Решение по делу № А53-15302/2009 от 15.10.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.  Ростов-на-Дону                                                                                 Дело № А53-15302/2009

«15» октября 2009г.

Резолютивная часть решения объявлена «08» октября 2009г.

Полный текст решения изготовлен «15» октября 2009г.

Арбитражный суд Ростовской области

в составе судьи Сурмаляна Г.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петросян К.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону о взыскании с индивидуального предпринимателя Кирсанова Алексея Владимировича задолженности по арендной плате за землю за период с 21.03.2008г. по 03.02.2009г. в сумме 120935 рублей 48 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 21.03.2008г. по 03.02.2009г. в сумме 7972 рубля 75 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.02.2009г. по 08.07.2009г. в размере 5987 рублей 99 копеек,

ответчик: индивидуальный предприниматель Кирсанов Алексей Владимирович,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: представитель по доверенности  от 13.02.2009г. Шевченко А.А.;

от ответчика: не явился, конверт возвращен отделением почтовой связи с отметкой: «Истек срок хранения»,

установил: Департамент имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Кирсанова Алексея Владимировича (далее – предприниматель) задолженности по арендной плате за землю за период с 21.03.2008г. по 03.02.2009г. в сумме 120935 рублей 48 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 21.03.2008г. по 03.02.2009г. в сумме 7972 рубля 75 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.02.2009г. по 08.07.2009г. в размере 5987 рублей 99 копеек.

Представитель истца в судебном заседании пояснил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Индивидуальный предприниматель Кирсанов Алексей Владимирович  в судебное заседание не явился, корреспонденция возвращена отделением почтовой связи с отметкой: «Истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

С учетом мнения заявителя дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее:

Постановлением мэра города Ростова-на-Дону от 02.10.2007г. № 995 предпринимателю предоставлены в аренду сроком на 2 года земельные участки площадью 0,0571 га  для организации строительно-монтажных работ по строительству магазина и площадью 0,0100 га  для строительства магазина по ул. Симферопольской, 69.

Во исполнение указанного постановления между Департаментом имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону и предпринимателем заключен договор аренды земельного участка № 30308 от 27.12.2007г., сроком действия на 2 года (далее – Договор). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется уведомление о регистрации.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора годовой размер арендной платы за участок составляет 72400 рублей 00 копейки.

Согласно пункту 3.4 Договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления коэффициентов связанных с изменением уровня инфляции (иных коэффициентов), изменениями, дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Ростовской области, органа местного самоуправления, устанавливающих кадастровую стоимость земельного участка, ставки, значения, коэффициенты, используемые в качестве расчета арендной платы за землю. В этом случае размер арендной платы считается измененным с момента официальной публикации нормативного правового акта или с момента указанного в нормативном правовом акте и обязательного заключения дополнительного соглашения не требует.

В силу пункта 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями (1/4) от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Первый платеж вносится Арендатором до 20 числа последнего месяца квартала, в котором заключен договор, если иное не установлено дополнительным соглашением к договору.

Согласно пункту 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор расторгнут  в связи с истечением срока действия договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы  у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. Всего задолженность предпринимателя за период с 21.03.2008г. по 03.02.2009г. составила 120935 рублей 48 копеек, пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период с 21.03.2008г. по 03.02.2009г. составила 7972 рубля 75 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами  с 04.02.2009г. по 08.07.2009г. составили 5987 рублей 99 копеек, а всего на общую сумму 134896 рублей 22 копейки.

Поскольку предприниматель указанную сумму задолженности, пени и процентов не оплатил, предложение истца об оплате задолженности оставил без удовлетворения, Департамент обратился в Арбитражный суд Ростовской области с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Поскольку в рассматриваемом случае договор аренды земельного участка был заключен срок на 2 года, следовательно, подлежал государственной регистрации.

В соответствии со статьей 26 государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Если в аренду сдается земельный участок (участок недр) или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.

Как было указано выше, договор аренды земельного участка № 30308 от 27.12.2007г. прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору в части своевременного внесения арендных платежей, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с  21.03.2008г. по 03.02.2009г. в размере 120935 рублей 48 копеек соответствует материалам дела, условиям договора, действующему законодательству, ответчиком не оспорен, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено, в связи с чем, заявленная к взысканию сумма принимается судом как надлежащая, подлежащая взысканию.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец в рамках настоящего искового заявления просит на основании пункта 5.2 договора взыскать с ответчика пеню за период с 21.03.2008г. по 03.02.2009г. в размере 7972 рублей 75 копеек исходя из положений пункта 5.2 Договора.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, размер пени не превышает учетную ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на момент вынесения решения, ответчиком не оспорен, в связи с чем, заявленный размер пени принимается судом как надлежащий.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом в рамках настоящего иска заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в период после прекращения действия договора аренды – с 04.02.2009г. по 08.07.2009г. в размере 5987 рублей 99 копеек.

Представленный истцом расчет процентов соответствует условиям договора, действующего законодательства, ответчиком не оспорен, принимается судом как надлежащий.

С учетом вышеизложенного, заявленные исковые требования о взыскании с индивидуального предпринимателя Кирсанова Алексея Владимировича задолженности по арендной плате за землю за период с 21.03.2008г. по 03.02.2009г. в сумме 120 935 рублей 48 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 21.03.2008г. по 03.02.2009г. в сумме 7972 рубля 75 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.02.2009г. по 08.07.2009г. в размере 5987 рублей 99 копеек, подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ростовской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кирсанова Алексея Владимировича, 05.07.1975 года рождения, уроженца г.Ростова-на-Дону, проживающего по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Р.Зорге, 27/7, кв. 4, ИНН 616852011535, основной государственный регистрационный номер 304616836400013, в пользу Департамента имущественно - земельных отношений г.Ростова-на-Дону задолженности по арендной плате за землю за период с 21.03.2008г. по 03.02.2009г. в сумме 120935 рублей 48 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 21.03.2008г. по 03.02.2009г. в сумме 7972 рубля 75 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.02.2009г. по 08.07.2009г. в размере 5987 рублей 99 копеек, а всего на общую сумму 134896 рублей 22 копейки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кирсанова Алексея Владимировича, 05.07.1975 года рождения, уроженца г. Ростова-на-Дону, проживающего по адресу: г.Ростов-на-Дону, ул. Р.Зорге, 27/7, кв. 4, ИНН 616852011535, основной государственный регистрационный номер 304616836400013, в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 4197 рублей 90 копеек.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение.

Судья                                                                                                                        Г.А. Сурмалян