заключен договор инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома по улице ***, с дополнительным соглашением от ***. По условиям названного договора инвестирования ООО «АИЖК Строй» за плату в размере *** рублей передавалась в собственность *** квартира с проектным номером ***, площадью *** м2, расположенная на *** этаже в *** подъезде приведенного многоквартирного дома. Указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ***. Согласно данным технической инвентаризации спорной квартире (проектный номер ***), присвоен №***, общая площадь *** м2. ***. ООО «АИЖК Строй» направило в адрес ООО «ИнвестСтройТамбов» требование об исполнении обязательств, однако данное требование до настоящего времени не исполнено.

Определением Советского районного суда города Тамбова от 20.11.2018г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Промстальконструкция».

Определением Советского районного суда города Тамбова от 15.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Мастерова Светлана Николаевна.

Решением Советского районного суда города Тамбова от 18 февраля 2019 года исковые требования Бондарь А.В. удовлетворены в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований ООО «АИЖК Строй» отказано.

В апелляционной жалобе ООО «АИЖК Строй» просит названное решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных им исковых требований в полном объеме.

Считает решение суда незаконным, необоснованным, вынесенным с существенным нарушением норм материального права.

В обоснование доводов, изложенных в жалобе, указывает, что судом не дана правовая оценка тому обстоятельству, что на основании решения Арбитражного суда Тамбовской области от 05.07.2016г. по делу №А64-2371/2016 по иску Управления государственного строительного надзора Тамбовской области к ООО «ИнвестСтройТамбов» была приостановлена деятельность ООО «ИнвестСтройТамбов», являющегося застройщиком объекта, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости сроком на 6 месяцев. Постановлением девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 05.10.2016г. указанное решение было оставлено без изменения.

Полагает, что ответчик по делу, застройщик объекта - ООО «ИнвестСтройТамбов» действовал недобросовестно, заключая ***. договор долевого участия с Бондарь А.В., в полной мере располагая сведениями о том, что Арбитражным судом приостановлена его деятельность по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. В связи с указанными обстоятельствами автор жалобы ставит под сомнение законность заключения данного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Кроме того, указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ссылаясь на положения ч.3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ч.1 ст.164 ГК РФ, ст. 168 ГК РФ, ст.433 ГК РФ, указывает, что суд первой инстанции, удовлетворяя исковых требования Бондарь А.В., не учел вышеперечисленное законодательство, что является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

В свою очередь ***. между ООО «АИЖК Строй» и ООО «ИнвестСтройТамбов» был заключен Договор инвестирования строительства названного многоквартирного дома, который был удостоверен нотариусом.

Считает, что Договор инвестирования не подлежит государственной регистрации. Более того, законность совершения сделки была проверена нотариусом.

Так как ООО «ИнвестСтройТамбов» в нарушение условий Договора инвестирования не исполнило обязанность по передаче правового титула на жилое помещение (квартиру), ООО «АИЖК Строй» не имеет возможности осуществить государственную регистрацию на спорное помещение – квартиру, являющеюся объектом инвестиционной деятельности, и обращается в суд с настоящим иском, цель которого совпадает с той целью, на достижение которой была направлена воля сторон при заключении Договоров инвестирования. Данная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.03.2012 №15961/11 и от 11.03.2014 № 16768/13.

Изучив материалы дела, выслушав мнение истицы Бондарь А.В., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ООО «АИЖК Строй» Кузиной Е.А., просившей решение суда отменить, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО «ИнвестСтройТамбов» являлось застройщиком жилого дома по адресу: ***».

***. между ООО «ИнвестСтройТамбов» и Бондарь А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №***, объектом инвестирования по данному договору является *** квартира №*** общей площадью *** м2, расположенная на *** этаже в *** подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: ***», стоимостью *** рублей. Оплата стоимости квартиры произведена Бондарь А.В. в полном объеме ООО «ИнвестСтройТамбов» в указанном размере, что подтверждается квитанцией к приходно-касовому ордеру от *** года ( л.д. ***).

*** между ООО «ИнвестСтройТамбов» (застройщик) и ООО «АИЖК Строй» (инвестор) заключен договор инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома по ул. *** в *** (л.д. ***).

Согласно пункту 1.1. предметом приведенного договора инвестирования является совместное строительство многоквартирного жилого дома по ул. ***. Инвестор принимает участие в строительстве в части инвестирования, в том числе путем финансирования квартиры (общей площадью *** кв.м.) с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры в собственность (л.д. ***).

Пунктом 1.4. дополнительного соглашения к выше изложенному договору инвестирования установлено, что по окончанию строительства инвестиционного объекта инвестор получает в свою собственность *** квартиру, условный № ***, расположенную в *** подъезде на *** этаже многоквартирного дома по адресу: *** общей оплачиваемой площадью – *** кв.м., в том числе жилая площадь квартиры – *** кв.м., площадь лоджий (балконов) с коэффициентом *** кв.м.

Свои обязательства в рамках заключенного договора инвестирования от ***. ООО «АИЖК Строй» выполнило в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с *** по *** (л.д. ***), а также платежными поручениями от *** №***, №***, от *** №***, от *** №***, от *** №***, от *** №*** (л.д. ***).

Согласно акту приема-передачи от ***. *** квартира №***, общей площадью *** кв.м., расположенная на *** этаже в *** подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: ***», передана Бондарь А.В. (л.д***).

Согласно акту приема-передачи от ***. *** квартира с условным № ***, общей площадью *** кв.м., расположенная на *** этаже в *** подъезде указанного многоквартирного жилого дома, передана ООО «АИЖК Строй» (л.д. ***).

*** г. ООО "ИнвестСтройТамбов" получило разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию.

Как следует из предоставленных в суд первой инстанции справок кадастрового инженера З. от *** и от ***, с приложенными планами *** этажа *** подъезда, следует, что место положение квартиры переданной Бондарь А.В. и ООО «АИЖК Строй» с условным номером ***, в соответствии с техническим планом от ***, согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от *** № ***, соответствует *** *** квартире №*** расположенной в осях *** и ***, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадь *** кв.м., кроме того лоджии *** кв.м. с коэффициентом *** (л.д.***).

С учетом указанных обстоятельств судом верно установлен факт двойной продажи ООО «ИнвестСтройТамбов» спорной квартиры, поскольку один и тот же объект долевого строительства (квартира №***), выступает предметом по двум вышеуказанным договорам, заключенным с Бондарь А.В. и ООО «АИЖК Строй», обязательства в отношении которых ответчиком не исполнены. Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Удовлетворяя исковые требования Бондарь А.В., суд первой инстанции, исходя из положений статей 307, 309, 310, 398 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», правильно определенных и установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, доказательств, оцененных в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обоснованно пришел к выводу о том, что Бондарь А.В. представила доказательства возникновения у нее права собственности на квартиру №*** (условный номер ***) в доме ***, целью договора № *** инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома от *** года для Бондарь А.В. является приобретение собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, то есть она является участником долевого строительства многоквартирного дома №***» по ул. ***.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что обязательство ответчика по передачи спорной квартиры в собственность истицы Бондарь А.В. возникло раньше обязательства в пользу ООО «АИЖК Строй», что по правилам статьи 398 ГК РФ свидетельствует о наличии преимущества истицы по защите своих прав собственности в отношении спорного объекта недвижимости. Кроме того, договор участия в долевом строительстве, заключенный между ООО «ИнвестСтройТамбов» и Бондарь А.В. не расторгнут, не оспорен, требование о признании его недействительны не заявлено.

Разрешая спор, с учетом установленных обстоятельств, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «АИЖК Строй».

По мнению судебной коллегии, ссылка в апелляционной жалобе на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 05.07.2016 года, в соответствии с которым была приостановлена деятельность ООО «ИнвестСтройТамбов», при установленных по делу обстоятельствах об исполнении Бондарь А.В. условий договора, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных ею требований.

В отношении привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Мастеровой С.Н., заключившей *** с ООО«ИнвестСтройТамбов» предварительный договор участия в долевом строительстве, предметом которого является спорная квартира с условным № *** Советским районным судом г. Тамбова 21 мая 2019 года вынесено решение. Согласно данному решению суда за Мастеровой С.Н. признано право собственности на квартиру №*** общей площадью *** кв.м., расположенную в многоквартирном доме, находящемся по адресу: город *** (л.д.***).

Таким образом, при рассмотрении дела судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, каких-либо нарушений либо неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, не допущено. Оснований для признания неправильной правовой оценки доказательств, положенных в основу решения суда первой инстанции, судебная коллегия не находит, выводы суда подтверждены материалами настоящего дела.

С учетом изложенных обстоятельств, постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Тамбова от 18 февраля 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу АО «АИЖК Строй» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: