Решение по делу № 2-88/2016 от 29.01.2016

                                                                                                      Дело № 2-88/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2016 года                                                     п.Локоть

Брасовского района

Брянской области

Брасовский районный суд Брянской области в составе: председательствующего-судьи Самкова А.Н., при секретаре Тришиной Е.А.,

с участием истца Лыжонковой Т.М., его представителя (Торшиной Х.С.), главы Веребской сельской администрации (Митькина В.И.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыжонковой Т. М. к Веребской сельской администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Лыжонкова Т.М. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что в январе 1998 года она приобрела у Матюшкиной жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. За вышеуказанное недвижимое имущество Лыжонкова Т.М. Матюшкиной были переданы денежные средства. После получения денежных средств истцу были переданы ключи от дома и домовладение. В связи с юридической неграмотностью сделка купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке оформлена не была. После приобретения жилого дома в 1998 году и по момент обращения в суд с настоящим исковым заявлением истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, произвел ремонт жилого дома, обрабатывал земельный участок.

Лыжонкова Т. М. просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, третьи лица - Лыжонков С.И., Седова М.Н., не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Истец, его представитель, представитель ответчика не возражали против рассмотрения дела в отсутствие Лыжонкова С.И., Седовой М.Н., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие третьих лиц - Лыжонкова С.И., Седовой М.Н., представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

В судебном заседании истец, его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - глава Веребской сельской администрации Митькин В.И. против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснял, что истец действительно с 1998 года и по настоящее время зарегистрирована и проживает в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (начальник отдела Михеева Е.С.) в письменном отзыве на иск оставляла вопрос об удовлетворении заявленных требований на усмотрение суда.

Третьи лица по делу - Лыжонков С.И., Седова М.Н., согласно имеющимся в деле телефонограммам, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснила, что она зарегистрирована и проживает с 1984 года в <адрес>. С 1998 года и по настоящее время недалеко от нее - по <адрес>, проживает Лыжонкова Т.М. В доме истец проживает открыто, за указанный период домовладение отремонтировала, земельный участок обрабатывает.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 пояснила, что она зарегистрирована и проживает с 1986 года в <адрес>. С 1998 года и по настоящее время недалеко от нее - по <адрес>, проживает Лыжонкова Т.М. За указанный период Лыжонкова Т.М. отремонтировала дом, землю обрабатывает, живет в домовладении постоянно.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из текста искового заявления следует, что в 1998 году истец приобрел у Матюшкиной жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Письменный договор между сторонами не заключался, переход права собственности в установленном законе порядке зарегистрирован не был.

Из выписки из похозяйственной книги за 1998 г. следует, что в указанный период в домовладении по адресу: <адрес>, была зарегистрирована и проживала Матюшкина.

В судебном заседании глава Веребской сельской администрации (Митькин В.И.) указывал на то, что Матюшкина после продажи дома умерла, она была одиноким пожилым человеком, насколько ему известно наследников у нее не было.

На момент рассмотрения настоящего спора в ЕГРП сведения о праве собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок отсутствуют (ответ начальника отдела Росреестра, вх. №4885 от 05 февраля 2016 года).

Из справки Веребской сельской администрации от 29 февраля 2016 года, выданной на основании записей похозяйственной книги №1 за 1998-2016 г.г., следует, что Лыжонкова Т.М. с 1998 года и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Факт открытого и непрерывного владения Лыжонковой Т.М. домовладением с 1998 года подтвердили также опрошенные в судебном заседании свидетели - ФИО9, ФИО10

Указанный факт не отрицался в судебном заседании и представителем ответчика - главой Веребской сельской администрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Принимая во внимание, что домовладение поступило во владение истца правомерно, что свидетельствует о его добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении восемнадцати лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования Лыжонковой Т. М. о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лыжонковой Т. М. к Веребской сельской администрации Брасовского района Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Лыжонковой Т. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брасовский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-судья:                                               А.Н. Самков